新上市的房源10年来最少 买方市场来了？
最近出现一个让房产投资者警惕的现象，整个新西兰房屋数量上升之时，挂牌销售的新房源却在减少。
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房源展示网站Realestate.co.nz 7月份的数据显示，相比去年同期，新上市的房源减少了17.5%。全国范围内只有 7,933 个新房源，是2007年以来数量最低的一个七月。
在North Island，新房源数量下滑最严重的是Waikato 和 the Bay of Plenty，分别下滑了27%和26.3%。奥克兰新上市的房源骤减13.9%。
在South Island，Central Otago/Lakes 和 Otago分别以32.4%和28.8%，成为下滑份额最大的两个区域。
“从房源的存货来看，除了奥克兰之外，新西兰其它地区现在处于仍是卖方市场。”
Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor 指出，将密切关注利率的变化，观察这种趋势是否会改变。如果确实有变化，奥克兰市场会出现转向买方市场的变化迹象。上次，奥克兰市场出现买方市场发生在2011年2月。
前述发言人指出，奥克兰现在处于一个很有意思的地产市场阶段。7月份的数据显示，奥克兰地区处于买方市场和卖方市场之间的平衡位置。
住房峰会剑指奥克兰房价：下滑力度还不够
8月1日，奥克兰住房峰会（Auckland Housing Summit）举行，旨在寻找奥克兰住房问题的解决方案。REINZ负责人Bindi Norwell指出，不可否认的是，住房问题已经成为奥克兰面临的最大问题。过去5年，奥克兰房价上涨了67%。“居住空间拥挤、市场的供给赶不上需求，一些年轻人觉得他们未来不可能买下自己的房子。”
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REINZ参加这个峰会的目的是希望能在此社会问题上发挥部分作用，并希望这次峰会成为重要的转折点。Bindi Norwell认为，为了解决住房问题，需要采取涉及不同产业的一系列措施。
根据Quotable Value最新数据显示，奥克兰住房市场在过去三个月没有增长，并且年增长率继续下滑。奥克兰地区的住房价值同比去年增长了5.3%，是自2012年5月以来的最低年增长率。在今年二季度，更是出现了连续两个月零增长。
Quotable Value数据指出，目前奥克兰住房均价为1044,303新西兰元，比上一次房地产市场高峰2007年的峰值高出91.1%。考虑通胀的因素，调整之后，年增长率是3.4%，相比2007年的峰值高出59.5%。
奥克兰房价增速似乎确实是在减慢。Bindi Norwell指出，但对于以首次置业者为主的多数人来说，房价的可负担性依然是触不可及。由于奥克兰对新西兰经济起着重大作用，正确地解决奥克兰的住房问题十分有必要。
一所名校能带来多大的溢价空间？
Homes.co.nz的数据显示，某些特定学校附近的房价高出普通房子的比例最高达90.5%。
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该网站公布的数据将区域的房价中位数和不同学区的房价中位数进行对比，试图算出学校带来的溢价空间。
按照Homes.co.nz的数据，奥克兰地区的房价中位数是940,610新西兰元。
如果将之与奥克兰最贵的学区对比，这一数字在Epsom Girls' Grammar School的学区飙升到179万新西兰元，比奥克兰平均房价高出90.5%。
全奥克兰第二贵的学区房依托Glendowie College，其房价中位数为154万新西兰元，比奥克兰的平均房价高出63.43%。
排在下一个梯队的是位于奥克兰北岸的Takapuna Takapuna Grammar School学区，房价中位数为152万新西兰元，比均价高出61.29%。
不过，同样著名的学校Auckland Grammar和Mt Albert Grammar School并没有给附近的房子带来那么高的溢价。前者的学区房为133万新西兰元，后者为115万新西兰元。
在奥克兰以外，最贵的名校区出现在基督城和哈密尔顿。
在汉密尔顿，一所Rototuna Junior High School为其附近的房子带来高于该市均价43.75%的溢价。在基督城，Christchurch Boys' High School所在的学区房价中位数为601,869新西兰元，高出全市平均水平35.85%。
7月的最后一天，新西兰教育部宣布废除decile评分系统。取而代之的“风险指数”（risk index）系统。新的评级指标可能在2019年或是2020年生效。该政策变化并未给学区房的价值带来多大的影响。优质资源的稀缺性决定了学位房存在的合理性。
工党党魁下台后，投资者采取观望姿态
8月1日，新西兰最大反对党工党党魁Andrew Little宣布辞任，继任者为37岁的Jacinda Ardern。这次变动发生在最近公布的两大重要政治民调之后。工党的支持率下降到24%。
AMP Capital新西兰董事总经理Grant Hassell接受NBR采访时指出，“我真的不确定选举会以什么样的结果收场。总之，临近大选，局面看起来很嘈杂。”
在他看来，Andrew Little的请辞尚未对市场产生影响。他认为，新西兰优先党(New Zealand First)能不能获得支持，是重要的影响因素之一。
投资者密切关注下一次民调结果。
Salt Funds Management的董事总经理Matthew Goodson指出，未来将由哪些政党组成新一届政府班子，下一次的民调结果将是重要的参考因素。他指出，其实市场并不怎么关注即将到来的大选。“假如有关注，也只是匆匆一看。”
Goodson认为，对市场最有利的情况是以国家党为首的政府继续连任。不过Goodson也指出，新西兰历史上也出现过，新西兰优先党作为政府领导班子的一部分，且带领新西兰走过了政策相对稳定的一个阶段。不过，如果下一次民调结果出乎意料，看好工党、新西兰优先党和绿党的结盟，届时市场就该开始紧张了。
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