等中国降房价，还要寄希望于美国？悲哀！,海外房产微信公众号文章

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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃

有读者留言，作为一个中国人，好不容易看到点下降的苗头了，地方政府又按捺不住要放松了，想房价快点下降好买个房安家，居然要寄希望于美国，靠外力来倒逼我们通过收紧货币政策促使楼市调整，多么悲哀！

就因为这几天兰州放松限购，合肥放松限价，厦门开会也说要支持首套和改善型住房......

这些城市经广泛传播后，给大家一种感觉，就是未来越来越多城市会试探性的逐渐放松调控，从而担心房价是不是又要反弹了。

一二线城市才刚刚冷静下来，市场才开始有准备调整的迹象，地方政府就坐不住了，实属不该。但天要下雨，娘要嫁人，它要放松，我们也拦不住。

对兰州而言，这一次政策从紧到松，只有四个月的时间，有的人说兰州那大西北城市，本来经济就落后，放开限购对市场影响也不大。还有的人认为限购这种行政手段本来就不该存在的，放松于情于理都是理所当然。

我不认为限购没有必要，现在货币这么宽松的情况下，贷款容易，投资炒房如果不限购，早把房价炒翻天了，因为现在没有替代性的措施出台，没有办法限制这些人不去炒房，除非是让他们持有成本非常高，炒房没有钱赚了，比如征收高额房产税，但短期死活出不来，什么鬼！

而且兰州放松限购其实影响不仅在于兰州了，而是对其他城市的示范效应非常恶劣，很多高度依赖土地财政的城市都会蠢蠢欲动。

厦门这房价都快比肩一线城市了，杠杆率非常高，投资炒作之风盛行，市场本身亟待调整，如果还放松调控，支持首套和改善出发点没问题，但也很容易让投资者反扑进来，如何避免投资者利用政策漏洞呢？比如夫妻通过假离婚买房的投资行为算什么？我就见过有些夫妻为了投资，结婚离婚好几次的。

原来我对落实“房住不炒”的目的充满了希望，中央经济工作会议也说了，2018年要保持政策的连续性和稳定性。但一到住建部部长解释时，就成了坚持分类调控，结果地方政府就拿这个重新大做文章了，先试探性的放松一点，如果效果不好，下一次还可能继续得寸进尺的放松。

没有中央的监督和施压，指望地方政府自觉的调控到位是不可能的，所以，对所谓的因城施策，我是非常担心调控不到位，会导致政府人为的让泡沫继续膨胀，使房价调整的时间来的更晚，会让很多人对调控失去信心，甚至等不到房价下跌的那天就得买房了，毕竟刚需和改善型的购房需求是不能无限等待的。

最近樱桃从金融中介机构了解到，虽然房贷确实是放款很慢，消费贷也在严查进入楼市，但是，关了一扇窗又打开了另一扇门，企业经营贷又火了，贷款让外面的人看起来很紧，但实际上很松。

比如个人注册一个皮包公司，拿房子做抵押贷款，把升值部分套出来，再去买第二套的房的大有人在，月供也不多，贷款300万，按5年期贷，但按30年还月供，月供一万多，或者贷个3年，每个月只还利息一万多，到期再还本金，到期了如果你本金还不上，再找公司做下过桥贷款先还上300万，又重新跟银行做抵押贷出来，现在的金融这么发达，资金来源这么广泛，投资客根本不用担心资金断裂的问题。为了规避银行查这钱流向房地产，转个圈圈就行了，或者夫妻离婚再买房，上有政策下有对策。

说到底，还是市场上钱太多了，货币太宽松了，货币总闸门不关紧，靠堵是堵不住的，毕竟银行的钱也要想办法放出去赚钱，在数据统计上，是支持了中小企业贷款，实际上很多都是皮包公司贷款套现出来去买房的，而且银行还很乐意开展这种风险小的业务。

央行、银监会的去杠杆，现在也没看到什么实质性的影响，反正每个月的社融规模和人民币贷款还在保持高速增长，社融增长快表面上看是实体经济的融资需求增长快，实际上，钱主要还是进了房地产。

哎，我对现在这种去杠杆的节奏也是失望透顶，市场根本没法快速出清，转型升级就是一句空话。

说远了，重点说下我对接下来市场的看法吧。

有一点是可以确定的，就是一线城市政策方向，不管其他城市怎么微调，一线城市的政策会保持不变，不会放松。房价再次开启新一轮上涨行情的可能性不大，否则还会继续调控，这有利于刚需和改善型需求购房。

但是，不排除会出现市场成交的回暖，房价溢价空间下降，因为对于房地产而言，其实影响最大的就是货币，信贷松紧决定走势，现在开始吹风要支持刚需和改善型需求，就看银行对房贷的利率会不会回到基准了。目前，市场溢价空间相对还可以，比如一套四五百万的房子，在本身报价就是全小区同户型最低时，一般还有二十万的溢价空间。而如果利率回到基准了，这种溢价空间就会缩小。

一线城市本身的需求有些透支，但是，这一轮二三四线涨太狠了，很多人对后市不看好，会趁高套现，一线城市，可能面临着资金回流的问题，这些资金会继续输血给市场，这一点也是我比较担心的。

刚需和改善的到底现在该不该买？

很多人等的很焦虑，如果你真的是自住，看到当地政策放松了，那你就买，特别是贷款的利率如果能回到基准的，赶快买，首选限价的新房！如果政策坚持调控不放松，而且已经进入横盘期了，那你就不用担心了，等着调整期间慢慢挑吧。

但像杭州，2018年还有4万户拆迁户，这简直是大跃进，可以人为创造至少4万套需求，以支撑杭州市场的房价。

像北京这样已经跌了20%的，我觉得可以入场买了。今天还有人问我，燕郊有投资客资金链断裂急卖，三万多跌到一万多能不能买，这种你有购房资格当然可以买了，要想买到最低点，恐怕神仙都踩不准，只是相对的低点就算成功了。燕郊这些环京地区如果房价都大跌40%，会不会放开限购，有了兰州之后，还真不好说。只不过在帝都眼皮底下，不敢轻举妄动。还有天津，2017年GDP增速下滑比较厉害，也放松人才落户了。

现在，除了环京，其他城市都还没有明显的调整，热点城市也只是降温横盘，价格没见下跌。

高房价这样的空中楼阁，如果没有收入增长伴随，是很容易倒塌的。当房价已经暴涨过翻倍后，人为的托市，绝对是不可能持续一年又一年的，只要贷款真的收紧，市场就会很脆弱。特别是三四线城市，后劲不足，到2020年就真的没有接盘侠了，趁着大涨，套现离场是最明智的，哪怕你来一线城市接盘，也好过在三四线失去流动性亏损也卖不出去。

2020，也正是美国缩表的高潮，等中国降房价，真的可能要寄希望于美国的外力推动了！多么悲哀！

来源：樱桃大房子

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