有人说你买的不是房子
是高于你现在阶级的入门票
当你的薪资涨幅远远追不上房价和通货膨胀
便会陷入焦虑与恐慌
害怕自己永远无法跳出现在的生活状态
害怕自己陷入无限循环的怪圈
首次置业补助政策：
60万以下享1万补助
65万以下印花税全免
65-80万印花税部分减免
名城为您总结了可以享受首次置业补贴及减免印花税的精品项目，让我们帮助您向‘有房一族’迈出重要的第一步。
1. Pemberton on the Park
Botany海岸花园公寓
1. 近悉尼CBD，便利通勤
9公里至悉尼CBD，车程9分钟达悉尼机场。
2. 投资利器，高租金回报
公寓中位价涨幅10.3%，租金增速7%。
3. 海岸线生活，闲适静谧
近Maroubra、Little Bay、La Perouse等迷人海滩。
4. 超低价，东区海岸高性价比
仅58.5万起！相较于昂贵的Maroubra、Little Bay等区，交通更便利的海边大区Botany价格更亲民。
极便出行
悉尼CBD—驾车17分钟，9公里
悉尼机场—驾车9分钟
悉尼大学—驾车15分钟
新南威尔士大学—驾车15分钟
多条巴士线路：M20, 309, 310, x09, x10（每8-10分钟一班直通悉尼市中心）
政府建设—加速发展
新州政府在教育、交通、医疗等方面重资投入投入，力图进一步完善Botany本地居民的生活配套设施，为未来居民创造更多就业机会。
政府重点项目包括：
悉尼机场扩建：现有的悉尼机场将进行大规模扩建，包括机场内的航线及配套设施扩增，还将新建、新酒店、商业办公楼、打造更多停车位、及相应道路升级。
Westconnex道路建设：这项投资150亿的公路交通项目贯通悉尼。Westconnex第二期建设，将使从悉尼西区到悉尼机场和Port Botany的交通更方便。
就业增长：基于多项投资建设，至2031年将大悉尼地区新增就业岗位82960个。 Mascot火车站、Botany Road及Anzac Parade公路上的多条巴士线路，组成了强大的公共交通网，使得Botany居民能轻松抵达各大就业中心，如悉尼CBD、 Randwick教育医疗区等。
人口增长：基于新州政府的预测，Botany区的人口将持续快速增长。2016-2021年间将每年增长3.1%，远高于悉尼1.6%的人口涨速。
高收入居民：Botany居民中白领比例高达73%。2006-2016间，Botany区居民平均收入年涨4.5%，高于悉尼平均水平3.3%。这凸显了悉尼南部地区经济转型后的成果，也显示出该地区吸引着大量高素质人才。
市场表现—投资利器
至2017年6月，公寓中位价高达86万。2016-2017，公寓中位价涨幅10.3%。
在Botany区域内居民住宅40%是公寓。
租金表现：Botany居民 34%在租房。2017年3月数据，2房平均租金$650/周，高于悉尼平均530。 过去20年间，Botany经历了强劲的租金增长期，两房公寓租金年增速7%。
教育资源
Banksmeadow Public School
Pagewood Public School
Botany Public School
St Bernard's Primary School
St Bernard's Catholic Primary School
知名学府悉尼大学、新南威尔士大学均15分钟车行可达
购物娱乐
Westfield Eastgardens 2.3km
Pacific Square 3.6km
Royal Randwick Racecourse 5.2km
众多知名海滩，如Coogee、Maroubra、Little Bay、Brighton-Le-Sands
Botany水上运动中心
Botany 高尔夫球场、澳洲高尔夫球俱乐部、Eastlakes高尔夫球场等五大世界级高尔夫球场
Centennial Park
2. Washington Park
风景如画的悉尼后花园
地理位置
Washington Park是目前悉尼市场上较有潜力的投资项目。楼盘位于距悉尼CBD18公里的西南区Riverwood。
楼盘距离刚刚翻新的Riverwood火车站仅700米，步行可到，属于机场线。距离巴士站仅50米，穿梭于Sydney CBD、Bankstown、Campsie等地区。从小区方便出入M5公路，贯穿悉尼。
区域介绍
Riverwood区有着相当丰富的历史，很早之前是一个高尔夫球场，后来二战的时候被建成美军在澳洲的疗养院，麦克阿瑟将军和在位最长时间的美国第一夫人都到访过这里，二战结束后疗养院空置了下来。
