预测概况
2017年底，房市的热度有所消退，拍卖会清盘率下滑至60%多的水平，意味着以前偏向卖方的市场状况稍微偏向买家了。不过，在2018年，房价还会继续上涨，尽管增速会放缓，因为住房需求依然强劲，首置业者回归市场，而且开发活动的减少会帮助公寓市场复苏。
利率&涨幅
当前，澳洲经济潜力未得到充分发挥，经济增速较温和，不足以支撑加息，因此 2018 年澳联储官方利率预计将维持在 1.5% 的水平。
但任何利率上调都可能会显著地改变这些前景。此外，任何变化都可能是改变市场的因素。
墨尔本和悉尼市场将对加息最为敏感，即便是加息0.25个百分点，也可能导致这两个城市的房价增长幅度下降。在墨尔本，如果加息0.25个百分点，升幅比例将变为5%至9%，若加息幅度为0.5%，则升幅比例变为5%至8%。
首次置业者
2018年将是“首置业者之年”，维州政府从7月1日开始生效的印花税优惠政策继续推动首置业者入市。
这将为墨尔本的公寓市场提供助力，越来越多入门买家以买公寓为目标。明年更像买方市场，首置业者数量将会激增，投资者因融资困难而退缩。
2017年底清盘率下降意味着2018年的市场将会“平坦”。不过，开发速度放慢的事实或将有助于公寓价格的好转。
收紧宏观审慎政策的可能性较低
当澳洲审慎监管局加大监管力度时，银行会制定严格的贷款标准，收紧信贷，进而抑制悉尼和墨尔本房产市场的过度繁荣。
但此次房产市场的放缓是在低利率水平的情况下出现的，这说明贷款违约率较低，银行财务状况良好，因此澳洲审慎监管局不太需要进一步收紧政策，但放松宏观审慎政策还为时尚早。
投资优质化
过去几年中，许多缺乏经验的投资者和购房者在“错失恐惧症”(fear of missing out) 的驱使下，购置了所能负担得起的各类房产。但幸运的是，澳洲经济一直保持良好增长也使得房价水涨船高。
随着 2018 年的到来，澳洲房产市场将出现新的变化，地段优越的高端房产和投资类房产将继续走俏，但中低端房产表现则将较为低迷。
更多投资者持积极态度
澳洲房地产市场增长放缓，可能会使许多投资者疑问房地产是否仍是一项明智的投资。但目光长远的战略性投资者往往能在市场放缓中看到投资良机。
总的来说，虽然短期内澳洲房产市场可能将保持持续房价增长，也将为明智的投资者创造机遇。他们将有机会购置前几年卖方市场中难以抢购到的房产。
文章摘自网络
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