首次于2018年1月15日发布于逸居新西兰官方网站（yiju.co.nz）

根据NzHerald相关报道，一位P2P抵押贷款机构的老板表示，由于房东面临的大环境不容乐观，越来越多的父母辈投资者正在考虑放弃房地产投资。

Southern Cross Partners首席执行官Luke Jackson表示，银行限制贷款，2017年健康住房保障法的变化，以及房屋冰毒污染等原因，正使小型业主们倍感压力。

“我们得到的反馈是，由于负担的责任与义务越来越多，父母辈房产投资者对房东这一身份感到愈发不安，这本来只是为了方便退休的副业。”

Jackson还表示，为使房产合乎新规范的成本正在引发人们的忧虑。他们知道工党对租客做出了一系列的承诺，特别是承诺将90天无理由通知期增加到180天。还有由于新西兰冰毒使用情况带来的恐怖阴影，以及毒屋对房东毁灭性的打击。

虽然许多变化都可能导致租金上涨，租金收益率预计不会改变。

本月，储备银行对房地产投资者的银行贷款限制有所放松，首付要求从40%下降到35%。

尽管如此，Jackson表示，现在仍比以往要求更多的资本投入。对投资者来说，资本收益不再是一个毫无悬念的决定性因素，再加上租金收益率低迷停滞，房地产投资不再如以前一样吸引人。

他的这一观点的得到了房地产投资者调查报告的支持。 

奥克兰房地产投资者协会面向500多名奥克兰房东调查显示，针对租房法案即将迎来的一些变动，房东对其中长期租约的部分表示欢迎，但对其他部分持审慎态度。

“结果乍看起来并不意外，但有趣的一点是，房东并没有对其中哪一项改革变动表现出格外的厌恶情绪，以致他们想离开市场。”协会主席Andrew Bruce表示，

长期投资者的态度保持谨慎乐观，他们仍坚定不移地在这个不断变化的市场上投资。

Bruce说：“房地产投资并不是一个可以一夜暴富的市场。我们的大多数会员都采取了长线投资方式，其中包括内置应急备用金机制，以抵消不利政策带来的额外成本。”

该协会表示，成员们对“健康住房保障法”（Healthy Homes Guarantee Act）表示积极态度，该法旨在提高出租物业的最低标准，在受欢迎程度排名中位列第三。

Bruce表示，因为“健康住房保障法”对租房健康安全标准的要求，对房东与租客双方来说都是有利的，房东们对比表示理解。

但现阶段需要把握好分寸的一个点，就是在确保法案在最大限度地保证房客健康的同时，不会给房东造成不必要的负担，导致最终租房市场的缩水与租金的上涨。

新标准的具体细节仍未确定。

各项提案按照受访者好感度排名如下：

• 放松LVR限贷政策

• 延长租约时间

• 健康住房保障法

• 延长“明线”规则中的年限

• 限制房租上涨的权利至每年一次

• 取消负扣税（negative gearing）

• 引入绝缘防范条款（ring-fencing rules）

• 取消42天租约终止通知

• 限制债务收入比例

• 资本利得税