关于买房，有一句行话叫
去不去看位置，行不行看户型，买不买看价格
户型直接影响了居住舒适度
是买房时重要的考虑因素
最近，一张上海的“跑道”户型图震惊了无数网友：总面积不到78平方米，仅过道就占了31平方米，有效使用面积不足40平方米。
那什么样的户型才是好的？
什么样的户型又是讲究“风水”的？
买房挑户型时应该注意什么问题？
1. 看形状
方正的户型整体利用率高，不会浪费面积，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型拐角多、过道长，既浪费空间，又影响家具布置，突兀的斜角还会对居住的用户造成很强烈的压迫感。
2. 看采光
房屋的整体采光量对于居住感受影响非常大的，买房子看户型的时候，要看房屋的朝向和窗户的面积整体有多少。
一些处于楼盘开发边角位置上的房屋，或者L 型开发中的转角位的房屋。所以通常L 型开发中转角位都是电梯或楼梯的位置。以前2016年9月之前的apartment design guide，可以允许某些房间的窗户在一个凹位里，但是新的政策要求在房间的任何一个角落都能看到窗户，所以新的公寓设计其实在开窗这一点上已经不错了。
3. 看区分
好的户型能实现动静、公私区分。
动区是人们活动频繁的区域，包括客厅、厨房、餐厅灯；静区即休息区，包括我是、书房、衣帽间等。动静分区，可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。
公私分区指的是私密空间与入户门之间视线上有所遮挡。比如入户门对外不能正对电梯，对内不能正对卧室。
4. 看细节
这就涉及到中国人比较关注的“风水学”了，
主要有：
主卧室远离电梯间、楼梯、电视墙，隔离噪音；
避免水火对冲，炉头不要对着卫生间，炉头不要正对着盥洗盘；
卫生间不要开门看到马桶，马桶要尽量放在开门看不到的地方；
厨房不要在房间正中间，风水上来说叫火烧心；
卫生间不要正对床头，一般在床脚位会好一些；
举个栗子。。。
上图两个户型图首先形状比较方正，无效利用的空间非常少；其次主卧和客厅与露天阳台紧邻，采光充足；再者休息区与娱乐休闲区区分开来，实现了动静分离；再者公用卫生间紧邻次卧，使其拥有“独立卫浴”，并且采光通透，功能并不亚于主卧。这样的户型就是比较符合黄金法则的。
再者，我们来看一看这个两层复式公寓，它形状方正，动静分离，采光十分充足，不仅每个卧室配有“独立”卫生间外，一楼活动区也有卫生间可供使用，也是十分贴心，总面积可达148平方米，也是非常不错的选择。
如此绝佳户型两房只售$90万左右？
复式两房+书房只售$110万多一点？
还处于房屋升值明星区Epping?
该项目地处Epping的核心区域，坐落在北部最忙碌的交通交界点上，面朝最繁华的都市商业圈之一麦考瑞购物中心。优越的交通优势和成熟的区域发展，都将您提供最大程度的舒适生活和便捷出行。
3分钟步行至Epping火车站
4分钟驾车至Coles超市
5分钟驾车至麦考瑞大学
5分钟驾车至麦考瑞商业园
6分钟至Epping Public School
6分钟驾车至麦考瑞购物中心
9分钟驾车至Arden Anglican School
10分钟驾车至James Ruse Agricultral High School
10分钟驾车至Epping Boys High School
16分钟火车至Chatswood
22分钟火车至北悉尼地区
25分钟驾车至悉尼CBD
25分钟驾车至Baulkham Hills High School
Epping地处悉尼西北部，距离悉尼市中心约18公里，驱车25分钟可达，是悉尼著名的“名校社区”。在新南威尔士州政府推出的以《2036大都市计划》为主的“悉尼发展新规划”中，Epping被列为未来5至10年内重点规划的地区。
详细的区划开发方案已经于2014年3月初步完成，伴随着西北铁路线的建成，该区域预计将开发新增3,750套住房，火车站400米范围内规划建设一批8至22层的商住综合楼。方案主要包括：
1. 规划了54公顷的城市空间，用于兴建：
新的小学
1.8公顷的公园
连接奥林匹克公园的人行道和自行车
2. 由Parramatta政府和Horsnby政府联合计划开发Epping Town Centre，将在未来提供全新的公共场所、商场、咖啡馆、工作机会等。
$250万澳元用于提升西Epping运动场和改善Epping Town Centreg公共空间
