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近年来，加拿大多伦多和温哥华等大城市的房价飙涨，许多加拿大人都抱怨说是外国人，尤其是中国人炒高了房价。
事实真的如此吗？
一份加拿大政府非公开数据显示，近几个月来，在多伦多房市，海外买家买房交易均价比本地人交易均价高出近50%。这有力地佐证了加拿大房价变高，确实有海外买家的锅！
数据显示，去年4月安省推出了15%海外买家税之后的4个月里，海外买家买房交易均价高达977611加元，比本地居民659470加元的买房交易均价高出48.2%，这其中还不包括15%的海外买家税。数据还显示，同一时期在多伦多买房的海外买家中，70.6%为中国人；其次是美国人，占4.6%；再其次是印度人，占3.6%。
卑诗省政府的数据也显示，大温地区海外买家买房交易均价也远远高出本地人，10月份海外买家买房交易均价为1065444加元，比本地人958701加元的买房交易均价高出11.1%，不过这个差价要比多伦多的少。
专家表示，在缺乏综合数据和统一经济模型的情况下，很难说房价完全是因为海外热钱涌入而被推高。但是，美国2000年一项对多个城市海外买家的数据研究分析发现，海外买家比例每上升1个百分点，就会导致来年房价上涨1.9%。
地产从业者们一直在反对征收海外买家税，他们坚称多伦多房市中海外买家只占极少数，房价涨得太快是因为供应紧张。但也有专家表示反对，他们认为房屋供应紧张是一方面的原因，但海外买家才是推动房价飙涨的关键，市中心尤其如此。
专家和地产经纪坚称，海外买家多集中在豪华高端的地产领域。不过尽管如此，海外买家炒房行为的确起到涟漪作用，这个涟漪作用将所有价位的房价整体都炒高了。
这是因为海外买家付得起高价，可以将本地人挤出高端购房市场，被挤出来的本地人只能退而求其次，依次类推，整体形成涟漪效应。与此同时，非居民人口大量涌入也推动需求激增，最后急速推高房价，加剧抢房战，从而形成一种“自上而下波及整个房市”的涟漪效应。
而且在抢房过程中，海外霸王买家开价高出本地买家太多，将地产经纪未来售房参考比较价格推高，也间接推高了房价。
地产业内人士表示，海外买家比较倾向于购买价格比独立屋更便宜的共管公寓，这应该将平均交易价拉低才对，怎么会出现这么大的反差，实在是有点让人搞不懂。最近，多伦多房价飙涨，另一个重要原因是许多本地人认为房价还会涨，因此大肆炒房投机。
影响房价主要有三个因素，一是海外炒房资本，二是房贷按揭成本低，三是炒房投机赚钱快。这三个因素互为作用，而非其中单个因素独立作用，才造成今天大家看到的房市局面。
来源：综合网络
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