芝加哥市中心优质地段精装公寓，10年包租6%收益，包租期结束后包回购,海外房产微信公众号文章

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自从芝加哥希尔顿酒店项目推出以来，大家对这个项目的热情非常之高，致电前来咨询的人数越来越多，今天小编就大家关心的多个问题进行了汇总，并对这些问题进行了逐一解答

希尔顿酒店公寓

稳健收益型酒店公寓

方位：芝加哥市中心卢普区以南约1000 米

地址：1101 S Wabash Ave Chicago,IL,60605

该酒店建筑商信息，实力如何？

芝加哥希尔顿酒店项目的建筑商是大名鼎鼎的lend lease（联实）公司，是建筑品质的象征。

Lend Lease 开发建造了享誉世界的很多经典地标建筑，包括最富盛名的悉尼歌剧院，台北101大厦、吉隆坡双子塔、芝加哥Trump Tower、2012 伦敦奥运会会场等世界级顶尖地标项目。

酒店公寓项目的入住率？

入住率六月最高90%，一月最低45%，平均70-75%

是否有撤资的风险？

开发商和建筑商实力雄厚，从以往开发过的项目可以表明，撤资的可能几乎为零。

项目开工时间和完工时间？

开工时间：2016 年07 月。完工时间：2017 年底

该项目是否是永久产权？

是。

该项目楼盘信息

本项目共29 层。负一层为地下室（酒店内部用，有配电室，洗手间和办公室等）；一层为酒店大堂；2-7 层为停车场(一个停车位每月300 美金)；8 层为酒店设施；9-22 层为酒店房间；23-29 层为酒店公寓。（共85 套酒店公寓，一房76 套，两房9 套）

有无遗产税？

无。

项目设施有哪些？

健身房，游泳池，会议室，休息室，储藏室，餐厅（都集中在8 楼）

项目家具都什么价位？各包括什么？

家具价位是跟每个房间配套好了的。有6800 美金，8500 美金，14500 美金。具体内容等待开发商发具体表格。

怎样理解全球金卡？

购买该项目的客户可以享受希尔顿全球金卡。金卡是免费的，里面有积分可以在希尔顿系统里使用，优惠或免费住宿。芝加哥希尔顿会给客户金卡里每年冲点数，即客户可以有1-2 两晚的免费入住的积分（每个城市和希尔顿位置及星级不同积分的使用额也不同）。

贷款可以贷多少？可以贷多少年？贷款利率？

贷款可以贷50%-60%，可以贷20 年，贷款利率4.6%左右。

该项目的购房流程。

1.客户订房，交人民币￥30,000 定金。

2.咨询买方律师, 签合同

3.签合同后15 天内打首付10%

4.两个月内打30%

5.办理贷款（以美国公司的名义，可贷款50%，4.6%左右的利率）

6.过户前收尾款

7.交房

该项目包租吗？包多久？租金收益率？

该项目包租，包10 年，净收益5.25%-6%

是否允许客户在交楼前进行转售？

可以转售。

卖房时需要缴纳什么费用？

交易费：1000 美金左右

律师费：600 美金

中介费：4%-5%（房价的）

酒店坐落在芝加哥市中心千禧公园旁边，紧邻购物中心街密西根大道，眺望公园及湖景码头。

中心地段地产保值增值
商业中心游客旺盛
酒店入住率高
易租，现金流充足
自住或旅居生活方便
酒店品牌知名
开发商实力雄厚

项目周边

公园景观

Grant park里的白金汉喷泉

格兰特公园（Grant Park）是芝加哥市中心内的主要大型公园，亦是芝加哥市区内主要的四大公园，与林肯公园 (芝加哥)、千禧年公园、华盛顿公园并列，而格兰特公园位于密歇根大街 (芝加哥)与密歇根湖之间，且格兰特公园将芝加哥市中心与密歇根湖连成一气，提升了芝加哥的天际线与城市景观，同时为繁忙的芝加哥提升了休闲功能。著名的白金汉喷泉即在格兰特公园内，它是目前世界上最大的有照明喷泉，公园周边除了是繁华的芝加哥市区外，还有许多有名的博物馆。

千禧公园云门

芝加哥千禧公园是坐落于美国芝加哥洛普区的一座大型公园，英文名为Millennium Park。该公园是密歇根湖湖畔重要的文化娱乐中心，含盖整个格兰特公园西北边24.5英亩（99,148平方米）的土地。该地区曾经被伊利诺伊中央铁路（Illinois Central Railroad）当作停车场使用。截至2009年，千禧公园是全芝加哥人气第二高的旅游景点，仅次于海军码头。

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