墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市！本次亚洲杯，在这里进行包括揭幕战在内的六场小组赛和一场1/4决赛。墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？
据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（Domain Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲。墨尔本的房屋中间价在2013-2014财年增长了9.3%！
新财年的市场赢家
威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。
威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。”
墨尔本房市的常胜将军
墨尔本市区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。“过去一年里，有些地区的价格涨幅甚至超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。”在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。地产公司Harcourts的负责人鲍拉（Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他说，在过去10年里，这个区经历了巨大的变化。
亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场，增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆、马来西亚餐馆，捎带着少许欧洲风情。这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每一、两个月才有一套百万物业售出，现在这是常事。”
Glen Waverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大学，Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区，公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis说，Glen Waverley中学是维省最好的中学之一。“房租需求强劲，但因为房价大幅增长，所以租金回报率非常低。”他说。
威尔逊说，其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊，例如Brunswick, Flemington, Fairfield到Ivanhoe。REIV表示，2015年墨尔本房价和销售量的增长主要集中在这些地带。最近几个月，在远郊区，如Point Cook、Noble Park和Werribee都经历了可观的增长。
未来的趋势
根据REIV，2015推动维省房地产市场发展的因素包括：
1. 人口增长：墨尔本人口增长很快，新房建筑量在过去三年放缓，房屋供应不足。
2. 稳定的利率：为买家创造了有利的融资条件。
3. 乐观的消费者情绪：在过去12个月里，当地投资客的信心成为推动市场的动力。现在利率不断地下降, 更加强了当地投资客的购房热情。
4. 汇率变化：澳币汇率现在已经达到5年来最低点, 这将会吸引大量的海外买家入场。这将 势必推高当地的房价。
