房产业一些专家们表示，在过去几年中似乎最成功的投资者不是那些稀有豪宅的买家，而是投入少量首付却收获颇丰的期房买家，这其中也包含了许多海外买家。
澳新银行（ANZ）估计，2015/16年度外国投资者在澳大利亚购买了3.5万-6万间住宅，占所有房地产交易的7％至13％。
悉尼和墨尔本最新房价走势
由最新的数据显示，全澳房价表现受悉尼市场拖累。其中，11月份悉尼的房价下跌0.7％，从而导致季度跌幅达1.3%。
CoreLogic 研究负责人Tim Lawless表示：“悉尼整个房地产市场表现放缓。由于悉尼占澳大利亚全国住房存量的近1/5，且住房价值占全澳住房总值的近1/3，因此悉尼的房地产市场对全澳房地产增长趋势可产生重大影响。”
截止11月30日首府城市表现仍最佳为霍巴特上涨3.3%，其次为墨尔本上涨1.9%。
墨尔本市场主要由全国最快的人口增速支撑，维州人口在过去一年增长了2.4%，CoreLogic的Tim Lawless称，霍巴特市场是由于房价较低和生活方式改变的双重因素而被推高。
悉尼
截止2017年11月前季度悉尼居住价格同比上季度下降了1.3％，比去年上涨5%，过去的一年，独立屋价格上涨4.4％，公寓价格上涨6.5％。
墨尔本
与悉尼相反，墨尔本11月份房价录得上涨0.5%。虽然墨尔本房价持续攀升，但是同期的房价年增长率已经从7月份13.1%的高点放缓至10.1%。其中，独立屋价格上涨10.6％，公寓价格上涨8.7％。
澳洲人口增长与房价表现
截止2017年3月，澳洲总人口统计为2451万人，自2014年以来增长最快的月份，增长至38.91万人增速为1.61%。这一增长其中23万人来自海外移民人。
自1990年以来澳洲总人口增长了40%，为住房需求提供了潜在的助推。鉴于人口增长的强劲至今以及近年来房价的倍数上涨，我们很容易看出为什么更多人认为房地产市场大幅回落的可能性很小。
尽管市场受到澳大利亚银行监管机构政策的制约以及低收入的影响，然而更多的人口导致更多的住房需求帮助来支撑房价。这意味着澳大利亚房地产市场依然可以靠一定数量的住房需求维持房价的平稳。
文章采编自：Australian Finacial News
