【EB-5】休斯顿 ONE MARKET SQUARE® 综合开发,枫美投资微信公众号文章

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一座改变天际线并提供广阔的高层视野和独特品牌推广机遇的摩天大楼！

项目介绍

休斯顿 ONE MARKET SQUARE® 综合开发

One Market Square位于德克萨斯州休斯顿市中央商务区普雷斯顿街800号，是一栋面积为750,805（约7万平方米）的混合用途办公大楼。该座41层高的办公大楼将包含30层甲级办公空间，和共11层高的零售空间及停车平台组成，其中包含了2层的零售空间和约1,500个停车位。

楼层分布

项目效果图

One Market Square的独特地理位置向租户提供了与众不同的并集工作、生活和娱乐于一体的环境。项目采用了世界级的LEED®绿色建筑铂金级认证设计，配备广受现今的工作团队喜爱的现代化办公和舒适休闲空间，提供健康及富有创造性的工作环境。

黄金地段

市中心的核心区

富有历史意义的集市广场公园是位于休士顿城市中心的一个枢纽，其所在的区域集工作，生活及娱乐为一体。作为一个成功的商业及活动聚集地，由于拥有步行即可到达各类著名的文化景点的优势，集市广场公园吸引了大量的人流。附近的文化景点包括包括国际著名交响乐、歌剧、芭蕾舞和戏剧，并且有周边有超过 50家饮食场所以及 130,000平方英尺（1.2万平方米）的Bayou Place娱乐综合体。

项目亮点

* 富有经验的团队

* 享负盛名的建筑商和建筑设计所

* I-924范本批准函（获批时间为2017年3月）

* 地理位置优越，地处休斯顿中央商务区（CBD）

* 资金全部到位且一期项目正在建设中

* 就业创造盈余率达86%

地标性的综合项目

41层高的塔楼

• 11层零售商铺和停车场+30层甲级写字楼

项目将分为两期完成

• 第一期：零售区域，停车场，地下人行通道

• 第二期：零售区域，停车场，办公塔楼

一期项目介绍

(招募16位EB-5移民投资人）

一期项目包括：

* 6,500平方英尺（604平方米）的零售空间

* 900个停车位

* 连接市中心地下通道系统的一条行人隧道通道

一期资金结构

* 建筑贷款： 2850万美元

* EB-5贷款： 800万美元

* 开发商股权：1910万美元

* 一期资金总额：5560万美元

EB-5投资单位：16

每单位投资金额：50万美元

行政费：5万美元

就业创造

* 要求创造岗位数：160个（供给16位投资人）

* 预计创造岗位数：297.6个（每位投资人分18个岗位）

* 就业盈余：86%

退出机制

* 以累计收益偿还

* 再融资

* 出售项目

政府支持

休斯顿政府支持信

移民局I-924确认信

优越的地理位置

* One Market Square地处CBD的独特地理位置提供了多种前往该地点的通勤选择，并为前往River Oaks、Tanglewood和MemorialVillages等富人区提供了极高的便利。

* 该物业拥有连接整个CBD地下行人通道系统的《通道地役权协议》。

* 州际公路网汇聚于此

都市区域

* 《财富》世界 500 强中有 12 家公司的总部设在市中心；

* 超过 5.5万人居住在休斯顿市中心，到休斯顿市中心参观的日均游客量为22万人；

* 会展空间面积达180万平方英尺（16.7万平方米）的乔治布朗会议中心是美国 10 大会议中心之一。

德州和休斯顿

* 德克萨斯州位于美国南部的中心位置，是全美第二大州（人口和面积）；

* 经济增长速度排名第三，平均GDP为1.6万亿美元；

* 全美增长最快城市前5名中有4个城市位于德克萨斯州；

* 如果德克萨斯州是独立的国家，则其会是世界第十大经济体。

* 休斯顿是世界上最多元化的城市之一；

* 全美人口第四大城市，以及美国南部和德州人口第一大城市；

* 移民人口最多的城市，数量超过了纽约市和洛杉矶；

* 美国国家航空航天局约翰逊航天中心及世界最大的医学中心的所在地；

* 以深厚的能源生产文化遗产和丰富的能源供应，被誉为“世界能源之都”；

*《财富》世界500强中23家公司的总部所在地；

* 如果休斯顿是独立的国家，则其会是世界排名第30的经济体。

项目进程

一期项目现场

管理团队

承建商

Linbeck成立于1938年，总部位于德克萨斯州，是一家提供建筑管理，设计/建造以及项目整合传送服务的科技驱动型公司。作为15个美国建筑奖项和连续2届全美安全奖的获得者，Linbeck被美国最佳工程新闻记录（ENR）和《Building Design & Construction》杂志评选为最佳工程管理商以及楼宇承建商之一，并在过去十年间被认为是应用技术和精益建造方面的全美领导者。

Linbeck在休斯顿、沃思堡和圣安东尼奥设有办公室，且客户遍布全美。Linkbeck的客户群横跨健康医疗、文化、高等教育、私立初等及中等教育、酒店和大型综合及高端住宅房地产等领域。