加国楼市去年霸占了经济新闻首位，有地产业界及财经界人士均认为，楼市对民生影响今年仍会继续成为国民焦点。加国央行早前预告国民要有加息的心理准备，以及新生效楼宇按揭压力测试规定等，都将影响国民入市及“上车”与否的决定。

　　自元旦日开始，联邦政府推出更严苛的楼宇按揭借贷压力测试，在现时按揭利率上额外加2%，以确定申请借贷按揭者会否在如此高息情况下，仍能从容地每月还款。如果能够通过上述压力测试者，才获银行在按揭借款上“开绿灯”。

　　有银行经济分析师认为，联邦政府似乎把压力测试标准订得太高，令未能通过测试者只可有两条路可走：要不选择购买较便宜及可通过压力测试负担之楼房，或者令意欲借贷者，改向非受到此规定监管之机构，冒险借款买屋。

　　另一项影响今年楼市走向的经济因素，是本国央行已事先张扬地给予市场人士加息的心理准备，这也与按揭借贷压力测试息息相关。

　　银行及财经业界人士均预测，本国央行有超过一半机会，于本月宣布加息，业界更预期今年央行至少会加息两次，若预测属实则意味着本国人将会面对过去9年以来，最高的楼宇按揭息率，如果按揭息口因加息而提高，加人负债情况或可能接近“临界点”，对今年楼市发展或会带来负面影响。

　　去年大多伦多地区楼市在首季水涨船高，但在去年4月份省府推出16项“辣招”后，楼市升势出现放缓，但仍见“软着陆式”稳定性增长﹔地产业界预测本国楼市增长持续，不过买卖升幅会较过去多年平稳而健康；但业界相信楼价难以因多项规管因素而下降。

　　不过加国统计局较早前数据指出，温哥华及多伦多两大楼市畅旺“火车头”城市，海外买家比例只占少于5%而已，业界均对海外买家为今年楼市带来多少影响，持拭目以待的态度。

来源：加拿大都市网