奥克兰楼市正在上演有趣的一幕：正在从卖家主导的市场转向买家主导的市场。新西兰大型房源网站realestate.co.nz认为，这种情况是2011年以来首次发生。

上述房源网站的2017年12月数据显示，奥克兰新上市房源的数量仍很低，下降了7.8%，从11月份的2070 减少到1908。新房源下降之时，总体的房源总量却上升了26.1%，为8497。尽管房源总量上升，但是卖家的要价依然上升了2.7%。

该网站发言人Vanessa Taylor认为，卖家的心理价位攀高，可能与奥克兰11月发布最新政府房屋估价有关。该网站提醒，奥克兰市议会评估房屋的均价超过100万新西兰元，但是卖家需要注意的是，这是平均数，并非是起步价。

高房价并没有吸引买家入场。因此，尽管新上市房源减少，但总体的房源存量持续上涨。

奥克兰的情况只是市场的缩影，也是整个新西兰楼市走向开端的地方。放眼全国，新西兰19个地区中，有13个地区新上市的房源数量减少。其中，Wairarapa下滑的比重最惨烈，为32.9%——12月只有98套新房源。

12月通常是市场较为冷清的月份。新房源数量减少，房源库存高居不下，卖家要价走高的尴尬局面，是否会延续到2018，值得进一步关注。ASB经济学家Kim Mundy认为，政策的不确定性依然抑制着投资者的需求，可能导致房价平缓或是轻微下滑。

从去年开始，新西兰地产业人士纷纷呼吁，卖家要降低心理价位，但似乎并没有奏效。已经习惯了房价涨涨涨的姿势，一时间卖家很难接受割肉卖房。

新西兰主要房地产销售公司Barfoot & Thompson数据显示，2017年奥克兰平均售价为926,632新西兰元，上涨了4.5%，售价中位数为843,583新西兰元，上涨了2.7%。

尽管房价上涨的速度大不如前，但是数字还是一直在往上走。

因此，回看过去一年，在收入赶不上房价的抱怨中，房屋销售的数量比过去三年的每一年都减少了四分之一以上。在前述机构的董事总经理Peter Thompson看来，人们变得更加谨慎，不再像过去那样，不管要价多少，就急匆匆地去买房。

他解释道，一般销售量减少了如此大的幅度，房价会有所屈服，从历史高位走下。但是这种现象并没有发生，房价还在继续缓慢上涨。

这可能与另一边卖家的淡定有关。ASB经济学家Kim Mundy接受英文先驱报采访时表示，在政府新规出台之前，卖家没有表现出急迫出售的欲望。这也是12月房价依然坚挺的原因。

近期公布的《2018年世界经济排行榜》（The 2018 World Economic League Table）预测，以GDP总量计算，新西兰将成为世界第51 大经济体，排名上升一位。此外，新西兰2017年的经济增速预计为3.5%，2018年则下降到3%。

报告指出，新西兰2017年的经济增长主要由建筑业活动驱动，以及不断增长的旅游业和净流入移民人口。同时，扩张性货币政策的持续施行也起到一定的促进作用。

然而，2018年新西兰面临了一系列的“下行风险”。报告指出，新一任政府的上台给经济前景带来不确定性。新西兰央行现在打算把就业和通货膨胀同时作为调控目标，可能会导致中短期内通货膨胀的上升。长期以来的低利率叠加破纪录的移民人口已经推高了房价急剧上升。高水位的家庭债务给整个金融系统的稳定下埋下了隐患。

该报告还对新政府计划出台的应对措施提出了批判性的看法。政府试图对海外买家进行限购、对投机性买家予以征税，同时增加住房供应，以解决问题。这些手段或许能减轻房价的不可负担性，但是也会对房地产造成明显的下滑风险，可能会给经济增长拖后腿。

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