尽管每个国家对海外买家的政策不一样，但以下这些事基本相同。在海外买房，你必须知道这些常识，别犯低级错误！

购房绝不等于移民

有不少人会被无良的经纪、移民机构忽悠，说在某某国家买房可以很快获得绿卡甚至国际。于是就上当了。没有任何一个西方国家能够让你在买房后迅速获得绿卡甚至国籍！

大多数国家，你买房和你获得绿卡没有任何关联。有一些国家是例外，比如西班牙、希腊、马来西亚等等，买房的确有帮助。比如你买的房价值很高，可以申请长期居留证。

但注意了，这不是绿卡！居留证到绿卡还需要一段时间，而且你一般都要待在这里。买房换绿卡？没有的事！

买房门槛一般较低

不考虑移民、工作，只是想在海外买房的话，其实门槛都不高。一般来说只要准备好护照、处理好汇款问题就可以了。

有的国家确实有限制，但无非是限制买房的类型，比如一些国家只让买新房。但没有哪个西方国家对待外国买家采取“一刀切”的态度。想买，总是能买到的。

海外买房有这几大风险

风险问题必须考虑！总的来说海外买房存在3大风险：政策、汇率、利率。

先说政策，大家都熟悉的例子就是BC的15%海外买家税。当你投资大热市场时，看似是香饽饽，但也要做好准备：随时会对海外买家“打一闷棍”。

再说汇率风险，比如这一年美元的持续升值和加元的贬值，就让投资收益出现了差别。一般来说，选择货币坚挺、长期稳定的国家投资比较稳妥。

利率自然也有风险，比如加拿大的利率上涨已经是板上钉钉的事，这会对市场产生波动，投资收益造成影响。

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基本都让贷款，只是比例问题

既然西方国家都让海外买家买房，那么肯定都会让贷款。区别只是比例问题，比如美国要求首付40%、加拿大35%、英国30%、日本25%……

后续成本要算好

在海外买了房，可不是高枕无忧，因为海外有时养房比买房还贵！比如房地产税，大多数国家都有。比如房屋保险，几乎所有国家都要买。

除此以外，很多房型都要交不菲的物业管理费、维修维护费、排污费。即便托管出租，也要给租赁经纪每月的托管费等等。

海外买房，买新房还是二手房？

首先要说的是，不要对二手房戴有色眼镜。在欧美出售的别墅，绝大多数都是二手房，新房的比例非常小。

原因很简单，欧美国家在几十年前就完成了城市化进程，绝大多数城里的房屋都是上了年纪的。尤其是传统意义上的富人区，房子其实更老，比如温哥华的Shaughnessy区，各种70年以上的历史老房。

买新房还是二手？区别不大，即便是老房，都会比较完好。

来源：加拿大房产投资

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