在澳洲，二手房究竟应该怎么买？| Buyer's Agent专栏19 (独家),澳洲房产大全微信公众号文章

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第518篇原创文章

作者：大悟
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主编寄语

Buyer's agent(买家中介)对于很多人来讲是很陌生的，大家接触的房产人多是Seller's agent(卖家中介)，他们代表的是发展商的利益，门槛不高。

买家中介则相反，他们要求对市场的了解要更深，尤其是对于不同区域的人文及房价特点，以及不同类型房子的市场价格的判断。同时，所积累的当地二手房中介的资源，甚至会帮助买家找到未放到市场上的第一手顶级房源。

买家中介代表的是买家的利益，因此买家需要支付包括咨询等相关费用。这并不是刚刚从事房产的人能够胜任的，他们最终能按照买家的要求，更快更准确地，用最合适的价格帮助买家找到所需要的物业。

很多人会觉得，作为当地人，可以购买二手物业，会让自己的选择多起来，和海外人只能购买一手新房相比，这是一个极大的利好。

那么，选择多真的是一件好事情么？

我并不这么认为。

首先，选择多意味着你筛选所花费的时间会多，而所花费的时间根据区域有长有短，不同区域所放出的二手房源，是非常随机的，你并不能保证在未来半年内你所喜欢的区域放出的二手房子有你喜欢的，也不能保证你最终就一定能买到你喜欢的，因为可能别人也喜欢。

其次，人多少会有些选择恐惧症，而选择太多会让这种症状加剧，使得在同一件事情上停留的时间过长。

有很多在二手房市场上徘徊了很久的客人最后找到我，希望我能帮助到他们，但我最后发现了一个问题，是我根本帮不到他们的。

如果你选择雇佣一个buyer's agent，你记住，你不单单是希望从他那里获得off-the-market的房源，更重要的是，你需要接受一些从没听过的，全新的理念和思想，也就是说, buyer's agent不是property provider，优秀的buyer's agent应该是很好的advisor，如果你花费不菲的买家中介费仅仅是为了寻找更多的房源，相信我，别这么做，因为就算雇佣了，你也还是无法入市。

Do something you haven't done, Think something you haven't thought, and then be someone you haven't been.

这句话是今天早上起床时我对自己说的，相信同样也适用于很多投资人。

如果你不改变你脑袋里的东西，你所表现出来的并不会发生很大变化。

我说过很多次，“买不买比买在哪要重要。当然，这句话是有前提的，前提是什么？

“区选对了，80％就对了”

可是有很多人并不是知道很多区，只能在自己所熟悉的区里选择，或买到或没有，心中怀着期望和忐忑，在寻求突破自己的过程中，抱着怀疑大于谨慎的态度去探索着陌生的区域，这时候你的思维其实是在不断推翻着你所看到的，多数人对于自己不太熟悉的事物都会有抵触。

我当然知道买房是件大事，因为需要很多钱，因为一个人一辈子很多人买的房屋数量是有限的云云，对于多数人来讲，都是如此，但如果总强调这点，你只会变得更加谨小慎微，投鼠忌器。让买房这件事情，变得索然无味。

我为什么坚持看房，因为我觉得这事儿有意思，我打心眼里愿意干这事，一个区的房子卖得很贵或很便宜，我想知道为什么，我想从房子来了解这家人，这个区。但很多买家并不这么觉得，他们总是用一种怀疑的目光来审视眼前所看到的房子，就好像，只有天底下最大的便宜给到他，才算是对于他入市的最大褒奖。问题是凭啥？

预算＋勇气＝成功

如果你预算一般，你就需要很大的勇气，心里不能没有一丝波澜，一丝涟漪，除非你超级超级有钱，否则对于多数要买房的人来讲，心理这关都是十分雷同与公平的。

首先问问自己，你的预算是多少，如果不够，你又打算拿出多少勇气去做这件事，如果拿不出来，我真觉得你不适合投资，我见过很多要买房的投资人握手时，手是冰凉的，见律师时，说话是颤抖的，这绝不是开玩笑。

说到这儿，可能有些人会说，大悟你这跑题了，二手房到底该怎么买？

并没有，以悉尼为例，Woollahra，Paddington这些上东不靠水的区域, Balmain，Newtown， Erskineville这些不讨外地人喜的内西区域，在二手房市场保持坚挺，靠的是什么？不是外在，不是水景，而是内在，人文。

