多伦多地产局（TREB）昨天发布了2017年12月的市场报告。
受圣诞新年等重大节日影响，加上天气因素，历年的12月基本都是传统淡季。总的来说，2017年的12月和2016年同期相比，成交量下降7.1%，价格则基本持平。
十二月市场数据一览
先来看成交量，17年12月成交量为4,930，相比去年同期的5305下降了7.1%。
价格方面，2017年12月平均房价是$735,021，同比去年的$730,124上升了0.7%，几乎持平。
由于交易量的下降和价格增速的放缓，新上市房源售出需要更多的时间。待售房源积压在市场上，造成了库存的上升。12月市场存量为12,926，比去年同期的4746上升了172.4%。主要原因是去年同期的市场火热到一屋难求，导致当时的库存实在太少，所以这个看似夸张的增长率其实是符合情理的。
2017年度数据盘点
2017年GTA地区全年交易量共计92,394套物业，比2016年的113,040下降了18.3%。分时来看，安省住房政策出台前的一季度成交最多，二三季度则一直在衰退，而第四季度则开始回升。原因有二，一来是旧政策的影响已经被市场所消化，二来是新年后将正式实施的贷款新政迫使了一部分买家赶在2018年前成交。
房价一直是牵动人民群众神经的问题，也是大家茶余饭后乐于讨论的热点话题。风云变幻的2017年，从狂热到冷淡到回暖，房价究竟变动几何？随着12月数据的出炉，2017年的平均房价最终定格在了$822,681，比2016年的$729,837上升了12.7%。总体上，房价依然是上涨的。
实际上，GTA房地产市场是一个非常大的概念，根据地区、类型等条件的不同，房价的涨跌情况是完全不同的。最贵的独立屋根据地区不同有涨有跌，相对便宜的公寓则是今年内达到了平均20%以上的涨幅。
政策市，公寓年
2017年的GTA地产市场可以说是一个标准的政策市。安省外国买家税政策出台后，TREB、省政府、国家统计局都做过相关调查。尽管所有调查结果都表明外国买家并非GTA房价飙升的主要原因，但政策对于人们心理上的影响确实对扭转了市场的形势。通过政策调整买卖双方的心理预期，最终达到了调控市场的目的。
同时，2017年也可以说是一个名副其实的公寓年。一方面政府不希望房地产过热，另一方面大量来到多伦多的外来人口又有日益增长的住房需求。
如此一来，无论是投资客还是自住买家，公寓都以其较低的成本和较高的性价比成为了备受市场追捧的不二选择。
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