今天是2018年的第一個工作日，新的一年，小編的任務當然是要更加努力助力大家財富增值！隨著國內很多高凈值人群選擇國外買房投資置業，一些買房後的收益問題也就撲面而來，購買美國房產後如果靠收房租要多久才能回本呢？各個國家主要城市的租金回報率是怎樣的呢？今天，小編就和大家一起分享下面的數據。

租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。那麽租金回報率該怎計算呢？

计算方法:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

计算方式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。

租金回報率對比按照國際上一般的租售比(即房屋月租金與售價之比)來衡量住房投資價值，正常範圍應該在1:200至1:300之間。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房就是合算的。以最低值計算，其租金回報率也應該在5%以上。

國內租金回報率在中國範圍內來看，回報率在降低。原因在於房價上漲速度遠高於租金的上漲速度，研究數據顯示，2004年至2008年，中國房價增幅高達60%到100%，而租金漲幅僅維持在2%上下。 上海已長期偏離這一數值，如果按國際標準，則上海目前的房價相比合理價位高出一倍以上。

盡管目前房價已經遠超合理值，但地產業內還是對於價格會否下跌持懷疑態度。地產專業研究機構最新研究報告稱，由以往幾年來看，一線城市住宅市場的低收益率無論在旺市或淡市一直維持低水平。由此，持續的低租金收益率其實更大程度上反映了投資者的風險溢價降低，而不是對價格產生下行壓力。

一般來說，5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市，從數據來看，北上廣深已經墊底了，在國內的這四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裏排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。而在國外，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。

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