对于房子如此，对于买家亦如此。预算本不高，你的内心又不强大，你最后很难入市或者买到让人兴奋的物业的，记住，买房这件事，心中没有波澜是不可能的。甚至对于我来讲，也一样，就好像健身时的深蹲动作，可能所有人做的时候都很痛苦，但是有的人觉得练腿对于核心力量的提升是至关重要的，所以笃定的坚持，而有些人觉得，这是教练安排的，没有办法，甚至草草了事。

凡事都有两面，买二手房也是这样。如果你想在最短的时间内买到合适的物业，下边这4个问题，你如果有了答案且谨记，相信我，你一定会买到的。

1 . 要地段还是要房子

（在好区买一般房，在一般区买好房）

这个问题，对于预算有限的人来讲，非常重要。其实就是按照需求，筛选区域的过程，在好的区域买个好的物业，呵呵，我没心情和你扯淡，你如果这个问题不解决，你下一步非常难实现。

举个例子，现在同样90万左右澳币，你是在Meadowbank买个内部90平全新的2房2卫1车位，还是在下北Kurraba Point买个50年历史的内部不到70平的2房1卫1车位？我知道你的答案，但我告诉你，后者是拍卖前售出的，前者很有可能pass in。

2 . 买房时间期限要确定

“嗒嗒嗒，嗒嗒嗒”。时间不会为了你而停止，时针分针秒针都在按照分工不停的转动。置业有点像考试，它们都是为了得到一样事物前所付出的努力，同时，他们也是有时间要求的。

诚然，对于500万澳币以上的物业，因为房源的问题，这么讲有点牵强了，但对于100万档，200万档，300万档... 不同的档，有不同的节奏，但总之，都有个潜在的时间要求在内，你不能无限期的找下去。

时间花费的越长，你的预算要求也在慢慢上升。一般来讲，200万以内的公寓，1-2个月足矣。200万-300万，2-3个月足矣。价位越高，花费的时间越长，因为相对应的产品越少，可挑选的余地越小

3. 再差的房子也有对应的价格

除非是每时每刻都关注着房产市场，或者有专业的投资顾问公司帮助打理，否则，对于多数外行人来说，都不能保证买到的每套物业都是十分理想的。

但是，不论什么样的物业，最终都会有个价格。举个例子，下北Wollstonecraft现在一套3房水景公寓，物业费5000澳币一季度，现在60万卖你，你会考虑么？我知道你嫌物业费高，我同意，但60万澳币，就问你要不要吧。不嫌贵啦？

所以区选对了，80%就对了，买不买比买在哪重要。你看看很多主路边上的公寓，是不是都有人住，难道他们不知道吵么？因为价格合理啊。你看有些户型烂得可以，为什么还是卖出去了，因为价格便宜啊。那你说，这样的物业不涨么？真未必。有些性价比甚至还很高呢。

4. 接受失败

我知道买房是大事，婚事不是大事么？有的人闪婚不也过得挺好么？异国恋，找印度哥哥过得好的也有啊。你不能先入为主。

人都是有极限的，你再有毅力，没经过训练，马拉松你还是跑不下来。买房子也一样，没人能保证自己在做足了准备，就保证自己的物业一定能升值得很好。但是作为一个优秀的房产投资人来讲，房子是买出来的，不是看出来的。你只有买进，你才会有切身的体会，买多了，或赚或赔，才会有对应的经得起推敲的理论。

如果一套物业没买好，别难过，我也买过不甚完美的，《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特清琦10套物业中，也总有2-3套不甚完美的。当然有很多人会说，我没那么些钱，那请回到第1个问题，还是那句话，心中不产生涟漪在买房过程中是绝对不可能的。再差的房子，还是有一个对应的价格，买不买比买在哪重要的原因就就是：起码你入市了。

结语：

今天的内容，是根据很多我的buyer's agent客人中所产生的问题，根据自己同时作为投资人，根据自己看过的很多物业所悟出的事实，希望能够对即将入市的朋友，有些启发。

当你，今天已经攒足了首付，准备入市了，说明你已经比很多人幸福了，所以，请让这份幸福持续下去。

本周专栏就是这样，感谢阅读。

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