$250万澳元用于改善Boronia公园和Rawson和Bridge的街道安全
重新规划了54公顷和247公顷土地用于新建住房
4个新的保护区
Jayden's place周边出行选择
公路：紧邻M2公路，靠近A3国道。
公交：步行2分钟即可到达多个公交站台，坐M54、630、288、290、291等公车可前往悉尼各地。
火车：步行3分钟可到达Epping火车站。16分钟可达Chatswood，22分钟可达North Sydney，28分钟可达悉尼CBD。
项目周边生活购物极其便利，街巷更是遍布着大大小小的知名中餐馆和西餐厅。
Epping Coles 大型超市 (公车4分鈡)
Macquarie 购物中心(驾车6分鈡)
Carlingford Court 购物商场(驾车6分鈡)
Carlingford Village (驾车7分鈡)
Top Ryde City (驾车9分鈡)
Eastwood 购物商场 (驾车9分鈡）
Chatswood商区 (火车15分鈡)
从Jayden's Place出发，驾车数分钟即可到达North Ryde Medical Centre和Macquarie Hospital。
Epping被多个公园和森林保护区环绕，可谓是城市中的“绿肺”。
Boronia Park
David Scott Reserve
Duncan Park
Kim Rutherford Reserve
Loftus Square
项目毗邻Macquarie Park商圈，集结了许多著名的国际大公司，包括：AC Nielsen、Avaya、AstraZeneca、BOC、Canon、Compuware、CSC、Fujitsu、Fuji Xerox、Ford Motor Company、Premier Automotive Group等等，也造就了此地成为继悉尼CBD、North Sydney、Parramatta 之后第4个就业率最高的地区。
Epping三房公寓中位价已达101万，年增长达9.8%，学区房的独特优势，使得其长期处于供不应求的状态。
Epping所拥有的优质学校资源吸引了很大一批有小孩的家庭和海外留学生，而紧邻Macquarie Park的位置优势，也吸引了相当一部分的高技术人才。
据统计，该区域内人口结构的54.8%都为稳定的已婚家庭，拥有小孩的比例超过一成。从事专业管理和技术工作的居民超过一半。
房屋内部简洁明亮，黑白两色打造出富有现代感的公寓气息。
公寓的淋浴间选用整面的落地玻璃以及储物抽屉的内置滑轮设计，都将最大程度上贴心便捷您的生活。
由本土知名建筑商CoreDell诚邀设计公司Becerra一同为您打造最舒适的居住环境。
Epping作为一个知名的教育资源优渥的学区，从小学，中学乃至大学阶段都拥有相当一批排名靠前的优秀学校可供选择。
名列前茅的小学：
Epping West Public School（2016年排名第11）
Epping Public School（2016年排名第13）
Epping Heights Public School（2016年排名第26）
Our Lady Help of Christians Catholic Primary School（2016年排名第39）
新州HSC高考成绩最好的高中：
James Ruse Agricultural High School（新州排名第1，车程10分钟）
Baulkham Hills High School（新州排名第2，车程25分钟）
Epping Boys High School（悉尼排名第22，车程10分钟）
Arden Anglican School（车程9分钟）
James Ruse Agricultural High School新州排名第一，蝉联多年
Baulkham Hills High School新州排名第二
知名高等学府麦考瑞大学
Macquarie大学（澳洲排名第12，车程5分钟）
麦考瑞大学的商学院是澳洲顶尖商学院之一。
北京，普通父母用500万买10平米单间为孩子换来一个小学入学名额。
香港，赵薇更是花一亿买学区房，让孩子入名校。
悉尼，最核心的学区Epping，精装两房仅89.5万。
了解详细项目信息，请联系ICITY名城投资顾问。
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