伴随着2018年的到来，最后一批90后已经全部成年！相信不少读者的朋友圈都出现了“告别18岁”的疯狂刷屏。那么这个备受“关注”的90一代，即将面对何种买房还贷的压力呢? 

花旗银行预测，在全球国家进入加息潮后，澳洲联储或将加息两次。不仅如此，澳洲监管部门也对房贷申请进行了新一轮打压，使得在澳买房贷款的家庭压力越来越大。

据瑞士信贷2017年政府税收记录分析，中国买家在悉尼购买房产的数据中占了将近四分之一，在墨尔本约占15%。不过，分析师认为这一比例在未来一年也可能下降。因为，中国去年出台了遏制“非理性境外投资”的措施，打压中国资本转移至国外，所以在中国的投资者们将很难把资金汇到国外。

除此之外，澳洲监管部门APRA对房贷标准进行严格监管，特别是针对仅还息贷款和投资房贷款。与此同时，澳洲的四大银行也都收紧了面向外国人的贷款。这两个双重打击使得华人在澳大利亚购房贷款的难度和成本随之上升，有可能迫使投资者动用个人存款。 

贷款标准的收紧，对于一些正在偿还贷款的澳洲家庭来说非常不利好，因为这意味着他们将没有资格获得贷款。

据数字金融分析公司(Digital Finance Analytics，简称“DFA”)的数据，截至去年12月，有超过92.1万户家庭被估计处于抵押贷款压力之下，高于11月的91.3万户。除此之外，超过24,000人被认为处于严重压力之下，比11月增加了3000人。

随着近年来悉尼房价的上涨，新南威尔士州的家庭承受着最显著的压力增长。这意味着，在工资增长缓慢的情况下，该州的贷款者往往拥有比收入更大的抵押贷款。

DFA的负责人 Martin North 说：“受影响的家庭数量对经济有较大的影响。尤其是家庭债务持续攀升至新的纪录水平，抵押贷款的增长是收入增长的三倍，这一现象是不可持续的。”而抵押贷款的压力并不局限于非中心区域的借款人。研究发现，超过4.4万个被归类为“专属专业人士”的家庭同样面临压力，除此之外，有2.8万户“富裕老人”家庭也肩负着很大的压力。

DFA上周表示，房产投资者和首次购房者更难获得贷款。这一项数据基于该公司最近对5.2万户家庭的调查。在接受调查的受访者中，有24.5%的首次置业者表示难以获得贷款，而一年前这一比例为11%。与此同时，有三分之一的投资者表示，他们无法获得贷款购买更多的房产，相比去年多了一倍。

North 表示，“有很多在12个月、15个月和18月之前获得了贷款的家庭，放到现在根本不可能得到贷款。一些寻求融资的投资者正把目标转向非银行贷款机构；与此同时，抵押贷款的经纪商也表示首次置业者可能需要支付20%的首付，以避免支付抵押贷款保险。”

他补充道：“过去两年以90%-95%贷款估值比率购入房产的一些人，现在根本就没有回旋的余地。因为他们的收入持平，生活成本也在持续上升。按照现在的局势发展，如果利率提高3个百分点，家庭就应该重新审视他们是否有能力偿还贷款。”

在房价下跌时，银行不能预估到投资收益的增长，而这将面临贷款人不能偿还贷款的风险。因此North预测今年贷款标准将进一步收紧。

调查发现，人们对未来房地产价格上涨的预期有所缓和。这一数据与其他有关家庭债务的警告有关。瑞银估计，银行已经向借款人借出了5000亿澳元的“骗子贷款”(Liar Loans)，这些借款人在住房贷款申请中的信息并不完全准确。而这些人中，有三分之一的借款人没有偿还任何本金。

从中国资本外汇管制，澳洲房贷利率上调，到申请贷款难度加大，这都牵动着房奴们的每一根神经。只有做好投资房产的规划，才能让自己远离还贷的巨大压力。

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