QV最新数据出炉总结了新西兰2017年的房价态势。由于贷款标准收紧、高LVR的比重受到限制，以及大选带来的不确定性，让2017年的新西兰房地产市场风速骤减。

新西兰全国范围内住宅房价全年增速为6.6%，仅为2016年（12.5%）的一半左右。和2015年14%的房价增速，更是相差甚远。

对比过去两年的高歌猛进，去年的新西兰楼市表现似乎稍显逊色。但是，把视线拉长到十年前，2017年的房价还是比2007年楼市巅峰时高出了62%。十年来经济增长稳定，低利率的融资环境，以及住房供给不足和高涨的需求之间的错配，助长了房价。

2017年末，新西兰政府“一松一紧”的两个调控政策给2018年的新西兰楼市埋下了伏笔。

新西兰央行在半年度金融稳定报告中表示，将从2018年1月1日起，对 贷款价值比(LVR)采取“适度放松”措施。新西兰央行将允许银行给予LVR超过80%的自住型房主的贷款占银行新增贷款总额的比重，由现行的10%增加至最高15%。此外，银行可将最多5%的新增贷款，发放给LVR超过65%的投资客，现行的LVR规定为60%。

与此同时，新西兰政府加快了禁止海外买家购买现房的立法步伐。一方面控制外部需求，另一方面放松国内的融资条件，新西兰的楼市在新的一年会如何演变呢？

市场明显能感觉到，房价的增长动力消退下来。

2017年，买家不再像以前那样容易从银行拿到贷款。彼时，银行收紧了贷款标准，投资型买家需要支付的首付比例提高。随着投资型买家的比重的减少，过去三年新西兰楼市的疯狂势头有所减弱。

“我们看到全国范围内楼市的交易活动逐步回归正常化。”QV发言人Andrea Rush表示。QV数据显示，从2016年12月到2017年12月，新西兰住房均价从627,905新西兰元上涨到669,565新西兰元。

从2016年下半年LVR限贷令升级，要求投资型支付40%的首付后，房价的增速就开始出现放缓。这一趋势延续到2017年整年。

值得注意的是，新西兰央行曾表示短期内不会提高官方现金利率，因此低利率的环境仍将持续。此外，移民政策虽然有重大变化，移民人口仍处于相对高位。新政府提出的增加住房供应的措施仍需一段时间落地和执行，短期住房紧缺仍难以缓解。

“2018年新西兰主要城市的房价仍可能维持，但是低水平的增速或将继续下去。”前述发言人表示。

这几年新西兰资产价格快速膨胀，奥克兰是最主要的驱动力。作为新西兰最大的城市之一，奥克兰身上供应和需求的矛盾更加尖锐。房价飞涨，一时无两。

2017年，奥克兰楼市的温度也有所下降了。

去年，奥克兰全年房价增长为0.4%。当然，对比2007年，如今105万新西兰元的均价，是10年前的两倍。同期，消费品价格增速20%，新西兰股市中标普NZX50指数上涨107%。相较之下，房价增速藐视一切。

房子，可以说是新西兰过去10年最好的投资品。但这一逻辑，未来还成立吗？

奥克兰市议会首席经济学家David Norman表示，由于供应短缺，我们预计房价不会大幅下跌，特别是在中短期利率保持相对稳定的前提下。

虽然去年发放的建筑许可的数量远超往年，但是从许可到真正把房子盖出来，可能要花费18个月的时间完成。在这18个月之间，估计奥克兰又新增了大约4万人。在每个住宅容纳3人的大致比例下，为了跟上人口的增长，奥克兰的住房存量需要增加大约13000处。住房短缺一直在上升。

对比奥克兰0.4%的年增速，惠灵顿以9.4%的增速脱颖而出，均价为574,410新西兰元。基督城反而是下滑了0.1%。

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