Airbnb成为巨型摇钱树

“澳洲有超过83000个物业出列在网站上，几乎70%的澳洲人知道有Airbnb，”他说。

“我们不断从屋主和房客处听到的信息是，人们想要住得像一个本地人。当Airbnb的客人和澳洲屋主同住的时候，他们会多住2.1倍的时间，是平均住宿时间的1.8倍。”

澳洲最赚钱Airbnb房东

年租金收入达530万澳元

AAP获得的新数据显示，去年澳洲最高收入的Airbnb房东或物管公司来自悉尼，来自247套物业的总收入达530万澳元。不仅如此，在截至2017年10月的一年中，全澳收入最多的10位Airbnb房东或物业管理公司的收入，都在200万至530万澳元之间。

墨尔本公寓业主忙着偷乐

墨尔本的房东们也不要眼馋，因为在墨尔本，Airbnb也正在掀起一波热潮！去年，一家墨尔本运营商从158套物业赚取370万元。

圣基尔达（St Kilda）一名客户也称名下房产周租租金不到350澳元，而通过Airbnb平台短租一天租

金达150澳元，而周末短租比长租一周租金更高！

该研究发现，去年夏季高峰期墨尔本房东通过Airbnb平台短租月度营业额达到1,400 万澳元，预计今年将突破去年记录。

在整个墨尔本地区，平均每晚价格为$151，入住率为72%，平均收益为$2,509。

在墨尔本，最受欢迎的短租地区？

靠近景区、CBD、交通便利的物业。专家认为，设备齐全、交通便利的CBD公寓、套件或者小别墅最是个在Airbnb上做短租。

市中心及其周边公寓入住率更是高到供不应求。数据显示，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%，相比于墨尔本长租市场5-6%的回报率来讲，提高了整整200！

 放眼全世界，在有提供Airbnb服务的一百八十多个国家当中，悉尼的入住率排名世界第八，而墨尔本的入住率排名世界第二。

 对于那些表现格外良好的投资者来说，Airbnb能给房东带来的年收益高达15万澳币！

什么是Airbnb?

Airbnb的房东将家中有空房出租给游客，为用户提供更加多元化的住宿选择。房东可免费将自己的物业（可以是整套物业、一间房间、甚至是一个沙发）挂在Airbnb上，注明入住时间、房费、支付方式等要求，剩下的就是等着旅客挑选入住了。

作为房东 你不得不知道的事

想要成为Airbnb的房东并不是一件难事，您需要前往官网注册后，一步步按照指示，填写房屋信息、对房屋进行拍照、填写自己对房客的要求、能够提供的额外服务（当地美食美景出行指导等等），然后制定一个合理的价格（可以去参考附近的同类型房间价格）就可以了！

然而，财源广进虽好，可别被ATO盯上了！

1. 收入

根据澳洲税务局（ATO）规定，任何源于租赁而得的收入通常都是应税收入。

因此，就收入而言，不管您是面对网络平台上的短租客还是长租客，您都是收取了租金，其实本质并没有区别。

2. 费用

直接和出租区域有关的费用，您也可以全额抵扣。例如，出租房间内的家具的折旧、出租房间内请专业清洁产生的开销、出租房间内的日常维护费用含早餐服务而产生的提供给客人们的食物支出开销等，都是可以抵扣的！

共享居住区域有关的费用，也可以部分抵扣。比如和整套物业相关的贷款利息或租金、市政费、水电煤气费、房屋保险等，比较典型做法是是按照建筑面积比例分摊。

然而，和主人私有区域有关的，不能抵。并且，仅在出租期间产生的费用才可以抵扣。例如，您的房子只有3个月放在Airbnb上出租，其他时间都是自住，那么您只能抵扣这3个月的费用。

3. 资本利得税（CGT） 理论上，出售自住房是享受自住房CGT免除的。但如果出租自住房，特别是部分出租，哪怕是以Airbnb形式操作的，当卖房子的时候，CGT很有可能静静在等着您。 那么，CGT有办法可以免除吗？税务会计可以根据您现在房产投资结构、所有权结构、贷款结构等综合全面分析后，给具体方案。

4. 商品服务税（GST） 不用担心，对于民用住房，GST是不适用的，即既不用按应税收入去缴，也不能就支出部分去抵，哪怕租金总额超过$75,000。