为提高该地区的活跃性，政府决定把Riverwood火车线以北区域的政府用地Government Owned，全部改造为私人用地Private Owned，也由此命名该计划为Riverwood North Urban Renewal Project。这个区的开发口号是‘We are the newest suburb in Sydney’，待整个区10多年的开发周期结束后，这个地区的所有楼房和设施面貌都会焕然一新！
高品质社区
知名开发商 Payce集团即将在悉尼西南区Riverwood推出大型高品质社区华盛顿花园（Washington Park）。
该项目旨在打造悉尼市的后花园，楼盘绿化高，底层打造商业小区，生活便利，价钱便宜，出租率高，出行方便。除了毗邻占地 105 亩的湿地和公园的独特优势，小区还将配备零售购物区、图书馆和社区花园等配套设施。
方便交通
700米到Riverwood火车站
8分钟车程便能到Hurstville华人
8分钟车程Beverly Hills，著名的海鲜一条街
25分钟车程到CBD
20分钟车程到悉尼机场
购物娱乐
5分钟到Roseland Shopping Centre
运动休闲
2.8公里内有2个高尔夫球场
距离George River 800米 （可划船）
小区链接政府保留湿地公园
周边学校
开车或者乘坐火车20分钟到悉尼大学
开车20分钟可到新南威尔士大学
开车或者乘坐火车20分钟可到悉尼科技大学
开车8分钟到UWS Bankstown Campus
周边医疗
Caritas Medical Centre（600米，2分钟步行）
投资潜力强劲
报告显示，Riverwood区域的公寓楼房价增长快速，以二房公寓为例，年增长率高达8.1%。最明显的一个优势便是初期投入资本少，已经处于低位的房价有着非常宽广的升值空间。从区域内的位置来看，Washington Park绝对处于Riverwood的黄金位置，著名开发商Payce鼎力打造，也可以说位置正是Washington Park相对于Riverwood其他楼盘无可匹敌的巨大优势。
现在的Riverwood犹如2006年的Rhodes般处于强弩之势，大量的潜力等待引爆! 有太多的增值因素让市场上的投资者无法不疯狂于其中！
3. Park Lane
超高性价比公寓
Park Lane位于的Arncliffe处在悉尼中央商务区南部，比邻悉尼国际机场、Botany国际港口繁华商圈，是连接Liverpool和CBD、Hurstville及Bondi重要枢纽。
Park Lane是Arncliffe的标杆项目，149间别具一格的公寓，让你在远离喧嚷的市郊享受绝妙的生活品质。
距离CBD仅9公里，
900m内有3个火车站！
出行不要太方便！
悉尼南区咽喉要塞
Arncliffe位于悉尼CBD以南9公里，地处两条铁路Liverpool-Arncliff–CBD和Hurstville-Arncliff-Bondi的交汇处，途径干道为Princess高速公路和M5高速公路，向北前往悉尼市中心，向南通往Rockdale和Kogarah，往西可至Beveley Hills和Liverpool。
Sydney CBD – 9km
国际机场 – 3.1km
国内机场 – 6.3km
Westfield Hurstville – 5.5km
Bondi – 12.5km
Cronulla – 13.5km
Botany Bay – 2.7km
悉尼大学 – 7.4km
悉尼科技大学 – 8.8km
新南威尔士大学 – 9.8km
公共交通集大成
距离项目900米内有三大火车站：Wolli Creek火车站、Turella火车站、Arncliffe火车站，约15分钟到达悉尼CBD，4分钟至Rockdale，13分钟至华人重镇Hurstville；
多条巴士线：473、422、N10、N11，途径Mascot、Rockdale、Burwood、Campsie。
购物娱乐选择丰富
Arncliffe区内的生活配套设施可谓是一应俱全：IGA和Woolworths大型超市距离项目仅600米。火车站沿街的蔬果店、咖啡店、面包店、报刊杂货店和药房众多。
区域周边亦有更多选择：步行可至去Wolli Creek美食街；开车到Rockdale Plaza商场或Hurstville Westfield大型购物商场，仅需10分钟；去南半球最大宜家采购，开车仅需7分钟。
休闲运动
Arncliffe流水潺潺，绿树成荫。就在Cooks River河畔，称其“天然氧吧”一点不为过。全区超30%的面积都是绿地，步行道和自行车道众多，分布着大小9个公园，经常举行板球和榄球比赛，高尔夫球场Kogarah Golf Course就位于区域的东端，而前往Botany Bay，开车仅需约10min。
距离项目1.5公里以内的公园：
Tempe Recreation Reserve
