2017年大温房市销售稳定独立屋平缓公寓暴涨菲沙河谷公寓销售创纪录,加拿大地产周刊微信公众号文章

近日，大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real EstateBoard，FVREB）发布了各自辖区2017年12月的房屋销售情况并总结了2017年各区房市的总体情况。数据显示，和房市火热的2015和2016年相比，2017年大温地产市场的销售回归到历史平均水平，房屋挂牌数量较少。菲沙河谷地区去年房屋销量旺盛，仅次于2016年排名历史第二高，尤其是公寓市场，全年销量超过6000个，打破地产局有史以来的公寓销售记录，楼价和上一年相比增幅超40%。

2017大温房价达105万

销量平稳、挂牌数量少

根据大温地产局的数据，2017年大温地区通过多重交易系统（MLS）成交的物业共有35993个，和2016年的39943个相比下降了9.9%，和2015年的交易数量42326相比更是下降了15%。然而，去年的总体销量还是超过10年历史平均值9.7%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，2017年受到公寓和城市屋交易的带动，大温地区的房屋销售稳定，但是房屋上市量不多。

2017年大温地区在MLS挂牌的房屋数量为54655个，和2016年的57596个相比下降了5.1%，和2015年的数量57249个相比下降4.5%。去年的总挂牌数量比10年历史平均值低4.4%。

Oudil说，去年不同类型的房屋表现不同，公寓和城市屋市场竞争激烈，抢offer的现象非常普遍，独立屋市场则较为平衡，购买独立屋的买家有更多选择，也有较长时间来做决定。

到2017年年底，大温房屋基准价格为105万300元，和2016年12月的数据相比增加7.9%。Oudil认为，强有力的经济增长、低利率、失业率下降、工资增加以及人口增长都增加了去年的买家需求。

12月市场略显冷清销售挂牌比例下降

公寓房价突破65万

12月的房市略微呈现出冷清的状态。根据大温地产局的数据，12月区内共有2016套房屋成交，和2016年同期的1714套相比增加17.6%，但和11月的2795套相比下降27.9%。12月销量比同月10年历史平均值高出7.5%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，进入2018年，地产经纪将帮助客户了解利率变化以及新贷款压力测试推行可能给他们的购买力带来的变化。“只有时间能告诉我们究竟新政会对市场产生多大的影响。”今年开始，加拿大6大银行对贷款者开始实行更严格的贷款压力测试。加拿大央行去年两度加息后，今年或将进一步加息。

Oudil提醒买家，当前买家设定的购房目标应该和财务状况相符合，可以在下Offer前申请预先贷款审批。

12月大温地区在MLS新挂牌的房屋数量为1891个，和2016年同期的1312个相比增加44.1%，和去年11月的数量4109个相比下降54%。

目前大温地区挂牌的房屋总数为6958个，和2016年同期的6345个相比上升了9.7%，和去年11月的数量8747个相比下降了20.5%。

总的来看，12月的销售挂牌比例为29%，仍显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。

去年前5个月，大温地区销售挂牌比不断上升，1月为21%，2月为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%，5月为53.4%。6月开始，销售挂牌比有所下降，6月为45.7%，7月为32.2%，8月为34.6%，9月为29.8%，10月为33.1%，11月为32%。

从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为14.4%，城市屋的比例为38.8%，公寓则为59.6%，显示公寓市场依旧火热。

2017年12月，大温地区独立屋销量为617套，和2016年12月的541套相比增长14%，独立屋基准价格为160万5800元，同比上涨7.9%。

12月公寓销售1028套，和2016年12月的915套相比增加12.3%，基准价格为65万5400元，和2016年同期相比增长25.9%。

城市屋销量达到371套，和2016年12月的258套相比增加了43.8%，基准价格为80万3700元，比2016年同期上涨18.5%。

菲沙河谷2017房市红火

公寓销量创历史记录

菲沙河谷地产局表示，2017年是该区房市火热发展的一年，房屋销量在历史上排名第二，仅次于2016年。

2017年通过MLS销售的房屋数量达到2万2338个，和2016年创纪录的2万3974个相比少了7.3%。总房屋销售价值达到157亿元，2016年的房屋销售价值为162亿元。

在所有的地产销售中，城市屋有5198个，公寓有6183个，超过了总销售量的一半，同时公寓销量也创造了地产局有史以来的销售记录。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示，非独立屋类型房屋在过去一年的需求大增，尤其是在大型社区，成为驱动菲沙河谷地区地产发展的市场动力。

2017年共有3万2651个新房上市，在地产局历史上排名第三，低于2016年的3万4768个以及2008年的3万5651个。

上个月，菲沙河谷地区透过多重销售系统共销售房屋1344套，是地产局历史上同月数据第二高。独立屋销售504套，比上一年同期增加44.4%；城市屋销售323套，上升42.9%；公寓则销售378套，按年增幅35.5%。12月房屋存量为3818个，有1277个房源新上市。

地产局主席Sahota表示，去年市场的房屋供给数量始终低于我们的预期，让供求无法匹配，很多消费者找房遇到挑战。但如果消费者财政状况良好，并找到合适的经纪，今年可望买到理想居所。

菲沙河谷独立屋在12月的基准价格为97万6400元，比2016年同期增长14.2%，月环比下降0.4%。城市屋的指数价为51万3100元，比2016年同期增长了23%，比11月增加1.5%。公寓指数价是38万8600元，较2016年11月涨了40.5%，比11月涨3.2%，其中兰里、北三角洲、部分素里地区及白石等，公寓价格涨幅都超40%。

2017独立屋和公寓两极分化

公寓买家升级换屋好时机

2017年独立屋和公寓市场可以说呈现两级分化的状态，独立屋市场保持平稳甚至有所冷却，公寓需求和房价都在不断上升。地产经纪和行业博主SteveSaretsky统计后表示，去年温哥华独立屋的平均价格下降了6.5％，尤其是在高端地产市场。

2017年独立屋的平均销售价格为264万2000元，和前一年的282万5000元相比下降了6.5%，中位数价格从230万下降到199万9000元。