关于EB-5的相关风险，我常常会碰到客户咨询以下问题：

• 有多少概率拿到永久绿卡？

• 有多少概率拿回投资款？

• 如果损失50万美金，有多少概率能将投资款追回来？

• ......

对于此类问题，我表示无法解答。风险能否量化，不同的金融流派存在不同的看法，也许会有毕业于名牌大学金融硕士跟你说风险是可以量化的，成功的概率经过测算模型得出是70%。但是， 对于投资移民这一家庭重决策，越是重要的事情，要么成功，要么失败，概率在其中发挥影响的判断力可以忽略，因为哪怕那0.01%也是毁灭性的打击。

今天我们就结合诺德仕近十二年美国投资移民筛选项目经验，给各位普及下EB-5到底有哪些可控风险，帮助各位投资者绕雷而行。

近期，市场上掀起了一波SEC起诉项目方的高潮（链接：突发 | 又一区域中心沦陷！问题项目该怎么破），而道德风险也是目前困扰中国市场最多的问题。

EB-5归根结底是开发商募集的低成本融资，而道德风险多半与开发商和销售方的欺诈有联系。由于销售方对开发商背景把关不严、对销售行为不需要负重责，种种误导和诈骗行为导致了这种现象发生。此类骗局一般都会以开发商美好的梦想作为基础，配以不能实现的蓝图来忽悠国内的投资人办理EB-5。

除了销售方的把关不严，将50万美元托付出去的投资者对于投资风险理解程度的不同，也是其中一个主要原因。EB-5投资项目，说穿了就是一个风险投资项目，需要投资人在广阔的EB-5市场上2000多个项目当中寻找到能执行成功的商业计划。如果每个投资者都能独具慧眼，那么美国移民局的正式绿卡829通过比率就不会一直低于50%。

说到这里，咱们也还要顺便鄙视一下国人的“亲戚朋友”推荐模式。我已经碰到过两位投资人咨询说：“我投资的项目是我七大姑八大姨介绍的，并且她们也在做，我们的关系很好，她不会欺骗我的。”一年多之后，投资人懊悔的回来告诉我们，他的临时绿卡申请审批不获通过，之前推荐的亲戚朋友也一起被拒了，问我们是否有其他方法可以协助他挽回？

是的，七大姑八大姨是不会拿自己的命运前途来开玩笑的！但是他们是否足够了解开发商和移民局对于项目审核的关键点呢？这种建立在熟人与非熟人之间转移的信任，并不能保证开发商的人品。以诺德仕多年美国投资移民选择项目的经验来看，中国有太多所谓的“好人”或者“好心”，最后却导致了悲剧的发生。

目前此风险也在中国市场发挥的淋漓尽致，各种表面的宣传、误导都是此风险的创造者。

评估项目的可操作性和商业前景是至关重要的。这些都需要从独立第三方的角度来考察，而不是听开发商以及销售方的一面之词。开发商自然对自己开发的项目有信心，就像自己家孩子调皮捣蛋，却始终是家长心中的宝贝一样。销售方为了卖出项目，必然会使出浑身解数不断称好。

正如早前被美国证监会起诉XXX会议中心项目，自称“三十年酒店世家开发经验”的28岁CEO，从2007年开始把“纸上酒店”越盖越大，投资者从美国拉到了中国，从商业投资者改成了美国投资移民投资者, 广告从报纸打到了中国的主流媒体...该项目的所有人被神化成有三十多年经营酒店开发生意的家族成员。但是根据《科恩房地产日报》2009年1月14日报道，他的家族“从未开发过一家酒店”。只要对美国了解的人，对开发商背景进行适当的尽职调查，大家就知道这个项目完全没有投资的价值了。

EB-5除了看商业计划书之外，还需要创造就业，而就业报告以及合伙公司的相关条款也必须了解。光从商业风险上来分析是远远不够的，还要从熟知相关移民法律的角度入手，需要熟悉这个领域的专家协助。这样在出现问题时候，可以知道作为投资人的权利在哪、还可以做哪些事情来挽救等等。

从目前来看，道德风险和项目风险的防范需要找熟悉美国市场的专业第三方机构来把关，能够做到对项目方、销售方的背景调查，进而查找有无不良历史记录以及整套项目文件有无比较大的对投资不利的漏洞。

归根到底，最重要的还是：专业的人做专业的事。诺德仕海外拥有一整套美国顶级金融资质证书，我们挑选项目以及把控风险的能力不言而喻，同时熟知美国相关移民法的服务团队会为您量身定制一个合适您的移民方案，以最快捷、最有保证的方式助您移居美国。