中国每年有35万学生前往美国留学,其中低龄留学人数占到总量的1/3。由于各种原因,九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此,越来越多的中国家长通过购买美国公立名校周边的学区房,获取孩子就读美国公立名校的资格。
12月2日,由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作的2018年北美学区房投资报告在深圳发布。报告显示,随着中国赴美低龄留学人数的日益增多,美国学区房尤其是名校周边的学区房受捧,其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。
跟中国有点类似的是,美国的公立中学和小学,均是采取就近入学的方式。加上美国的购房程序相对比较简易,并没有身份的特别要求,这导致好学校周边的房价上涨快,成为受捧的学区房。
学区房拯救美国房产
“如果不是做学区房项目,我公司不可能像现在发展得这么顺利,信誉度得到银行的认可”,美国ICON房产集团CEOCharlie Murphy说。
Charlie Murphy于2007年开始涉足芝加哥的房地产开发,不久便碰上了美国房产的寒冬。但幸运的是,他开发的是芝加哥在全美排名第一的公立名高中—斯蒂文森高中周边的房产,2011年就用现金还掉了银行所有的贷款,这跟业界普遍用房产偿还贷款的做法不一样。
最近5年,Charlie Murphy卖掉了150套斯蒂文森高中周边的学区房。他说,约八成的房子是被亚裔客户买走。在亚裔客户中,印裔最多,占比55%,华裔占比为25%。
今年7月份,美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》。报告显示,中国买家在2016年4月到2017年3月之间,总共花费了317亿美元购置美国住宅房产,其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比,其他国际买家的比例基本不超过5%。
美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说,绝大部分低龄留学的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此,通过购买美国顶尖公立高中周边的学区房,进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格,则是当今去美国低龄留学一个性价比高的路径。
他说:“跟中国很类似的是,学区房是刚需,受到市场景气程度波动影响比较小。随着美国留学热的兴起,学区房热销。在一定程度上来说,学区房拯救了美国房产。”
留学购房新热点
和移民房产、投资房产相比,留学购房有其特殊性,不仅要考虑到房产本身,还有房产所处的学校情况以及家人陪伴等。
美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说,中国家庭会有一个常见的误区,即把孩子送到学校里后,家长就不用管了。但如果要就读美国的高中,家人的陪同是十分重要,不仅是有法律要求,更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期,需要和孩子保持密切联系和沟通。为此,通过购买学区房,家人能够陪伴在孩子旁边也是一件重要的事情。
潘劲波说:“学区房是刚需,房价上去后,房产税会增加。而随着亚裔学生的加入,也能够使当地学校文化多元化,丰富学生的阅历,这也让美国的地方政府对亚裔购买学区房是乐见其成,所以学区房投资政策风险极低。“
Niche的评估结果显示,在2017年全美最佳100所公立高中中,大芝加哥地区的上榜学校高达16所,其中芝加哥北郊的斯蒂文森高中名列全美第一。
美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作发布的2018年北美学区房投资报告显示,加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市,如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起,已经成为中国人选择留学购房的新目标地。
2018年北美学区房投资报告数据显示,在加州或者纽约就读同等级水平的高中,区域内的房价将会是芝加哥或者德州地区的三到六倍。虽然芝加哥学区房的房产税率偏高,但因总体房价偏低导致实际的税负并不高。
根据美国房地产经纪人协会所发布的数据表明,外国人投资美国房地产,在2016年4月到2017年3月间,佛州、德州、加州、新泽西州、亚利桑那州等5州占据了54%的总投资量。新移民投资热点的加州,近几年海外投资者的热情度有所下降。而伊利诺伊州、北卡和纽约州开始兴起。
由于各种原因,加州历来是中国人选址落户的重地,有1/3的中国人选择这个地方。美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波说,很多家长会带着中国地产投资的惯性,对美国房地产投资具有一定的盲目性,需要做仔细分析。
“考虑到加州的生活成本高,房价贵,加上芝加哥名校的增多,很多中国家长发现芝加哥和达拉斯这些地方的房产的性价比是最高,成为选址落户的新目标地。”
声明:内容及图片转载自互聯網,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。
大城地产每日推荐
房屋出售
價格 : $477,000 - $515,000
房屋資訊
城市 : 奇諾 ( Chino )
房屋類型 : 獨立屋
年份 : 2018
臥室 : 3-4
浴室 : 3-3.5
車位 :2
室內面積 : 1,838 - 2,120 尺
學區 (滿分10)
幼稚園 - 初中 Cal Aero Academy 8 分
高中 Chino Hills High School 9 分
奇諾好學區全新房屋, 交通和購物都很便利。
看房請聯繫 Tim 626-271-2400
微信號 : TimRealtor
住宅 1
住宅 2
住宅 3
住宅 4
室內
社區設備
长按二维码
在弹出菜单中选择识别二维码
(Extract the QR Code)
关注我们的微博公众账号
更多的美国地产,美国生活新闻
好文章的爱心传递,不要在您手里终止,说不定您的一个转发,朋友会感谢你一辈子,马上分享给其他朋友。
公众微信号 : grandcityrealty
如何把这篇好文章分享给您的朋友
点击右上角→点击分享到朋友圈→点击发送
买房贷款条件
如果海外人士想買房需要貸款,記得準備好百分之35-40%的首付存在美國,中国,或香港的銀行滿兩個月,钱存够了就不再转钱进出 ,才可以有两个月的干净银行月结流水单,才可以申請貸款。如果用现金买房,钱也需要存在银行,房子找到了,20 到 30天以内要转美金到美国。
买房后续服务
当客人买完房子,我们可以帮客人找好的房客,也管理房子。
跟我們合作的機會
介紹客人給我們 推廣合作。
也歡迎大家加入我們的經紀團隊,我們提供免費教學。
有機會與我們