非居民业主计划表

在国外居住超过6个月以上的房东，他们在英国出租房产所得到的收入必须纳税。如果业主是公司或者信托受托人，则需遵守其通常居住地的规定。

税款通常根据非居民业主计划表来计算。

税收可以通过以下方式支付：

·租赁代理人 (房屋中介)

·租客

如果业主不止一个人，应按各自的收入份额进行分摊税款。

租客

如果您的房东居于国外，且您每周需支付100镑以上的房租，您需要向HMRC注册，从而从您的租金中扣除税款。

如果您向房东的代表（如朋友或家人）而不是向租赁代理商付款，您也需要在HMRC注册。

如果HMRC以书面形式告诉您，房东可以接受没有扣除税款的租金，您不需要扣除税款，但您仍然需要向HMRC注册，并完成年报。

寻找租户的第三方

如果您是一个寻找租户的第三方，您用从租金中收取的属于自己的费用，则不必根据非居民业主计划来缴税，如果：

·租金的收取不超过三个月

·税额不超过100镑

案例1

Janet将房子以每月500镑的价格租给一个租户，她在收取2个月的租金做为费用。之后，租户直接将租金支付给房东。在Janet扣除她的费用和支出后，应缴税费为60镑，由于她只收取了2个月的租金，因此她不必遵循非居民业主计划表。

案例2

John将房子以每年2000镑的价格租给一个租户。John收取6个月的租金，且支付保险和维修费用。这之后，剩下的税款只有20镑，由于John收取超过3个月的租金，他必须遵守非居民业主计划表。

您需要做什么

1. 在30天之内注册HMRC。

租赁代理商应使用NRL4i表格。

租户应写信给HMRC。里面包括您的名字、地址以及您房东的名字与地址，并声明，您想要注册居民业主计划表。

2. 付清税款。

在每个税季结束后30天内支付款项，即6月30日，9月30日，12月31日和3月31日。

3. 每年7月5日之前发送报告给HMRC和使用NRLY表格的业主。

4. 保留记录4年。

您需要保留的记录包括：

·您收到的租金（或支付，如果您是租户）的日期和金额

·如果你与业主是通过业主的长期居住地的地址来联系，你要保留与业主通信记录，

 ·您已支付的费用、日期、金额和费用说明，以及发票和收据

如何解决和缴纳税款

3个月的总租金，包括您任何未兑现的支票以及根据房东的要求向其他人支付的金额。

扣除您在本季度支付的可扣除费用，并将净租金乘以基本税率。

HMRC可能检查您是否支付了适当的金额，并且可能会在延迟付款时收取利息。

例如

Julie是一个为6月30日至9月30日的房子支付了1500镑的租客。这些租金由以下部分组成：

·管道维修费200镑（租赁代理人已经支付）

·偿还房东的贷款100镑

·直接给房东1200镑

因为管道维修费是可扣除的费用，因此它不包括在计算应纳税额中。

税收在1300镑的时候以20%的基本税率支付，即向HMRC支付260镑。

Julie有权从租金或者其他欠房东的钱中收回这笔钱。