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华尔街大厦
自由花园三期
强力回归！
华尔街大厦·自由花园三期
华尔街大厦坐落于纽约金融区的中心区域，是一座豪华的商业综合体房产开发项目。日新月异蓬勃发展的纽约金融区，吸引着来自世界各地的人们在这里探索与追求。坐拥着无可比拟的豪华生活设施、开阔的全景视野享受，华尔街大厦将成为繁荣金融区中最理想与最具竞争力优势的独立产权公寓大楼之一。
EB-5绿卡申请人的投资将通过借款形式投入到项目，用于项目的建筑施工。通过此种方式，满足美国移民局对EB-5投资者的绿卡要求，并获得美国的永久居留权。
建筑位置：130 William Street, New York, NY
开发商： 盛石集团
建筑高度：60层，244米
总户数：228套豪华公寓
建筑总面积：40,571平方米
休闲设施面积：1,477平方米
庭院面积：494平方米
可售面积：28,750平方米
建筑状态：开发中
竣工时间：2019年11月
投资人：200位
EB-5融资：1亿美元
资金用途：项目建筑
还款日期：2021年6月30日
资金返还来源：公寓销售
第三方审计师：注册会计师Issac Goldstein
证券经纪商：Primary Capital, LLC
再融资监管账户：EB-5资金返还优先于开发商，监管账户保障I-829审批后立即退还给投资人；避免再投资风险
资金结构
EB-5的融资比例只占18%，说明开发商几乎不依赖于EB-5所能募集的资金，这也变相降低了该项目的潜在风险。
就业创造
就业创造由Michael Evans博士采用RIMS II模型计算得出，该经济模型已由美国移民局备案并认证。同时预期创造就业达到2,607个大大超过了美国移民局的要求2000（200位投资人，每位投资人创造10个就业机会），这也为投资人将来获得I829绿卡打下了坚实的基础。
项目时间线
该项目总共耗时4年零3个月，将于2019年11月完工。
盛石集团，创立于1988年，总部位于纽约市，是美国最大的非上市房地产公司之一。盛石集团专长于住宅，酒店和零售店不动产，公司资产高达24亿美元。
盛石集团开发团队中的高级管理成员直接负责纽约市内逾270,000平方米多户型住宅项目的开发与建筑。
其中自由花园第一期项目已经获批I526绿卡
盛石集团多次被评为全美最佳开发商之一
大卫.盛石先生与各界政要关系
2016年福布斯亿万富豪排行榜排名高居第84位
CCTV大篇幅报道
公司评级
穆迪与标准普尔均是全球性独立且发展成熟的评级机构，为企业与政府提供评级分析服务。标准普尔与穆迪根据以下理由给予盛石企业上述评级：
1. 强大的开发商：
a:盛石集团资产逾$24亿美元；
b:盛石企业获标准普尔A+与穆迪A1还款信用评级；
2. 丰富的EB-5经验：
a:第一期项目已完工；I-526已获批；
b:第二期项目已经完成融资;所有EB-5席位已售罄；
c:两个项目共募集EB-5资金1.1亿美元；
3. 钻石地段：
a:位于曼哈顿华尔街金融区；
b:8,400家公司云集；
c:40多万就业机会；
d:平均家庭收入超过14万美元；
e:交通极其便利（周边11条地铁线，步行至地铁转运中心富尔顿站及纽交所仅5分钟，离世贸中心步行仅需10分钟）；
4. I-526被拒还款担保：
由盛石集团CEO提供的个人担保。
5. 公司担保：
项目公司为EB-5投资人提供担保，保障还款。
6、还款监管账户：
项目公寓销售所得在还清所有建筑贷款后，进入第三方机构监管的银行账户中进行监管。
7. CPA审计方：
a:Isaac Goldstein审计公司监管资金；
b:从项目开始，提供资金审核与审计，及年度审计报告。
8. 证券经纪商：
Primary Capital证券经纪商，确保遵守政府法规以及项目履行其责任。
9. 项目价值：
项目竣工后的价值据第三方估值为7亿美元。
10. 超额创造就业：
a:根据Michael Evans博士RIMSII模型计算得出预期就业创造达到130%；
b:所有就业来源于建设，只要完工，即可满足绿卡条件。
11. 投资占比小：
EB-5项目资金仅占项目总投资比的18%。
12. 开发商承担政策风险：
如投资者受未来政策影响无法满足申请条件，有权选择退出或追加投资款，开发商将承担所有政策风险。
13. 强大律师团队：
a:Greenberg Traurig律师事务所，是EB-5行业最大律师事务所之一；
b:在项目中担任制作文件及法律导航的身份。
1. 发达的交通条件
华尔街大厦处于曼哈顿最重要的两大交通枢纽——富尔顿中心地铁站与世贸中心交通枢纽附近的战略性位置，连接了多达11条地铁线，贯穿整个金融区。
2. 精英教育
华尔街大厦住户们可便利通往众多院校。史岱文森高中，邻近华尔街大厦，是主流杂志《商业圈》评选的第一公立高中。大学入学率99%，知名校友包括4位诺贝尔奖得主。同时附近还有多所世界名牌大学：纽约高中和哥伦比亚大学。
3. 世界金融中心
华尔街大厦位于曼哈顿金融区，世界顶级企业云集之地。该区居民往往拥有高学历教育背景，多为银行从业者，高级管理人员与律师法务人员，这让金融区的家庭平均收入水平高于曼哈顿大多数地区。
4. 公寓配套设施齐全
本项目公寓具备众多一流设施: 24小时礼宾服务，健身中心，室内篮球场，泳池，Spa热浴，桑拿水疗，按摩室，瑜伽室，游戏室，酒廊，水吧，放映室。
截止至7月15日的里程碑事件
1. 地基承包商继续钻探建筑支撑物。本月又新到 一台钻探机，使得现场的钻探设备达到三台。
2. 门面装饰承包商正在进行相邻建筑的框架作业。绝缘隔热作业会在框架完工后进行。
3. 地基承包商继续完成William街130号旧址的墙基拆除工作。
4. 地基承包商开始安装支架以扩大Fulton街一侧的挖掘区域。
小臣感言
美国EB-5项目自从推出以来一直备受申请人追捧，而通过此项目移民到美国的人更是不计其数。EB-5投资移民对申请人的要求可以说是十分宽松，无论是学历、资金、语言以及门槛都相当低。
申请人只需通过区域中心或者直投的方式在政府指定的目标就业区投资50万美元，并直接或者间接创造10个就业机会，申请人即可获得永久性的绿卡。
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| 项目名称 | 555 Collins |
| 开发商 | FRAGRANCE GROUP |
| 项目优势 | 商务市中心黄金地段，权贵象征，周边配套设施高端。 租金回报高昂，无限升值潜力 |
| 项目类型 | 豪装公寓 |
| 项目区域 | 墨尔本市中心商务区 |
| 预计交房期 | 2018年下旬动工，2022年完工 |
| 参考价格 | 1房1卫 51万澳币起， 2房2卫 67万澳币起， 3房2卫 123万澳币起。 |
