2017年，是国内房地产冰火两重天的一年，虽整体形势向好，但随着“五限”政策颁布，以往高涨的投资热情逐渐冷却，越来越多国人选择观望。而与国内房地产形成明显对比的是，海外市场日渐火爆，发展步伐越迈越快，客户群也越来越广。海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国、马来西亚、新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。

泰国位于东南亚，是东盟10国家之一，不管是在地理位置，还是在宗教、习俗、建筑、人文、饮食等多方面有着得天独厚的优势，我们先来看看当前泰国所处的经济形态。

泰国经济

2016年泰国GDP为3951亿美元， 较上年增长3.2%，泰国暹罗商业银行(SCB)旗下智能经济调研中心(EIC)预测泰国2017年GDP增长率为3.3%。2016年泰国人均GDP约5800美元，而泰国人口约6000万，泰国经济水平(人均GDP和经济总量)跟中国中西部云南相仿。去年一整年泰国的通胀率几乎都保持在0.5%以下，物价总体平稳，旅游业、服务业日益发达，城市基础设施建设、高铁、4.0智慧城市、东部经济特区走廊EEC等，一片百业待兴的气象。

泰国旅游业

泰国如今是人气较高的旅游地，泰国知名的美丽风光、独特的人文风情和丰富的美食佳肴等均使得泰国在外国游客出游目的国的榜单上位居前列。2017年接待数量近3500万人次的外国游客，相当于泰国人口的一半。

泰国房地产业

泰国曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求大，但新建楼盘供应量有限，所以房产价格相对居高，目前曼谷公寓市场的整体均价为2-3万元/平米，核心地段CBD的单价更是达到4-6万，常见的一卧室公寓60万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约6%；当然不同地段的房价相差较大，租金回报率在3.97%-7.41%之间。

泰国度假养老市场

1.泰国政府政策鼓励：

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明帐户至少有800,000泰铢，这样就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出。

2.优美的自然环境，友善的泰国人民

泰国地处热带，绝大部分地区属热带季风气候，终年炎热，全年温差不大，可谓“四季如夏”。处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。泰国是一个有信仰的国家，佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用，佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

3.丰富的娱乐项目

退休，意味着大把空余时间，意味着享受人生，意味着为了快乐而活。对于一个有一定生活品味和要求的中产阶级来说，您一定不想自己的退休生活就和现在满大街的广场舞大妈和树下棋盘大叔一样了无生趣。

泰国的退休生活是这样的：周一高尔夫果岭，周二出海潜水，周三玩枪或打打网球，周四海边日光浴+健身房或游泳，周五SPA+泡吧，周六出海钓鱼，周日在家休息看书~不论您是爱好哪一口，泰国都能满足您，美食，美女，美景，应有尽有。沙滩，森林，湿地，各类户外运动，只有您想不到，没有泰国做不到。

4.泰国完善的医疗设施和水平

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。

在2017年的国际生活杂志中，泰国还被列为全球最受欢迎养老国家的前列，并在娱乐及休闲的单项指标中评分颇高。因政策鼓励，气候宜人，自然环境优美，山青水秀，生活的便利，低廉的物价，再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地；不管是度假旅游，还是投资置业都逐渐变成东南亚的宝地国家！

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