专家预计2018年悉墨房价全面下跌,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

2017年底全国房地产市场在哭泣，澳洲各大首府城市中，有一半在12月录得房价下跌。

研究机构CoreLogic刚刚公布的数据显示，澳洲房价下降很有可能会持续到2018年。

其中，澳洲第一大城市悉尼的房价在12月份下跌0.9%，和达尔文一起，排在全国各大城市最底部。

如果计算过去三个月的这一季度，悉尼的房价下降了2.1%，和2017年房价最高的8月份相比，房价下降2.2%。

CoreLogic研究部主任Tim Lawless说，这和2017年上半年的数据有巨大的反差。

2017年年中时，悉尼的房价和去年同期相比上涨了17%，下半年形势逆转，变成负值。

目前，悉尼的独立房中位价是1,058,306澳元，而公寓的价格是 774,124澳元。

他说，由于悉尼是全国第一大房地产城市，悉尼房价的任何风吹草动，都影响到全国整体房价。

悉尼房价在12月份下跌2.1%，导致全国平均房价下跌0.4%。

墨尔本也不例外，12月份当地房价下降0.25%。

墨尔本的独立房中位价是832,735澳元，而公寓的价格是574,052澳元。

Tim Lawless说，他预期2018年这两个城市的房地产结果将会不如人意，这与过去几年的繁荣周期会有很大的不同。

他说：“我们预计在2018年将会看到房价继续下跌或者非常低的增长。”

投资者们入市买房将会非常谨慎。

而金融监管机构对信贷标准和投资者活动持续保持警惕。

他预计2018年房屋买卖数字和2017年相比，可能会少25%。

房东们在楼市低潮时更加不愿意卖房。

他预计金融监管机构和政策制定者们将会继续鼓励贷款者们，在利率非常低廉的时候，尽快还他们的房贷。

上个月布里斯班的房价没有变动，而珀斯的房价下降0.1%。

阿德雷德和堪培拉则录得0.2%的增长。

霍巴特的房价增长率排全国第一，有1.2%的增长。

全年来说，除了珀斯和达尔文外，全国其它各大城市都录得房价增长。

其中，霍巴特录得12.3%的增长，墨尔本是8.9%，堪培拉是4.9%。

悉尼去年仅仅录得3.1%的房价增长。

Tim Lawless说，2018年虽然从整体来说，房价会下跌，但是一些州和城市的某些区域，由于劳工需求和人口增长，房价还是能看到增长的。

他说，维州新州由于有大量的新移民涌进，预计2018年的房价不会有大幅度的下降。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说，他也不认为2018年澳洲房价会崩溃。

Shane Oliver说，低利率、人口增长和各州政府推出的帮助人们首次置业，会让整个市场稳定下来，不会有暴跌现象。

他预计2018年悉尼和墨尔本的房价会下跌5%左右。