2017年12月13日，加拿大最大的房地产公司皇家地产（Royal Le Page）根据对加拿大53个重要城市的房产市场价格分析，预测2018年将增长4.9%。皇家地产的报告题目是《新的OSFI压力测试将使得加拿大 2018年房产增长率为4.9%》。
报告的三个重点是：
1：压力测试将持续影响加拿大的房地产市场，特别是2018年的前半年
2：高价房产的增长不确定会同志持续
3：政策组合拳的作用将会持续
根据对加拿大53个重要城市的房产市场价格分析，皇家地产预测2018年将增长4.9%。报告指出压力测试将会对准备购买房屋的人和已有房屋需要重新贷款的人产生重要影响。一些准备小房换大房的人可能会等等看。当然也也导致一些人暂时不卖房，作用是双向的。一些多层的房屋将成为重要的增长点。
“引入压力测试的决定是审慎的，它抑制了价格的疯涨，”菲尔.苏泊，皇家地产的主席指出：“但是，市场价格最终是由供应和需求的力量对比决定的，意图用公共政策来改变像多伦多、温哥华这样的特大型、快速增长城市，就好像小船试图进入海洋”。
苏泊还说：”当市场适应新压力测试政策后，一些大型城市的房价还会增长，多伦多、温哥哥华的房屋价格增长的可能性仍然高于价格走低的可能性。另一方面，已经需求疲软的乡镇将会受压力测试的影响。”
房产市场的存货不足将会使大多、大温、渥太华、蒙特利尔的房价不断增长。
另外不断增长的房屋需求已经导致哥伦比亚和安大略两者2017年经历了较大的增长。大温哥华和大多伦多地区的房地产市场由于移民带来的需求，同时由于人口增长的峰值已经到了买房年龄，会加速房价增长。
皇家报告的研究显示。加拿大的年轻人非常渴望拥有他们自己的房子，一如他们的辈。CEO苏泊说，87%的人认为房地产是很好的投资。增长的租房市场导致他们期望：当他们有一定的首付时，他们一定会买房子。当然租房市场的火热，也导致了投资者进入买房市场。
根据最近皇家地产的对租房市场分析。76%的在大多地区工作的皇家地产经纪认为他已经经历了大多地区一年又一年的租房抢offer情况。68%的在温哥华经纪认为多个因素影响大温哥华地区的租房市场。大温哥华地区59%的经纪经历一年又一年的抢offer的租房市场，这必将导致年2018买房市场的增长。
2018年加拿大的经济增长预期将达到2.1%。经济的增长是房价增长的重要因素。多数加拿大人明白经济对我们的重要性，但很少人懂得房地产也是一种工业，它非常重要。苏泊说。2016年许多国家的GDP增长是由于房地产市场的增长带动的。在大多地区，房地产增长占GDP增长达到18%。
下面是皇家地产对各个城市的房屋增长的预测。
加拿大总体$631,000 $661,919 4.9% （选了53个城市作标本）
大多伦多$844,000 $901,392 6.8%
大蒙特利尔$387,000 $408,285 5.5%
在温哥华$1,287,000 $1,353,924 5.2%
渥太华$444,000 $458,208 3.2%
卡尔加里$483,000 $494,109 2.3%
爱德蒙顿 $388,000 $382,180 -1.5%
温尼泊$303,000 $315,120 4.0%
哈里法克斯$319,000 $326,975 2.5%
里贾纳 $327,000 $329,289 0.7%
与Royal Le Page 不同的是，北美最大的地产公司Re/Max对2018年的增长预测略低。仅为2.5%。Re/Max2017年12月14日，对2017年的总结和对2018年的预期报告标题是《继续寻找主要城市外购买力与住宅之间的平衡》报告指出:2017年在大温哥华地区。对公寓的需求增长不断。从而引致16%的增长幅度。
独立屋受政策的影响有所放缓。但预期整个加拿大的2018增长将是2.5%。
瑞麦指出2018年加拿大人成为屋主的欲望依然强烈。
还是有87%的人群认为绿色空间对他们来说十分重要，百分之82的人认为后院十分重要。
在需求和购买力中寻求平衡是主旋律。越来越多的人走出城市，到重要城市的郊外去买房子。这就导致了哈密尔顿伯林顿增长15%，巴里19%，杜林19%，尼亚加拉23%金士顿8%渥太华9%的增长。
报告认为，15%的外国人投机税将短期影响GTA。b20的出台，导致了2017年秋天，菲莎河谷、爱德蒙顿、里贾纳,温尼泊、密西沙加、奥克维尔买家赶在B20出台前购买房子，这将影响春季的房产市场。
因为石油价格的稳定。卡尔加里和埃德蒙顿。在房价有所增长。总而言之，瑞麦预测加拿大的房屋2018年将有2.5%的增长。
下面是瑞麦对各主要大城市房价的预测：
维多利亚 $ 638,042 $ 573,652 7%
大温哥华 $ 1,030,829 $ 1,092,679 6%
菲莎河谷 $ 738,151 $ 775,059 5%
基隆拿$ 530,788 $ 557,327 5%
卡尔加里$ 487,931 $ 487,931 0%
爱德蒙顿 $ 375,788 $ 383,304 2%
萨斯卡通$ 309,224 $ 318,501 3%
里贾纳 $ 320,225 $ 320,225 0%
温尼泊 $ 290,810 $ 299,534 3%
哈德森倍 $ 252,622 $ 252,622 0%
温莎 $ 263,302 $ 286,999 9%
伦敦圣托马斯$ 330,497 $ 350,327 6%
基奇纳滑铁卢 $ 470,965 $ 499,223 6%
哈密尔顿伯林顿 $ 573,594 $ 596,538 4%
巴里$ 502,755 $ 527,893 5%
大多伦多 $ 833,763 $ 833,763 0%
密西沙加 $ 729,561 $ 711,322 -2.5%
宾顿 $ 707,368 $ 732,126 3.5%
奥克维尔$ 1,245,834 $ 1,339,272 7.5%
杜林 $ 635,753 $ 654,826 3%
北部湾 $ 218,450 $ 220,635 1%
尼亚加拉$ 399,951 $ 399,951 0%
金士顿 $ 331,839 $ 341,794 3%
渥太华$ 393,797 $ 407,580 3.5%
康沃$ 194,000 $ 197,880 2%
蒙特利尔$ 365,264 $ 390,832 7%
魁北克城 $ 264,779 $ 267,427 1%
圣约翰$ 164,823 $ 168,119 2%
哈里法克斯 $ 293,616 $ 300,956 2.5%
夏洛克 $ 234,000 $ 243,360 4%
由于计算方式不同，两个公司的价格有偏差；皇家地产作为最大的加拿大本土公司，应该比美国公司对加拿大有更多的了解。瑞麦对整个加拿大的房价预测是2.5%有点出乎我的意料之外，感觉整个加拿大的房产不止2.5%的增长。究竟谁更准确？我们试目以待。
熊婕，Jane Xiong, Re/Max Escarpment地产资深投资型地产经纪。
80年代重点大学毕业。曾任国家铁道部勘测设计院计算机室主任、
中国南方电网广东某供电局SCADA控制系统负责人，高级工程师。
1997年开始初试理财。对股票、基金、外汇和房产投资颇有心得，积累了丰富的投资和管理经验。
2016年白金奖得主，2017年房东网征文竞赛第二名。
2010年移民加拿大后，先后投资多处房地产，7年间成功实现自身资产增值4倍。
个人爱好：投资管理，美食烹调，散文写作。
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