2017年已经谢幕，这一年大温的房市是疯狂的一年。这一年是从火爆的楼花开始的，市场对楼花需求不断高涨，大温地区好地段的楼花基本一抢而光，一售而空。大温地产局发布了新年第一份地产数据报告。第一句话是：“在经历了创纪录的2015年和2016年之后，2017年大温的房屋销售回到了典型的历史常态水平。然而，房屋挂牌数量，却比常态要少几千套。”挂牌数量在历史数据中排倒数第二！大温当地房产市场供不应求可见一斑！

2017年公寓涨幅25.9%

回顾2017年大温地区的房屋销售情况，不论房屋类型，一共有35993套房子通过MLS（Multiple Listing Service，多重挂牌销售系统）售出，比2016年的39943套减少了9.9%，比2015年的42326套更是下跌了15%。

尽管如此，2017年的房屋销量还是比过去十年的平均值高出9.7%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，过去一年大温地区的房屋销售稳定，且以共管公寓和城市屋为主导，不过新挂牌房屋数量则显得“更安静”；2017年大温的房屋销量是过去十年中第三高的年份，但房屋挂牌数量却是过去十年第二低。 

2017年大温地区的房屋挂牌总量为54655套，与2016年的57596套相比减少了5.1%，与2015年的57249套相比减少了4.5%。而且，2017年的挂牌数量低于十年均值4.4%。

在2015年和2016年房屋销售活跃、房价高涨的时候，其房屋挂牌数量也仅为过去十年的平均水平；2017年房屋销售下降，挂牌数量也下降至十年平均以下。

造成大温地区房屋供不应求、价格坚挺的因素，主要是BC省经济增长强劲、低利率和不断增长的人口。

至2017年12月，大温MLS综合房屋基准指标价为105.03万元，年涨幅为15.9%。

如果分房屋类型来看，公寓的基准指标价为65.54万元，年涨幅为25.9%；城市屋的基准指标价为80.37万元，年涨幅为18.5%；独立屋的基准指标价为160.58万元，年涨幅为7.9%。

12月销售量高于去年同期

在2017年12月新上盘的住宅物业共有1891间，与2016年12月上盘的1312个相比，增长了44.1％，与2017年11月新上盘的4,109个物业相比，下滑了54％！

不过，2017年12月的销量仍比十年平均高出7.5个百分点。尤其要注意的是新增挂牌数量小于售出数量，说明要动用库存才能满足买家需求，看来买家的需求还是很强劲。

目前，大温MLS上房屋挂牌总数为6958套，比2016年12月上升了9.7%，但比2017年11月下跌了20.5%。

2017年12月的所有房屋类型的销售上盘比率为29％。按房产类型来看，独立屋的这一比率为14.4％，城市屋为38.8％，公寓为59.6％！

一般来说，销售上盘比长时间内保持在12%，房价会有下行压力；而这一比率在连续几个月内超过20%，则房价面临上行压力。

2018年楼市如何？ 

 Jill Oudil是这样回答的：“如今，房屋买家在下offer之前要得到预批准，以确保他们的购房目标符合他们的财务状况。这些政策对楼市的影响，只有时间能告诉我们！”

根据从2016年实施的海外买家税，到今年的温哥华房地产十年住房计划，再到今年1月1日已经实施的抵押贷款压力测试，这些政策的实际效果如何，需要长时间观察看效果。

在小编看来，对于温哥华楼市还是相当的看好，温哥华楼市就像香港，就像北京上海，就像澳洲悉尼，就像英国伦敦，一个国家最主要的城市，再如何调控也阻挡不了它在国人心中的地位，也难以阻挡它上涨的步伐，只不过是快还是慢。

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