Cahill Park
Kogarah Golf Club
Arncliffe Park
Waterworth Park
Girrahween Park
Coolibah Reserve
优质教育
Arncliffe区域内有多个托儿所中心和高质量公私中小学。距离项目100m就是Bunny's Day Care，250m就是Arncliffe West Infants School，精英男子、女子高中也近在咫尺。
区域内托儿所中心：
Bunny's Day Care
Arncliffe West Infants School
Lady Bugs Childcare Centre
Macedonian Community Child Care Centre
区域内中小学:
Arncliffe Public School 公立小学
St Francis Xavier’s Catholic Primary School天主教小学
Athelstane Public School 公立小学
James Cook Boys Technical High School 精英男子高中
St George Girls High School精英女子高中
投资回报高且稳定
Arncliffe曾被评为全澳洲最具投资潜力TOP50，全悉尼最具投资潜力的TOP6。目前，该区公寓中位价仅为$71.8万，并同时保持着过去5年间9.87%的房价年均增长率。
地理位置优越、生活设施便捷让Arncliffe成为CBD及机场上班族、 UTS、USYD及UNSW学生族的热门租房区域。租金收益率超4%，此等性价比在公寓动辄数百万的悉尼城区是极为难得的。
此外，由于Arncliffe区域人口主要以年轻家庭为主，职业多为经理主管或专业人士。加之新增房屋较少，所以市场需求非常稳定而强劲，空置率始终保持着1.6%的超低水平。
顶级水准内装
公寓的内部设计和用料更是顶级水准。起居室全部采用实木地板，厨具全部采用顶级品牌Miele，台面的无缝制作工艺彰显品质和品味，外排式抽油烟系统轻松扫除主妇担忧，中央空调让室内温度四季如春。
4. The Pinnacle
悉尼第三大CBD
一房45万起；
二房58万起！
大户型，东北朝向
首次置业印花税全免
+
首次置业补助$10000
最任性的选择！
Pinnacle位于Liverpool中央商区的核心区域，是西悉尼生活的典型象征，毗邻悉尼第二机场Badgerys Creek，背靠蓝山。凭借该区域的优质基础设施建设和成熟发达的商圈，Pinnacle旨在为住户提供最大程度的舒适度和归属感。
800米至Liverpool火车站
950米至Westfield购物中心
亲民价格，享受首次置业印花税全免+首次置业补助$10000
第三大CBD
Liverpool地处悉尼西部，距离悉尼市中心约32公里，是悉尼第三大CBD，规模仅次于Parramatta，居住人口超过20万。作为享受省政府“首次置业优惠政策”的20个城区之一，七年来连续获得首次置业最受欢迎区域。今天的Liverpool是全澳洲人口最年轻的城市之一。可以说，这是一个充满生机、活力、机遇与未来发展前景的城区。
距悉尼CBD约32公里，45分钟车程可达
距未来Badgerys Creek新机场约18.5公里，20分钟车程可达
距离蓝山约有90分钟车程距离
在新南威尔士州政府推出的以《2036大都市计划》为主的“悉尼发展新规划”中，计划在悉尼西部大力发展三个中心城市，打造由Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。
Liverpool作为悉尼第三大CBD，预计在未来十年内将有超过210亿的楼房建筑计划，将成为新南威尔士州内发展最快的区域之一。
新州政府的《A Plan for Growing Sydney》中，确定Liverpool为战略中心，着重发展核心商业和长期就业增长。因此，作为距离悉尼新机场最近的CBD，Liverpool预计将增加超过6万个工作机会，创造超过150亿经济效益。
与此同时，即将改造升级的麦考瑞购物中心将与Bigge公园一道带来新的投资机会并创造大量的工作岗位。
同时，西悉尼大学也受邀将在此开办新校区，为科技产业输送大量人才。
出行便捷
公路：已经基本完善的西南区道路网将全面升级，拓宽所有主干道，M5, M4, M7, M12包括周边道路。
公交：多条巴士线环绕，并分布在区内各街道，出行极其便利。更有免费社区巴士（Free community SHuttle Bus Service)。
火车：Liverpool火车站，未来是新机场Badgerys Creek前往悉尼市区的必经站点。
