【EB-5】光明街 1 号 M&T银行总部大厦进度报告,枫美投资微信公众号文章

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项目进展

项目发起方Madison Marquette（以下简称为”项目发起方”）已交割EB-5 投资款，高级贷款以及夹层贷款，从而更全面地资助项目施工。EB-5 的优先股权投资已于2017 年7 月6 日交割。

至今已释放了$650 万至项目方账户。项目于2016 年9 月22 日提交I-924 项目申请并于2017 年10 月9 日通过审批。值得一提的是，根据USCIS 发布的最新数据，截至2017 年8 月31 日，I-924 的审批速度为大约22 个月，而本项目得到批准的速度快于此平均审批速度。

迄今为止，所有投资者都受到由ANV Global Services. Inc 提供的I-526 的担保保险。与此同时，1 Light Street LLC的管理人员成功从项目发起方的母公司Capital Guidance America Inc.处拿到了九百万美金的付款担保。因此EB-5 投资人作为1 Light Street LLC 的非管理成员将会成为该担保的间接受益人。本担保将为投资者的投资增添一份新的保障。

项目发起方于2016年6月开始施工。截至2017 年9月底，现场的施工团队包括Baker Concrete，

Inspiration Plumbing，Power Design Electrical，Sword Masonry，Pipeway，Target Sheet

Metal 以及American Automatic。大约有135 个技术及施工人员参与施工。以下是近期的进度：

• 第九层楼第一次混凝土灌注完成

• 第九层楼需要进行二次灌注的区域已完成钢筋的框架搭建。于10 月9 日进行灌注

• 第九层楼第三次混凝土灌注已完成75%的框架搭建

• 第九层楼的支柱已100%安装完成

• 第九层楼北边的抗剪力墙已安装完成

• 第一层楼的管道安装完成了50%

• 砖石工作的地下部分已基本完成，一楼正在进行中

• 底层洒水装置引入工作正在进行中

• 地下室内连接大楼的供水装置布线已完成

• 管道套筒引入工作和混凝土板内部的电气布线工作继续进行中

• 底层已完成30%的金属薄片安装

光明街17 号楼顶北向视角（8 楼）

未来公寓区域东部视角

8.5 层发电机

车库8.5 层电梯1&2 号

PROJECT UPDATE

mezzanine financing to fully finance the construction of the project. The EB-5 preferred equity investment was

closed on July 6th, 2017 with a current amount of $6.5 million. The I-924 project exemplar was submitted on

September 22nd, 2016 and was approved on October 9th, 2017, which was faster than the average USCIS I-924 application processing time of 22 months as of August 31st, 2017.

To date, all EB-5 investors are insured by the I-526 insurance issued by ANV Global Services, Inc. Additionally,

LIA 1 Light Street LLC successfully obtained a $9 million payment guaranty from the Project Sponsor’s parent company Capital Guidance America Inc. Therefore, the investors are the indirect beneficiaries of the payment guaranty as the non-managing members of the Company, which adds additional security for investors’ EB-5 investment.

The Project Sponsor commenced construction of the Project in June 2016. As of the end of September 2017, trades on site consist of Baker Concrete, Inspiration Plumbing, Power Design Electrical, Sword Masonry, Pipeway, Target Sheet Metal and American Automatic with approximately 135 tradesmen on site. The following specific work was accomplished:

• Level 9 concrete pour 1 is complete

• Level 9 pour 2 area is framed with rebar and tendons installed. Scheduled for placing Monday the 9th

• Level 9 pour 3 is 75% framed

• 100% of the columns to level 9 have been placed and stripped

• North Shearwall to level 9 has been placed

• Plumbing of level 1 is 50% complete

• Masonry work is substantially complete below grade and is well underway on level 1

• Sprinkler rough in work is underway on the ground level

• Water service line to the building is complete to the vault

• Plumbing sleeve rough in and electrical in slab rough

项目概览

项目名称：美国M&T 银行总部大厦

项目成本：$1.958 亿

项目地址：马里兰州巴尔的摩市光明街1 号

项目类型：A 级出租型综合商业地产

项目占地：0.68 英亩（0.27 公顷）

项目建设：28 层楼，包括：9 层车库、9 层办公/ 零售、10 层公寓

配套设施：无边泳池、健身中心、厨师餐厅、宠物娱乐区、户外休闲区

巴尔的摩——马里兰州第一大城市

巴尔的摩市位于东海岸线中心，得天独厚的地理位置加之30 多年来城区的全面振兴，成就了这座城市独特的经济与文化形态：

- 美国东海岸重要的港口和战略要地，距离首都华盛顿仅61 公里

- 美国东部最完善的交通中枢，拥有三个机场、三条铁路、七条州际公路

- 高科技、高等教育、生物医药和环保为主要经济支柱

- 美国东部重要的文化城，科研机构、顶尖学府、高端人才密度均居全美前列

- 丰富的历史文化和艺术资源依托城区振兴，促进了旅游业的发展

- 总人口621,849 人，位列全美第29 位

- 最受千禧一代欢迎的城市之一，千禧一代人口增长速度全美第四

- 全美25 个最适合工作的城市之一——《彭博资讯》

巴尔的摩中央商业区——巴尔的摩的城市心脏

中央商业区是巴尔的摩的金融中枢，誉为“城市的心脏”，与金融财团、政府机构和顶尖科研机构为邻，坐拥城市天际线和港湾的绝佳视野。近30 年来，具有吸引力的政策促使开发商大力兴建办公楼、公寓和停车库，并吸引大量企业和中青年人群迁入，使中央商业区成为巴尔的摩内最炙手可热的居家、工作、休闲度假之地。

