在二手房占主流的新西兰，买房、租房都极为挑战买家和租房者的智商、耐心以及对人性的洞察。
一不经意间，你可能就搬进了一栋年纪比你还大的房子。
它可能曾经“生病”过，在新西兰最严重的就是漏水。过去年代久远，施工技术不够规范。后期出台的建筑标准只能是亡羊补牢，仍留下了一大堆烂摊子。时不时就有公寓漏水房的业主在新闻上哭诉，自己为了修缮这些房屋，负债累累。抹着眼泪的受害者寻找政府援助，也枉然。政客们两手一摊，请向历史问责。
新西兰冬季潮湿的气候，还导致通风状况不好的房屋容易发霉。“看到屋顶上有霉斑，千万不能住，孩子容易得呼吸道疾病。”老移民总是会这样告诫刚刚踏入这片世外桃源的新人。育有儿女的家庭通常对这种潮湿阴冷的房子“敬而远之”。
它还可能遇上了“坏人”。在居住的房屋制作冰毒，或是吸毒，在新西兰似乎见怪不怪。
岁月的变迁让这些人最终流向了其他处所，却在原有房子留下了冰毒的痕迹。肉眼不仅追溯不到房屋的历史，也难以从表面找到踪迹。最揪心的是，并不是所有业主都会做冰毒检测。就算发现了冰毒残余，业主请专业公司清除后，也并不一定会向下一个买家或是租客披露。
总之，之前的住户做了什么事，房子经历几次装修，新接手的你都很难一五一十完全知道。
一切取决于中介的职业操守和道德良知。总之，遇上了隐藏的麻烦，算你自己倒霉。
房屋销售的中介需要考证获取牌照。相关条款规定了一些需要披露的信息。不过，法律的约束力常常抵不过利益熏心。
最近，Brogden一家人终于出了一口恶气。
好不容易攒够了钱，挤破了脑袋，在2015年3月买下了位于Pahiatua的房屋。结果后来发现，这栋心中的梦想家园在之前被检测出含有冰毒。但是，房屋销售公司Bayleys的中介Andrew Rankin没有向他们披露这一关键信息。
除了Glenn Brogden本人，妻子、女儿以及两个年幼的孙子都在这栋所谓的“毒屋”里住了好几个月。
如果冰毒残余在一定的量级内，仍是属于对人体无害的范畴。但是，这件事的关键在于，中介的隐瞒，剥夺了买家对冰毒残余进行风险评估的机会。这家人决定起诉该中介及其公司，并要求146,429新西兰元的赔偿。这位中介被法庭裁决为存在严重不称职与严重不当过失行为，被罚三千新西兰元，并吊销了其三个月的执照权。
房地产经纪人纪律仲裁庭（Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）表示，经纪人未告知买家污染报告这一行为，必须得到严肃对待，潜在买家必须有自行评估任何风险的机会。
谁都不想接手一个黑历史的房子。Brogden一家要求赔偿，比如“毒史”会让其房屋贬值，以及清除冰毒的费用等。不过，仲裁法庭认为，没有足够的证据来拿到补偿。比如，没有足够多的事实证明，因为曾经是“毒屋”，导致租金收入减少或是致使房价降低。
受害买家天然以为，自己是利益受损的一方，希望尽可能的追回损失。但上了法庭，便是一切以事实和证据说话。
虽然有制度和法律保障，但买家仍需要擦亮眼睛，慎重选择中介。操作不规范的中介，相当于是自行架空了保护买家的法律和规范。事后，任买家花多大力气申诉和索赔，还不如事前投入更大的成本和精力做好中介和房屋的尽职调查。
如果Brogden一家人多留个心眼，便会发现这个中介是个“惯犯”。
2015年，中介Rankin在Patrick＆Scott工作时，因不规范操作被罚1000新西兰元，且被要求接受培训。房地产经纪人纪律仲裁庭（REAA）的文件显示，他忽视了独家代理协议，并曾两次联系买家，并在没有授权权力的的前提下提交买家合同。该行为被REAA认为“不可接受”。
如果说，Brogden一家人是因为看错人，买家Lei Zhang则是因为尽职调查不到位栽了个大跟头。
那个让人悔不当初的时刻是在2016年10月。
Lei Zhang第一次去Alan与Lynda Mitchell夫妇名下的lifestyle物业考察。当天就豪爽地
提出了580万新西兰元的无条件报价。
戏剧性的一幕发生了。
同日晚间，Lei Zhang从朋友那里听说，由于奥克兰统一规划，未来将建成一条道路贯穿该物业东部边界。
Lei Zhang认为，交易过程中，关于道路的信息没有被披露，违反了协议规定，并因此要求取消购买合同。然而，卖家Mitchells认为，合同的取消缺乏法律依据支持。
双方代表律师无数来往信件仍无法解决这一纠纷。最终，卖家把Lei Zhang告上法庭，以确保交易能完成。
最终，奥克兰高等法院法官Geoffrey Venning裁定，Lei Zhang必须完成这笔交易。因为她有责任在提出合同前进行尽职调查。Lei Zhang或其他利益相关方很容易就可以获得这样的公开信息。
据Stuff报道，Lei Zhang是一位有经验的开发商，之前曾有意在Karaka地区对土地进行分割及开发建设。
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