在火车环线通车后，Liverpool火车站将升级为有第二机场直通线的四条环线交通枢纽，25分钟可达Parramatta。来往于第二机场和第一机场以及市中心CITY，都在1小时范围内。
购物美食
片刻步行即可到达西南地区最大的Westfield Liverpool 商场，以及Liverpool Plaza和Megacenta Liverpool和Macquarie Mall。
街边的咖啡馆和美食触手可及。Liverpool更是以意大利和亚洲为主的多元化饮食中心。
教育医疗
该项目距离西悉尼大学利物浦校区仅有两个街区的距离，除此之外还有众多优质的学校以供选择。
区内教育资源：
Liverpool West Public School
Marsden Road Public School
Warwick Farm Public School
Liverpool Boys High School
Liverpool Girls High School
All Saints Catholic Boys School
All Saints Catholic Girls School
All Saints Catholic Primary School
TAFE NSW South Western Institute
Liverpool Public School
Western Sydney University’s Liverpool Campus
还有整个新州最大的医院：Liverpool Hospital，以及诸多医疗研究中心和诊所。
休闲运动
Liverpool隔壁就是悉尼最大的跑马场-WARWICK FARM，带动了娱乐业和高收入人群进驻。
一个集购物、私人游艇俱乐部、水边公园于一身的水边商业中心-MOOREBANK MARINA即将现身在GEORGES RIVER。
几分钟内可达的其他休闲娱乐地区：
Hillier Oval
Whitlam Leisure Centre
Bigge Park
Liverpool Pioneer Memorial Park
Warwick Farm Racecourse
Lake Moore
投资增值
地理位置决定一切。在有地铁，临近商业中心的位置的项目一直受到买家和租客的亲睐。如西北区铁路线的建立，使周边地区房价迅速上升，短短的三年时间里，从50多万跳到了80多万。
Liverpool中位价为$795,000。房屋五年价值增幅98.8%，平均年涨幅为14.7%。未来涨势更是无可阻挡。
经典内饰
楼房内部采用两种轻快和温和的色调，能够迎合各种颜色喜好的人群。
时尚而简约的浴室设计，铺满的大块白色瓷砖和半无框的淋浴间使得公寓富有现代感。
厨房均选用顶级欧式电器，房屋内部均配有内置衣柜、空调、视听设备和烘干机等。
5. The Rits
南部Carlton绝美水景公寓
项目特色
THE RITZ是位于悉尼南部Carlton的精品楼盘，项目由悉尼领先开发商Cordell Constructions，PTC集团和Becerra建筑设计团队共同打造，集奢华、舒适、实用为一体，是在悉尼南区生活，工作，投资的明智之选。
Carlton社区安静优雅，独特的地理位置可眺望海湾，匠心独运的设计将高雅舒适的体验带给每一位住户。
该项目公寓仅32套，密度低，超大户型，阳光充足，温馨而惬意。
室外视野开阔，公园绿地环绕。
内部设计简约典雅，厨房采用澳大利亚顶尖厨具品牌Smeg，兼顾美观实用
所有户型均配有独特采光阳台、地下停车位，超大存储空间。
眺望绝美水景
坐拥绝佳地段，眺望绝美水景 Botany 海湾和Bright Le Sands 沙滩
Bright Le Sands 沙滩，高尔夫俱乐部, 大型露天体育场都在周边
超大面积多功能开放绿地
生活便利距离最大华人社区Hurstville仅五分钟
交通便利
Kogarah城中心1.6 km
悉尼CBD15km
Calton火车站700m
Andover St公车站50m
最大华人社区Hurstville2.3km
Calton 公立学校1.9m
St George 私立医院1.8 km
高投资回报率
便捷的交通，优雅的环境，极佳的地理位置让Carlton地区一直大受欢迎，
有着超高的投资关注度。
Carlton房屋历史增值率大约8%，房屋空置率仅0.8%
Carlton 58.5%的居民是家庭住户，32.9%的居民从事重要专业职业
租金估计：
一房 $500--$550
两房 $650--$690
（数据来自domain.com.au）
了解详细项目信息，请联系ICITY名城投资顾问。
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