2016年12月，各大澳媒都在纷纷报道一则价格惊人的收购案！
欧洲房产巨头Unibail-Rodamco将收购
澳洲零售业巨鳄 Westfield ！
收购金额高达$328亿澳币，
是澳洲有史以来最贵的天价收购案！
面对这样的天价收购金，Westfield的大当家Frank Lowy终于笑容满意地答应了出售自己一手创办起来的大品牌！
毕竟，这个价钱很给力啊！
老爷爷赚了这么多钱，
以后还可以不用那么操劳，
开启土豪式养老模式啦！
而且，这次收购很有“面子”！$320亿的天价，在各个澳媒都登上了头版头条，
而且很多经济学家和专家也表示：
这个价格真是卖贵了！
然 鹅
就在刚刚，另一起购物中心的收购案，很快就彻底抢了Lowy老爷爷的风头，
而且悲催的是，
这起收购案，
居然让Westfield的收购案看起来如此“寒酸”！
澳洲最知名金融评论媒体the Australian Financial Review 还紧急发文质疑：
Westfield，你卖的也太便宜了吧？
这起在澳洲引起轩然大波的购物商场收购案，就是不久前中国万科收购凯德的商场收购案，
2018年1月4日，中国万科股价暴涨，当日涨幅飚破6.01%，刷新历史记录，
股民简直赚翻了！
而就在同时，这间中国最知名的地产巨头之一：万科集团，联合Triwater基金，一口气收购了凯德在中国的20间大型高端购物中心，
总交易额达到83.65亿人民币
获得100%的股权！
中国万科收购购物中心这件事，看起来和澳洲一点儿关系也没有，
但却在土澳商圈引爆了强烈的“蝴蝶效应”！
中信里昂证券（CLSA）的专业分析人士 Michael Vincent，在对两起收购案进行比较后发现，
Westfield这回，卖亏了！
专家分析表明，凯德退出收益在2.7%2,8%左右，
而Westfield目前的资产收益率在4.3%左右，
“这相当于默认了Westfield卖的非常便宜。”
分析人士还表明，中国万科收购的购物中心，被像沃尔玛这样的大型零售商长期租赁，并且没有上调租金的条例，租金增长有限。
“我们还询问了凯德的管理层在这次被收购后，会不会有任何发展计划或者租赁更新计划。他们暗示称没有发现这些商场有任何重大的开发机遇，沃尔玛的租约大概5年后会到期，但到期后沃尔玛可以选择是否续租，因此他们决定退资。”
相比20间凯德商场被买走的总价值，Westfield$320亿的交易总价当然更高，但是凯德当前的资金收益已经走到希望渺茫的境地，
而Westfield，目前在全球开了6500间商城，在北美，澳洲，大洋洲等均有经营点，几乎遍布了大半个世界,
仅在欧洲，Westfield就开了70多家，直到现在，平均每年，这些欧洲Westfield，每一间都有平均700万人光顾！
退出后，Lowy家族将仅仅占有Westfield 2.8%的股份，他本人也会退休，只留下两个儿子继续在Westfield做管理层，
在澳洲人眼里，
和万科收购凯德一比，Westfield简直就是在暴殄天物！
分析人士质问：这是不是意味着Westfield可能会向Unibail-Rodamco加价呢？
据悉，目前Westfield卖出虽然已是必然，但股东表决还在进行中，
而万科收购凯德，很可能导致Westfield突然加价！
看完这则新闻，小编突然有点同情Unibail-Rodamco，都已经提出$320亿天价了，
然而和中国人的收购案一比，澳洲人还是觉得自己亏了，
心塞啊...
编辑：Vista
来源：AFR，daily telegraph
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