最近一些地产界的同行们，本着呼吁大家尽快决策不要错失良机的出发点大量转发一则关于澳洲总理TONY ABBOTT决定严格控制海外人士买房的新闻，殊不知这种简单肤浅的呼吁很可能为市场带来恐慌的情绪！而一个健康的市场，最不需要的就是“恐慌”心理！

下面是澳洲SBS新闻网的官方新闻发布，标题中说要修改对外国人投资房产和农业用地的规定

而在文章的正文中，细述了关于新规定针对的范围是购买二手现房和违规购买房产的外国人投资行为

实际上，目前所有的海外人士购房合同都会标注“需要得到澳洲外国人购房审批委员会FIRB的申请”， 而这个申请工作是由购买人的代理律师进行的，如果您的房子或者土地已经成功过户，而您是经过正常流程直接从土地/房产开发商手上购买，您完全不需要担心

澳洲政府一直规定限制海外人士购买二手现房（指之前已经有私人业主拥有并用于居住用途的房屋，而开发商作为展示用途的样板房除外），规定指明持有可以在澳洲连续居住12个月以上的有效签证的海外人士（包括学生签证，工作签证等）就可以与当地居民/公民一样享有购买二手现房的权利，然而，如果上述海外人士在签证过期后必须离境，那么这个房产必须出售，而不能用于投资收取租金

这个规定虽然一直以来都在执行，可是有购买者企图打擦边球的情况屡屡发生，比如虽然名义上挂牌销售，但其实是有意空置，或者有些购买者委托由当地的朋友亲戚代为购买，然后再私下进行转让等等，那么这些行为，无疑影响了市场的正常供需关系，继而影响了价格。

目前政府准备进一步限制的就是上述这些擦边球的行为，而对于符合法律法规的海外投资购房行为，澳洲政府将继续鼓励，完全不需要担心

限制海外人士购房，是一把双刃剑，过松过紧都会伤害到澳洲房市，这是政府不愿意看到的，所以最明智的做法，是保持平衡，鼓励合法的投资，控制破坏市场秩序的行为，如此看来，这一则新闻对于澳洲房市应该是一颗定心丸。

而对于广大对于澳洲房产有兴趣的朋友们，建议您根据自己的经济能力以及需求，结合自己对澳洲国内经济环境，汇率波动等等情况的综合分析后再做决策。

另外，选择有经验有实力，信誉好，专业能力强以及后续跟踪服务好的的销售/中介公司也是很重要的。