距去年卑诗省府推出海外买家税已经有一年的时间。一年以来，大温地产市场虽然有所波动，但受影响不大，房价逐渐走高，市场上仍是供不应求的状态。上周大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2017年7月的房屋销售情况，数据显示，7月大温房屋销量有所减少，但挂牌量增加，基准房价已经突破100万。菲沙河谷地区房屋销售强劲，城市屋和公寓仍是最抢手的类型。

销量减少挂牌量增加 

市场回归历史平均水平

根据大温地产局的数据，7月房屋销量明显下滑。7月区内成交的住宅有2960套，和2016年同期的3226套相比减少8.2%，和今年6月的3893套相比更是下跌24%。但上个月的销量仍然比10年7月销量平均值高出0.7%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，本月房屋销量下降可能是季节性的，因为人们在夏天时忙着度假，常常将购房决策推迟。

此外，现在整个地区的住房需求是不一致的，有一些房型仍然会收到多个offer，而其他的房型就没有，这取决于价格、物业类型和位置。公寓和城市屋的销售常常比独立屋要快一倍。

7月大温地区新挂牌的房屋数量为5256个，和去年同期的5241个相比略微上升了0.3%，和今年6月的数量5721个相比下降了8.1%。从房屋类型上看，独立屋的新挂牌数量增长最多，达到27.1%，公寓为22.7%，城市屋增长则为14.1%。

目前大温地区挂牌的房屋总数为9194个，和去年同期的8351个相比上升了10.1%，和今年6月的数量8515个相比也增加了8%。

大温地产局主席Jill Oudil说，7月的房屋销售活动已经回归到历史平均水平，这是今年大温地区挂牌房屋数量第一次超过9000个。

基准房价突破100万 

公寓、城市屋仍供不应求

总的来看，7月的销售挂牌比例为32.2%，仍显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。

今年以来，大温地产市场的销售挂牌比一直保持在高位。今年1月的销售挂牌比为21%，2月为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%，5月为53.4%，6月为45.7%。

从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为16.9%，城市屋的比例为44.9%，而公寓则为62%，虽然数据显示公寓市场火热，但和上个月高达93.2%的比例相比有所下降。

7月大温地区房屋的基准价格突破100万，达到101万9400元，和去年7月相比增长8.7%，和今年6月相比增加2.1%。

地产局主席Jill Oudil说，大温房屋价格突破7位数一点儿也不令人惊讶，因为这如实反映了大温楼市的供需关系。近几个月来，大温楼市对公寓和城市屋的需求强劲上涨，但供应却严重不足。

2017年7月，大温地区独立屋销量为949套，和去年同期的1077套相比下降11.9%，基准价格为161万2400元，同比上涨1.9%，和今年6月相比上涨1.5%。

7月公寓销售1468套，和2016年7月的1602套相比下降8.4%，基准价格为61万6600元，和去年同期相比增长18.5%，和6月相比上涨2.7%。

城市屋销量达到543套，和去年同期的547套相比略微下降了0.7%，基准价格为76万3700元，比去年同期上涨11.9%，和6月数据相比上涨2.4%。

外国买家税实行一年 

对大温楼市影响不大

大温地产局发布7月地产报告的时间，正是BC省推出海外买家税政策一周年。

去年夏天，前省长简蕙芝（Christy Clark ）在温哥华推出了15%的外国买家税政策，以抑制不断飙升的房价。

但是有分析师认为，海外买家税政策并没有对大温楼市产生太大影响。房价仍在不断上涨，对大多数温哥华居民而言，买房梦仍然遥不可及。

卑诗地产协会的经济学家Brendon Ogmundson表示，外国买家税影响了一些市场销售的格局，豪宅市场的销量有所减少，但对温哥华总的市场来说，影响不大。

海外买家税实行的前7周，外国买家交易数量为2034个，而新税开始实行后4周，外国买家交易量已经骤减到60个。根据大温地产局的数据，去年8月房屋销售数量急剧下降19%。

虽然新政的效果立竿见影，但是在之前的四个月里其实销量已经在下滑了。卑诗省地产协会在政策出炉前就预测销量会下滑8%。

SFU大学金融教授Andrey Pavlov认为，如果没有外国买家税的话，现在市场上的房价还会更高，所以外国买家税还是对房市产生了一定的影响，但是对缓解可负担性问题作用有限。

房价高的最主要原因还是供给不足，政府需要建造更多住房，增加现有居住密度；另一方面还要开发农业地和保留地等地块，提高开发自由度。

大温地产局主席Jill Oudil也表示，外国买家税并没有解决产生高房价的一个重要问题，就是供给不足。“供求关系已经成为驱动地产市场发展的主要动力，而外国买家税并没有对市场供给有任何改变。”

SFU的城市规划项目负责人Andy Yan认为，解决温哥华的可负担性问题需要三级政府共同努力。

外国买家税政策实施以后，一个重要的转变就是对公寓和城市屋的需求超过了独立屋，因为相对来说这两种住宅更容易负担。

日前，NDP政府表示正对外国买家税政策进行重审，以决定今后是否继续实施。

菲沙河谷销售活跃 

房屋买卖要经历价格战

7月菲沙河谷地区房屋销售继续保持活跃态势，这已经是菲沙河谷地区连续第6个7月销量强劲。

7月，菲沙河谷地区透过多重销售系统共销售房屋1937套，和去年同期的销量1962套相比下降1.3%，和今年6月的数据2571套相比下降24.7%。

在7月销售的所有房屋中，公寓占544套，城市屋占447套。这是连续第12个月公寓和城市屋销量超过独立屋销量。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示，尽管夏天市场交易活动有所放缓，但今年以来我们看到地产市场一直保持活跃态势。城市屋和公寓需求旺盛，价格稳步增长。

7月菲沙河谷的挂牌数量为5970套，和2016年7月相比下降0.7%，不过比今年6月升高8.8%。

上个月菲沙地产局共有3301个新房挂牌上市，和去年7月相比增加2.3%，和今年6月的挂牌量3707套相比下降11%。菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota认为，现在市场上价格适中的房子销售迅速，而且都要经历价格战，这种情况下很开心我们还能看到房屋挂牌数有所增加。

7月菲沙河谷地区的独立屋平均销售时间为24天，去年同期为18天。

独立屋在7月的基准价格为96万6000元，比2016年同期增长10%，月环比上涨3.4%。城市屋的指数价为48万5900元，比2016年同期增长了18.1%，比上月增加4%。公寓指数价是34万1100元，较2016年7月涨了33.3%，比上月涨4.9%。