悉尼巴拉玛打及奥利匹克公园被列为投资者禁区（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，悉尼Parramatta及奥林匹克公园（Olympic Park）公园供应过量，被标记成房产投资者“禁区”。

房产研究机构Hotspotting.com.au发布《房产投资禁区报告（No Go Zones）》，提醒房产投资者部分城区存在公寓价格下跌风险，或给买家带来经济损失。

报告指出，悉尼奥林匹克公园区域，包括Homebush及Breakfast Point，存在各种投资劣势。区域内公寓房产供应显著上涨，与此同时交易量出现下滑。

此外，区域租赁房产空置率攀升至4%，几乎悉尼平均水平的两倍。

Wentworth Point及Rhodes等周边城区也属“投资危险区域”。

Parramatta CBD市场也存在投资危险，尽管当地正投入12亿澳元进行重新开发项目，预计未来20年内新增居民2.3万人。

报告指出，Parramatta市场的风险在于开发商一次释放过多新房供应，导致公寓供大于求。安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等房贷机构已经注意到相关趋势，要求Parramatta的房贷申请人缴纳更高比例的首付款。

Hotspotting分析师莱德（Terry Ryder）表示，供应过量的影响经常被低估，包括租金下滑、房产价值下跌等等。

悉尼、阿德莱德及黄金海岸已出现此类势头，房产投资者最好避开高层公寓市场。

《房产投资禁区报告》列出的投资禁区还包括昆州布里斯班内城及北部城区，黄金海岸高层公寓市场、西澳珀斯内城、卡尔古利 - 博尔德地区（Kalgoorlie-Boulder）、黑德兰港（Port Hedland）及卡拉沙（Karratha），以及南澳海港城市怀阿拉市（Whyalla）。

莱德建议房产投资者入手时事先考察区域空置率及建筑许可获批量。

澳洲消费攻略是澳洲新快传媒集团，澳洲中文电视台旗下的一个生活财经类公众号。我们致力于为您搭建产品监控平台，打造有调的澳洲生活。

周一：房产投资消费

周二：问题曝光，质量报告

周三：好物评测

周四：有调的澳洲生活

周五：本周热点

欢迎订阅