墨尔本楼市有多火？
维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）发布的最新数据显示，墨尔本CBD方圆10千米以内90%的城区和近一半位于墨尔本中环区（距离CBD 10-20千米）的城区现在都已变成百万澳元城区。而在7年前，仅有3个位于中环区的城区房价达7位数。
也就是说，墨尔本现在近三分之一城区的中位房价至少达一百万澳元，而整个墨尔本的房屋中位价也已经达到703,816澳元，打破历史记录。单在过去的一个季度（2017 Q3），墨尔本的房屋中位价就上升了大约1.3万澳元。
该研究所主席Richmond Simpson称，墨尔本402个城区中有154个城区的中位房价录得一百万澳元或以上，曾经可负担的外围城区也正在崛起。
位于墨尔本海湾附近的Mordialloc、内西区的Kingsville和北区的Coburg等44个城区在2017年房价显著增长。其中，Clayton在过去10年的中位价上涨了210%，达到如今的130万澳元。
墨尔本成房市发动机
墨尔本在澳洲各城市中却一枝独秀，逆市上涨。
房价翻番
墨尔本今年第三季度涨幅2.0%，领跑整个澳洲。全澳房价年增幅较去年同期上涨8.0%，而墨尔本年增幅达到了12.1%。澳洲专业房产网站Domain墨尔本的房价预计将在2018上升7%-12%，而悉尼房价预计将增长4-8%。
截至2017年9月的5年内，全澳房价上涨幅度为40.7%，悉尼和墨尔本的房价涨幅明显高于其他首府城市。其中，墨尔本增长达到57.1%。
而从更远的时间节点来计算，2008年12月份以来，墨尔本的房价几乎已经翻番。
租金飞涨
2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，作为首府的墨尔本则首当其冲，迎来了租赁黄金期。
截止到今年9月份，墨尔本房屋空置率仅为1.9% ，与此对应的则是飞涨的租金。过去一年中，全澳租金增长率同比增长2.9%，而墨尔本的公寓租金价格在2017年上涨了4.5%。
清拍率喜人
上周墨尔本参与二手房交易的房子总共有1320套，清拍率达到69%，这个数据放在平时可能不那么显眼，因为这个2017年墨尔本基本都保持着70%以上的清拍率。但横向比较来看，上周末墨尔本售出的住宅物业总金额为5.2亿元，远远高于悉尼的3.521亿元。
投资回报乐观
过去一年，全澳房产投资总回报率为13.2%，墨尔本平均回报率达到16.1%。
据《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，墨尔本以28.4%的投资回报率排在全球前十，而且的房价已经连续55年保持上涨的趋势。墨尔本房市目前多达47%的业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍。
为什么这么火？
经济增长强劲、移民快速增长、住房供应水平相对较低是支撑墨尔本房价快速上涨的主要因素。
经济增长强劲
2017年12月5日，据澳洲经济发展机构SGS Economics& Planning(SGS)公布的首府城市与区域GDP增长预期报告显示，2016至2017财年，悉尼与墨尔本将引领全澳经济增长，而珀斯经济将出现衰退，下滑3.5%。
报告预计，澳洲上财年整体GDP的68.8%将由悉尼与墨尔本贡献，创下历史最高纪录。
移民快速增长
2016年人口普查显示，澳大利亚的总人口在过去50年里翻番，在2016年的人口普查中达到2440万。与此同时，墨尔本正在赶超悉尼，将会成为澳大利亚人口最多的城市。
墨尔本人口平均每周增长1859人，按照这个速度下去，墨尔本很快就将夺走悉尼的头衔。到2056年，墨尔本人口将会超过悉尼，总数达到800万。
住房供应水平相对较低
墨尔本人口的飞速增长刺激了住房需求的膨胀。根据UDIA的新数据显示，新住房开发项目的数量远远达不到需求水平，在过去两年，维州依然面临9000套新住宅短缺的问题。如果这一趋势依然继续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。
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