加拿大房产市场从去年开始有所放缓，但这种说法在大温北岸却是不成立的。根据加拿大地产协会的数据，2017年6月之前的12个月时间内，全加地产销量下跌6.7%。除了大温和大多地区之外，加拿大平均房价约为39万4660加币。而大温地产局则指出，北温独立屋的基价上涨1.2%，6月房价高达169万多加币，比十年前增长98%。

与此同时，西温房屋基价比去年下降了4.4%，但仍然维持在312万7100加币的高点，也比十年前上涨了106%之多。

城市咨询专家Alex Boston指出，北温房屋开支不断攀升的一个很重要的原因就是空置率极低。“需求远超房源，这是一个简单的经济原理。”

加拿大住房和房贷公司公布的2016年调查结果指出，北温市房屋空置率为0.3%，北温地区则仅为0.1%。

Boston说，大量土地资源只能用于建设独立屋的限制加深了房屋可负担性危机。而且，这些社区中住的人很少。近年来尽管有些大型开发项目获批，但人口密度并没有得到显著的增加。

他以近期公寓价格飙涨为例——西温公寓价格在过去12个月内上涨21.5%。大温地产局指出，当地公寓价格已经达到116万8000加币。北温也不甘落后，公寓价格上涨16.6%，达到52万8200加币。

Boston说，很多人退休后选择更小的居住空间，也增加了对公寓的需求和竞争。这一点上西温尤其明显。“人们拼了命的想要卖了大独立屋。”

Boston说，针对这个问题的一个解决办法就是允许加建次级套房、后巷屋，或者对独立屋实施小区化管理。如此一来，老年人不需要离开原本生活的社区就能缩小居住空间，还能够保护社区特色。“如果我们想要快速增加可负担住房单位，比如说在未来两年内，就可以做这样的尝试。”卑诗房地产协会经济师Brendon Ogmundson说，强劲的经济当然也会产生对房屋的需求。“大多数区域的市场都非常紧俏，对价格形成向上的压力。”

所以尽管2016年6月以来，卑诗地产挂牌数量下跌6.2%，但房价却上涨了4.4%。6月，卑诗省共完成11671个地产交易，比去年同期下跌9.6%。同一期间，交易额约为84亿7000万加币，下跌5.6个百分点。