墨尔本的地皮大小可能会继续缩水，甚至到了多所房屋共享一个户外区域，而非传统独门独院的地步。

这是AVID Property Group总经理维利塔斯（Victoria Peter Vlitas）的预测。维利塔斯说，由于开发商试图把购地建房包的价格保持在入门级购房者能够负担的水平，因此“住房会变得更加紧凑”。

城市发展研究所（Urban Development Institute）的《澳大利亚土地状况》（Australia State of the Land）报告显示，墨尔本新房市场的平均地块面积在去年下降了20平方米，低至400平方米。

来自Red23的进一步数据显示，10月份墨尔本的地皮中位价格达到了30万元。而维利塔斯预测2018年价格将继续上涨，迫使建筑商和开发商在较小的地皮上塞进三卧室和四卧室的独立屋。在新开发的区域中，我们已经可以发现大多数的独立房屋并没有像老区能够同时拥有宽敞的前院以及后院。

随着地皮面积进一步缩小，在公寓开发案中所能见到的公共室外空间亦可能在独立屋出现。他说：“建筑商可能会提供一种产品，在这种产品中，有四栋房屋相互依托（公共）娱乐区域。”

Satterley Property Group总经理霍夫曼（Jack Hoffmann）表示，虽然他并不认为“共享后院”今年就会出现，但“这并不是说未来不会发生”。

他说：“租房承受力肯定会成为一个问题。”

霍夫曼说，开发商现在正在创建更多公园，带有烧烤区，更好的游乐场和Wi-Fi，作为后院缩小的居民的替代选择。

早期迹象显示，墨尔本的未开发市场将在2018年保持强劲的需求。

UDIA Victoria首席执行官艾迪森（Danni Addison）说，独立屋共享公共户外空间“很有道理”。他说：“开发商将需要继续更好地利用现有的土地，这可能意味着在适当的情况下减少土地面积，创造更多的多用途地区并欢迎高密度。”

墨尔本地皮中位面积缩水统计·：

2016年：400平方米

2015年：420平方米

2014年：448平方米

2013年：447平方米

2012年：448平方米

2011年：448平方米

2010年：474平方米

只能说，人均住宅面积的缩小是人口密度的增大必然结果，然而澳洲随处可见的大面积绿地及公园还是保障了生活的质量。尤其是对于不爱打理后院的年轻一代并没有太大影响。

对于土地及院子的面积你怎么看？