住进退休村是个重大的人生抉择。退休村提供的条件、费用和设施没有统一的标准。所以老人家在决定卖掉自己的房子，生活在退休村前，务必要做大量功课。

在经济成本和看护需求的考虑下，70岁以上选择居住在退休村的人口比例逐渐上升。Retirement Village Association(RVA) 预计，这一趋势将持续下去。

退休村井喷

JLL报告指出，75岁以上的老年人口中，有四分之一居住在奥克兰。根据Statistics New Zealand对人口规模的推算，到2043年，新西兰75岁以上的群体预计增长164%。单看新西兰，这一群体的增速预计是205%。

“75岁以上人口规模的增长，以及对退休村接受度的增加，退休村领域有很强的增长预期。这个领域正在扩张，以满足70岁以上新西兰老年人上升的需求。”Senior Trust Capital Limited是退休村领域的投资者。该公司执行总监、创办股东John Jackson指出，全国范围内，43%新项目在新西兰，13.6%在基督城，8.5%在Bay of Plenty，9.4%在Waikato。

退休村已经做好准备，在未来十年迈入下一个发展阶段。John Jackson认为，土地已有储备；新项目不断在设立；不断拔高的市场期待也推动了退休村质量的提高。“65岁以上的人们不再想住在老式的疗养院。新兴的退休村刚好满足了市场需求。当退休村产业试图追赶老年人口的需求时，这种变化堪称是场完美风暴。

抓住婴儿潮

来自奥克兰Specialist Financial Advisers (SFA) 的Bryan Zhou常常提醒中国客户，最好的投资是建立在个人需求之上。“新西兰有成千上万个投资机会。对你而言最好的投资，取决于你的目标。”

如果投资者把投资收益当作主要收入来源， Bryan Zhou认为，有稳定利息收入的存款、公司债券和国债是更为安全的选择。“就房地产领域来说，进入市场的婴儿潮群体让退休村成为较为稳健的房产开发投资项目。”

新西兰退休村的模式在国际上受到很高的认可度，与澳大利亚、英国相媲美。规范的管理、职业认证的体系和完善的一揽子服务，给居住者提供了足够的透明度和保护。这种模式被广为接受。因为居住者看到背后的好处，以及投入的价值——包括退休后在财务、身体和情绪上的安全感。

锁定了退休村项目后，开发商信誉和资质如何，成为下一个重要的考量。

“如果有人来找我，说他们打算开发退休村，但是此前毫无相关经验。我会说，‘回去吧，15年后再来找我。’不管谁来执行这笔投资，确保他们有足够的经验，并遵守法规和检查。”Bryan Zhou表示。

投资者要仔细审查涉及该投资项目的几个重要参与者。养老地产项目的运作可大致分为三个环节：投资、开发及运营。Bryan指出，在承诺做出房产投资前，知道谁是分包商，谁负责财务以及风险在哪，都是相当重要的。

在开发商利润和房产本身价值升高的驱动下，新西兰退休村居住模式给投资者和运营者提供了长期的收入来源。运营者以长远的眼光建设、持有和运营退休村，追求回报最大化。

Senior Trust一般从以下方面考虑投资机会。首先，地理位置是关键因素。John Jackson指出，"确保你意向的退休村处在一个好的位置，周围有强劲的目标消费群体。其次，研究退休村投资，了解运营者的经验、行业内的信誉、产品的质量，以及细分市场。“竞争很激烈。所以一个成功的退休村，必须要有清晰的差异化定位。