新的一年了，想必澳洲的房产投资者、房主们最想知道的问题就是

2018年房地产市场将会怎样？

悉尼、墨尔本还会再涨吗？

下一个房地产投资潜力区在哪？

让我们先来回顾一下2017年12月！

据报道

墨尔本房地产市场的价格爆炸型涨势已经放缓，悉尼房地产市场的价格已经开始回落。

半数以上的澳洲首府城市房价呈下跌趋势！

研究机构CoreLogic表示，这种下降的趋势预计在2018年还将延续。

该机构预计，整个2018年，悉尼和墨尔本的房价将下降约5%。

12月，悉尼的房价下降了近0.9%，和达尔文一起成为了澳洲房价下降幅度最大的首府城市。

而在整个上一季度，悉尼的房价整体下降了2.1%，目前，已经相较于2017年8月的最高点下降了2.2%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，这一下降与2017年中时期的房价增长幅度形成了强烈的对比。

现阶段，悉尼的house中位数为$1058306，公寓的中位数为$774124。

整个澳洲首府城市的房价在12月份平均下降了0.4%，而Lawless先生表示，“

目前，悉尼的房市成了拖累澳大利亚房价增长的最大影响因素”。

同样，墨尔本也在这个月经历了房价的下降，幅度为0.2%。

墨尔本House的中位数为$832735，公寓的中位数为$574052。

Lawless预计，两座城市出现的低迷的情况将会在2018年继续，这将会与过去几年出现的繁荣的景象完全不同。

“我们将会看到从前非常强劲的市场出现增速减缓到负增长的情况，买家将会变得更加谨慎，监管机构对于信贷标准和投资行为将会保持警惕。”

年房产交易数量将会较最高时期相比减少近四分之一。

Lawless先生表示，接下来监管部门和决策者可能将鼓励那些负债较高的家庭减少他们的投入，尽管利率相对较低。

另外，他警告未来需要贷款的人，尤其是地产投资人，2018年的贷款将会更难申请！！

值得一提的是

过去一年，除了珀斯和达尔文外，其余州府城市房价均出现过破纪录增长！

霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲，曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。

布里斯班12月的房价较为平稳，而阿德莱德增长了0.2%。

预计劳动力市场的紧缩将有助于昆州、西澳和南澳维持现有房价水平，在过去的几年里，这几个城市的房价曾经持续低迷和下降了一段时间。

过去的一年时间里，除了珀斯和达尔文之外，其他澳洲首府城市房价总体都是上涨的。

而悉尼的年整体涨幅仅为3.1%。

“在整体数据都在减弱的情况下，表面之下的澳洲各个城市和地区将继续在各自不同的周期下运转，这些周期更多的是受地区供需情况的影响。”

而较大的人口迁移，尤其是在维州和新州，依旧会是住房需求的主要驱动力。

低贷款利率和对首次置业者的扶植政策将会提供一些支持，并帮助确保房价下降的幅度保持较为温和的状态。

经济师Shane Oliver指出

低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。

他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。