许多人认为，新成立的工党政府与上届国家党政府相比，对租客更为友善。同时许多重大的立法变化日渐发生，日益增长的毒品滥用等社会问题受到政府重视。对房东来说，这些都意味着2018年是一个充满不确定因素的阶段。

房地产投资领域的专家认为，大部分的变化都意味着房地产投资者的负担被加重。但租金收益率却不大可能降低，预期租金将上涨以适应不断变化的市场。

根据MBIE租赁押金服务处的数据显示，2017年12月，新西兰全国范围内周租金中位数为415新西兰元，创下了历史新高，比去年同期增加了5.1%。在奥克兰，三房的周租金中位数为625新西兰元，上涨0.8%；惠灵顿为580元新西兰元，涨幅4.5%；基督城为410新西兰元，下降了2.4%。三大主要城市之外的地区，租金上涨的幅度更快。

Yellow Door物业管理公司总监Sandy Williams预计，房东可能面对的两大变化，包括取消中介服务费，以及将“无理由”90天退房通知期延长至180天（6个月）。

“政府已经有所暗示，取消物业管理公司和业主向租户收取管理费的权力。这通常是价值一周的租金以用来处理租赁申请。我认为中介服务费的损失将被转移到业主身上，他们可能会试图把它加到房租上。”

另一个可能的变化则关于90天退房通知令。之前，房东可以不必提供理由的驱逐租户。 新政府表示，这一时限可能会变成六个月。Williams认为，这将给那些想驱逐惹事租户、但又不想去仲裁法庭惹一身麻烦的房东带来困扰。

如此一来，如果有人不付房租或水费，或是有制造太多噪音等其他问题，房东可能需要六个月的时间才能把他们驱逐出去。前述人士认为，仲裁听证会对此并无作用，因为裁决者不愿意让人们无家可归，他们更愿意采取付款计划的措施。所以对房东来说，事情会变得很棘手。

保险费可能也会因此上涨，房东可能会收取较高的周租金，以弥补这一变化所带来的相关潜在风险。

《健康家庭保障法案》已经通过立法，这将影响那些房产不符标准的业主。法案对房东提出要求，从2019年7月1日起，任何新的租赁房屋都要达到保温、通风和排水等方面的最低标准，且须在2024年7月1日前达到最新标准。

前述人士进一步分析道，新法规要求，像烤箱这样的家居物品必须处于正常工作状态。房屋须有恰当的保暖措施和烟雾报警器须达到一定的标准。这在《住屋租赁法案》中已经对此要求，所以会有一定重复。很多业主都能对修缮工作获得返税，所以会有短期的税收优惠。前述人士预计，新立法会使租金收益率保持稳定。”

值得揣度的是，虽然作为反对党时，新工党政府作出了许多承诺，但他们可能会发现，将这些承诺变成法律会十分困难，因为制定法律需要对预期后果有更认真的考虑。

Yellow Door物业管理公司总监Sandy Williams指出，“我相信政府会谨慎行事。例如，取消90天退租通知期会对房东、邻居及物业经理造成困扰。毕竟，为了控制不守规矩的租客，这仍然是一个非常有用的武器。”

Williams表示，《健康家庭保障法案》和《住屋租赁法案》之间有一些重复点。例如，目前的修正案指出，每一个出租物业都必须提供隔热材料，并须达到一定标准。《健康家庭保障法案》中也对隔热措施作出了规定，但是要求的完工时间较长，所以一些调整是必然的。它还提出了某种形式的强制供暖，但细节尚不明确。

此外，目前的每个出租物业都必须备有警报器，并且须达到一定标准。出租物业中有不符合规定的烟雾报警器，会使房东面临承租人要求损害赔偿的法律诉讼风险，最高达3000新西兰元。目前，烟雾报警器要求放置在卧室寝处的三米内，并且必须是光电制的，电池寿命至少八年。报警器应按制造商的说明安装，并且须符合国际标准。

惠灵顿地区房地产研究所主管Mike Coffey认为，新政府即将推行的这些变化，将会对房地产市场的新投资者构成障碍。他表示，这将使拥有雄厚资金的大型公司在竞争中获得更多优势，并且无益于租赁物业供应量的增加。

专家表示，出于对新政府住房政策的担忧， 许多个人房主正在逃离房屋租赁市场。

虽然工党政府也曾经谈过实行延期租约。但现行法例下，并没有理由租户不能有五年或更长的租约。事实上，大多数租户都不想租一年以上。但他们没有理由不能拥有更长的租约期。Williams指出，一个关键的问题是，如果投资者觉得出租太累，可能会选择卖房把资金用于其他类型的投资。这将导致房屋拥有率增加，但租赁物业数减少，而紧接着就是对租户来说，还是更高的租金。

Williams预计租金将继续上涨，这主要由于三个因素的综合影响：

• 移民（房少人多的情况仍在继续）；

• 在过去几年里，房东为遵守立法而付出了很大的成本和努力，在《健康家庭保障法案》和《石棉修正案》（对在2000年1月1日前建造的房屋，房东须在2018年4月前完成一份石棉报告书）立法后的几年间，这一情况仍会继续；

• 冰毒（甲基苯丙胺methamphetamine）污染所带来的持续风险，以及相关的租金损失。

“没有哪个国家的数据库可以告诉我们，到底有多少百分比的住宅被污染了。在每次出租时，测试和补救措施可能会耽搁房屋长达两个星期，而房东则会通过加租以弥补损失。”

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