地理位置

项目位置

便捷的交通设施

步行5 分钟内：查尔斯中心地铁站、马克火车站、I-395 及I-95 洲际高速入口

开车15 分钟：巴尔的摩华盛顿国际机场

火车30 分钟：直达首都华盛顿特区

便利的生活设施

步行可达多个综合商场、健身中心和餐厅开车5 分钟：5 个大型超市、5 家医院/诊疗中心，包括全美知名连锁超市 Whole Food Market 和约翰霍普金斯大学医院

密集的政府、金融、教育及科研机构

毗邻多个银行总部和500 强企业，包括美银集团、美盛集团、IBM 总部

步行10 分钟：巴尔的摩市政厅，包括联邦法院、巴尔的摩市政府

开车10 分钟：马里兰大学、约翰霍普金斯大学

热闹的文化、运动、休闲社区

步行10 分钟：音乐中心、酒吧一条街、城市氧吧、文化历史区

步行15 分钟：2 个大型运动场馆、巴尔的摩马蹄赌场

开车5 分钟：内港游览区、28 个国家级博物馆和艺术馆、国家水族馆

项目预租情况

M&T 银行为最大租户，已签署15 年正式租约，已租用：

* 66.4% 办公区域（6 层），作为其中大西洋总部办公楼

* 44% 零售区，作为其巴尔的摩分行营业厅

* 6,000 平方英尺储藏区

* 年均租金：$410 万

项目进展

项目团队

开发商：麦迪逊·马凯特 Madison Marquette

1992 年成立于首都华盛顿特区，隶属于全球地产投资公司Capital Guidance Real Estate，总部位于瑞士日内瓦。麦迪逊·马凯特被誉为房地产领域的思想领袖和创新者。擅长房地产投资、开发、建设和地产综合资讯。成立至今，在全美收购、投资和建设的物业总价值近$70 亿。

EB- 5项目展示：

1. 华盛顿都市水岸社区：总开发商& 租赁（I-526 陆续获批）

2. 纽约帝国奥特莱斯：开发资讯、物业管理、租赁（I-924/I-526 范本获批）

开发项目展示：

3. 宾夕法尼亚大学零售区

4. 北卡教堂山大学学生生活区

总承包商：多诺霍建筑公司Donohoe Construction

多诺霍建筑公司隶属于多诺霍集团，成立于1884 年，大华府地区建筑界元老之一。过去10 年，在大华府地区承建了8,100 套公寓，2,200套公寓在建。

连续34 年入选《美国工程新闻记录》美国承包商400 强、《华盛顿商报》全美总承包商20 强、2016 年获得《华盛顿商报》百年家族企业纪念奖。

承建项目展示：

1. 美国商务部国家标准与技术研究所

2. 美国农业部

3. 乔治·华盛顿大学宿舍楼和图书馆

4. 美国广播公司NBC 新闻中心

备注：《美国工程新闻记录》，简称ENR，是建筑工程领域的的权威周刊，其对全球工程领域相关公司的排名拥有至高的权威性和知名度。

建筑设计及工程技术方：艾奕康设计咨询

AECOM (NYSE: ACM)

艾奕康设计咨询是全球顶尖的建筑设计及咨询公司

2015 财年总收入$180 亿。连续七年蝉联《工程新闻纪录》杂志ENR 全球500强设计公司榜首。连续五年荣登福布斯世界五百强之列。连续两年被福布斯评选为“全球最受尊敬的公司”之一。

建筑设计展示：

1. 北京环球金融中心

2. 上海国金中心

3. 2016 里约奥运会场馆

4. 纽约世贸中心一号楼

区域中心：生活在美国

生活在美国(Live In America) 隶属美国老牌房地产投资公司LCP 集团。该集团拥有43 年房地产投资经验，全美物业资产组合价值超过$50亿，持有全美第三大独立酒店运营集团 - 新月酒店集团25% 股份，并参股上市公司莱克星顿地产信托公司(NYSE:LXP)。管理成员拥有平均16 年、总计$270 亿融资交易经验。生活在美国近3 年成功募集$4 亿EB-5 资金，所有项目I-924/I-526 获批率为100%。

区域中心EB-5 项目展示：

1. 4th & L A 级出租公寓（项目I-924 及所有投资人I-526 获批）

2. 朗诗加州凯撒庄园（项目I-924 及所有投资人I-526 获批）

3. 华尔街1 号（项目I-924 获批、投资人I-526 陆续获批）

4. 国会滨江公寓（项目I-924 及所有投资人I-526 已提交）

5. 国会公园大厦二期（项目I-924 获批）

EB-5 资金安全

美国M&T 银行总部大厦项目具有安全、保守的投资架构。

M&T 银行联合NATIXIS 银行为项目提供高级建筑贷款，贷款批准总额为$1.25 亿。高于项目实际所需贷款$1.19 亿。EB-5 资金将最后进入项目，用于公寓部分建设。

绿卡保障

Barnhart Economic Services 为项目撰写《经济影响及就业报告》，根据IMPLAN 经济模型计算，项目将创造2,706 个全新就业岗位，其中建筑开发创造的就业数为2,465 隶属法国第二大银行集团BPCE 银行集团；个，远多于移民局提出的“每个投资人创造10 个就业数”的要求。