税收的申报问题，对于美国的许多新移民来说都相当陌生。其中，移民美国后处置不动产应该如何缴税？这个问题让很多人都感到非常困惑，今天，我们就一起来聊一聊这个问题。

何为资本利得税？

资本利得税（简称CGT），是对资本利得（低买高卖资产所获收益）征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。

美国资本利得税适用于在美国的资本收益所得。房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价，一套房屋如果买入时为200万美元，卖出时为300万美元，那么其资本利得为100万美元，而针对这100万美元征收的税费则为“资本利得税”。

关于资本利得税率

在美国，个人和企业都要缴纳资本利得税。但是，对于个人来说，长期投资的资本利得（超过1年的投资）税率较低。

如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率，最高不超过39.6%。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税的税率为0-20%。

请参考下图，以单身申报为例，如果出售资产的净收入为46万美金以上，持有资产一年之内的最高税率为39.6%,持有资产一年以上的最高税率为20%。

非美居民在美国卖房，且房子售价超过三十万美金，扣除的税金是卖屋价的15%，也就是说，要在卖屋款项上直接扣除15%的预缴税交入国税局。交易隔年卖房者可通过申报非居民所得税表，确认按资本利得税率算出的应缴税款，若低于预缴税，可要求退还预缴税超额的部分。

避税小攻略

1、想要在卖房时达到最大省税的目的，大家需要注重一些细节。比如说像房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本，在一定的程度上减少了卖房的净利润，达到省税的目的。

2、如果能将房产增值收入认定为资本增值收入，就可以适用更低的资本增值税率，在15%到20%之间，大大低于税率。一般来说，持有一年以上的房产，都可以适用资本增值税率。

3、如果所卖房子能满足自住房条件，那么卖房者就能享受单人25万美元，夫妻两人50万美元的免税额。

4、有一种方法让你可以暂时不缴任何税费。这就要提到1031交易延税条款：当你用一个投资物业交换另一个投资物业，可享延税福利。也就是说，你卖房之后，如果又买了一套相同种类的房子，那么是增值部分的税是可以延后到你下次再卖房的时候再缴的。在卖出房子之后，所得资金须由第三方中间人保管，直到用来购买新的房产。卖出的45天内，就须以书面通知中间人你想购买的新物业，之后就会有135天来完成交割。

只有当你成为美国居民后，出售了中国的房产，才会涉及到缴税，并且只需对卖房增值的部分缴税就可以了，房产的本金部分不会被课税。如果你在中国卖房时已缴了一定的税金，请别忘了保留单据，因为这些在美国报税时都可以抵扣。

*信息综合整理自网络