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2017年底，美国的房屋总价值已经达到了32万亿美元，相当于美国GDP的1.5倍。而2017年美国的房产升值了近2万亿美元， 同比增长6.7%（Zillow房价指数，2017年11月）。

2万亿美元的增长，甚至已经超过了由国际货币基金组织2017年10月所统计的加拿大全年GDP（1.76万亿美元），反映了近年来美国的房地产市场一直被世界投资者所看重，完全从08 年经济危机的影响中脱离并进入了新的发展阶段。

众多经济学家和房产业内专家们认为2018年虽然美国的房价会继续增长，但有可能会因为贷款利率上升、银行贷款难度增加、经济发展速度放缓等原因导致房产升值速度会有所放缓，预计将在3.5%左右 。

不过，尽管上面的众多专家们预测今年美国房产会从“增长迅速”变为“稳中有升”，还是有相当一部分业内人士认为2018年美国房产的表现绝不会仅限于稳中有升，而是继续保持高增速，原因有以下几点：

• 美国房产库存吃紧

近年来美国房产的库存量持续走低，过去一年中的总库存下降了12%。2018年美国房屋库存量更是公认的会吃紧，甚至会造成美国房市上的“竞价战争”（美国很多房屋买卖是竞价形式），这种供不应求的市场环境情况下，房价会仅仅是缓慢增长吗？

• 美国经济环境健康

  
  

特朗普上台后的许多政策成功地促进了大型企业在美国的投资，使大量资本回流美国本土。现阶段美国的经济发展良好，就业稳定增长，从而会进一步带动房地产市场，因此涨幅会比较可观。

• 美国千禧一代更趋向于买房

  
  

1980年之后出生的人群日益成为美国购房主力军，由于80后、90后纷纷组建家庭并有了孩子，他们对住宅的需求一直持增长的状态。同时，相对于他们的父母来说，千禧一代的单身人士也更趋向于买房自住。

• 海外买家的力量

2017年7月，美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示，外国人和新移民去年购买美国住宅房地产，无论是在交易量还是总额上，都创下了新高。截止至2017年3月，外国人和新移民购买美国住宅类地产的总值达到了1530亿美元，其中中国买家的购买量已经连续排名海外买家中的第一位。

作为美国房地产市场上不可忽视的一股力量，海外买家购买美国房产的主要原因包括分散所属国家的投资风险和追求在美国的高投资回报等，无需置疑的是2018年海外买家还会增加，美国房价也会因海外买家的追捧而高涨。

对2018年预测的说辞与2017年基本相同，但实际上2017年的市场远超预期。

房地产和经济学专家们曾经预测2017年美国房价升值幅度会比2016年低，比如《福布斯》杂志在2017年1月对美国房市的预测中曾指出年涨幅可能会为3.2%左右，很多分析师们也比较认同该涨幅，但实际上2017年美国平均房价增长了6.7%。

由于上述专家们的保守说辞与去年十分相似，因此很多人认为今年的房产市场会比专家们“保守”的预测更加“奔放”些。

当然，无论是持续高涨幅还是升值速度放缓，专家们对“美国房产未来会继续升值”这点是没有异议的。同时，各城市的房价涨幅不一。

根据美国最大的房地产信息平台Zillow的预测，2018年亚特兰大的房价涨幅预计为4.3%，位列美国10大都会区第2位。近年来亚特兰大的经济发展和房地产市场令人瞩目，因此投资者们纷纷期待今年亚特兰大的表现。去年房产平均升值7.4%的亚特兰大，必将继续给我们带来惊喜。