过去两年内，悉尼房价增长了近30%，在新的一年里，悉尼房价涨幅是否可以持续，专家预测2015年的增速会减慢，但有些城区依然会大放异彩。

《悉尼先驱晨报》本周末刊登了一份48页的《Domain地产指南》（Domain Property Guide），Domain 集团在其中访问了一众专家，并对悉尼700个城区做了预测。

（以上是DOMAIN报告里面的对2014年独立屋的房价表现好坏的城区名单以及2015年房价涨幅预测）

（以上是DOMAIN报告里面的对2014年公寓房的房价表现好坏的城区名单以及2015年房价涨幅预测）

Domain 预测悉尼今年的房价增幅介于国民银行预测的4.7% 与SQM Research 总监Louis Christopher 预测的12%之间。

(来自DOMAIN集团数据报告的部分地区涨幅分析）

无疑悉尼房市今年有了一个强劲的开始，已经多次出现80%以上的拍卖清盘率，这表明繁荣条件继续存在。“我们自从2002-03年以来就没见过这种类型的房价增幅或市场动力。” Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。

他预测今年的价格增幅在7%至10%之间，但他认为有些城区将超过12%，主要是在内西区、西北区和上北岸。有些城区的公寓价格增幅将超过7%。

（图摘自悉尼DOMAIN集团数据对2015年悉尼即将火热的地区预测）

在众多增长热区中就包括 Lilyfield，居住在该区的 Sandra 和 Richard Valente夫妇以及他们的儿子Jackson正准备换掉一间8年前购买的排屋。“我们有个年幼的儿子，他需要空间。” Valente太太说。他们的预算是170万，但依然觉得很难买到理想的房子。“大部分拍卖会都令我们失望...这太令人沮丧了。”


韦森说内西区很多家庭都有同样的故事，他们要找更大的房子，而像Lilyfield 这样的城区正在崛起，因为他们有高端的邻居。“巴尔曼（Balmain）和东巴尔曼现在绝对是享有盛名的城区，Lilyfield 就在旁边。”


他说很多家庭都在提高标准，要在西北区和山区（Hills district）找性价比高的家庭住房，“山区的房价增幅可能会再次震惊我们” 。

追求5%回报率的投资者将继续推高西区最廉价城区的房价，其中Macquarie Fields 的增幅将超过12%，主要是因为它相对便宜。“请跟30万甚至40万的房子告别。”韦森说。

这个价格在靠近市区的地方已经难以买到一套公寓。有些人已经不得不做出妥协，例如Peter Jelfs。他在1月份以47.3万在 Erskineville 和Alexandria 边界买了一套一居室。“我真正想买的是一套带上锁车库的二居室。”他说。

看专家们怎么说：

AMP Capital 的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预测悉尼房价今年的平均增幅可达7%- 8% 之间 （独立屋涨幅6-7%， 公寓房8-9%之间)，与McGrath 执行长麦格拉斯（John McGrath）的预测一样，两者都看好悉尼2015年楼市，后者警告如果增幅超过这个比例，悉尼房市将陷入麻烦。

Domain 集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）否认了任何关于悉尼新公寓供应过度的说法，他预测2015年新开发热点的公寓房价增幅超过7%，例如 Rhodes 和 Waterloo。

韦森还预测悉尼CBD的公寓在今年会有良好的前景。

“考虑一下外国投资者，悉尼中央的公寓将变得更加有吸引力。”他说。

摘自：Domain 集团

The hottest Sydney suburbs for 2015: Domain Group

原文作者：Stephen Nicholls

发布时间：2015年3月1日

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