买房是一生中的一件大事，但这并不意味着你应该不惜代价去买到一幢房子，适当的规划是非常重要的。换句话说，你应该把买房做为整体财务计划的一部分。

下面的8个步骤能给你提供更多参考，帮助你有计划的完成买房。

1. 开始编排预算

大多数人认为，开始购房过程就要从参观展示屋（open house）或查找多重交易系统（Multiple Listing Service）的房屋数据开始。但是，如果你想真的成为一名房主，首先要开始的，应该是财务预算。

根据自己的收入和支出做一下规划，看看有多少钱能够用来买房，如果基本没有剩余或者剩余很少，就要考虑如何才能买得起房子。

2. 还清债务

你是否还有未偿清的债务，如学生或汽车贷款，甚至是信用卡上的余额。你可能认为债务数目不大不用担心，但要知道这些都会影响你的信用分数和放贷机构对你的印象。

3. 开始储蓄

无论首付多少，买房者一定要拿出一部分的首付款。当然，这部分钱不一定是你的流动资金，你可以从RRSP中取钱出来，也可以通过首次置业计划（Home Buyers' Plan）取钱，亲人或朋友也可能借钱给你。

然后你需要的是做好预算，削减开支，把这笔钱用作你的购房储蓄计划的一部分，或者增加额外的工作以赚取更多的钱。

4. 建立信用分数

一说到借钱，信用就是王道。您的信用度是用您的信用评分来衡量的，也即是您作为信用消费者的历史记录。

信用评分是以你的账单为基础的，你至少需要支付每个信用卡和个人贷款的最低每月付款。一个账单没有按时付款，就可能影响你的信用评级。信用分数低可能会阻碍你买房，因为你可能没有资格获得抵押贷款，即便可以也可能是更高的按揭利率。

信用评级不是看你的信用卡额度有多少，而是看你是否能始终如一地使用信用卡和还清余额，这可以表现出你是如何对你的信用负责的。当你有足够强的信用评分时，可以申请一、两张信用卡。每月使用两张信用卡并付清，您将很快获得强大的信用评分。

5. 了解信用分数

你需要确认你的信用报告信息是准确的。

在加拿大，有两家公司收集和提供信用报告：Transunion和Equifax。两者都允许您免费查看您的信用报告，但您每年只能请求一次，并且必须以书面形式提出请求。

一旦你拿到了你的信用报告，务必仔细阅读。所有的贷款、信用卡和付款记录都应该被列出来，你需要确保信息是准确的。如果有错误，您需要向信用评级机构（Transunion或Equifax）提出申诉。

6. 向按揭专业人士咨询

接下来就是和按揭专业人士交谈了。这个初步谈话也可以被称为是“预先批准”的过程，通过您提供的信息放贷机构大致可以确定您能获得多少贷款。请记住，您的信息越准确，预先批准的按揭贷款将越精确。

而且，在网络高度发达的今天，“谈话”不一定是面对面的，也可以通过在线请求或表格以及通过各种银行和经纪人网页完成。

要清楚，按揭代理只为雇佣他们的银行工作，而经纪人是独立的，一个经纪可能代表了不同的放贷人。无论您选择与谁合作，最终都不会直接向该人付款，而是放贷人在完成交易后向代理或经纪付款。

7. 寻找你负担得起的房子

请务必记住，购买房屋只是大型财务计划的一部分。所以，很重要的一点是，你要根据自己的预算来购买房屋，而不是根据你可以借到的最高贷款额。

您可以利用网上的在线计算器，计算每月需要偿还的贷款。以及情况发生变化，如利率上升，还贷额会怎样变化；额外付款的话会有哪些好处等。

8. 向地产经纪寻求意见

在做好前面的工作后，你有自己的预算，清楚了解自己能够负担得起的价位，那么就可以去看房子了。如果您是初入房市，对市场情况不是非常了解，那么最好聘请有执照有经验的经纪，他们能提供给您许多有用的信息，帮助您找到满意的房子。如果不确定经纪是否可靠，可以参考他以前的销售记录和询问以前的客户。

当然，也不一定要和地产经纪合作。如果你对房市有一定的了解，不想找经纪，那么应确保找到一个专业的律师，专门从事你需要的房屋类型购买（如果你正在购买公寓，那就找公寓的律师，如果购买合作社房，就找这方面的律师等）。

买房的过程不是一蹴而就的，您可能需要几周、几个月甚至几年才能找到适合的房子。您需要清楚，虽然房价和贷款利率很重要，但是买房的细节也很关键。有准备的制定计划按部就班的购买房子，只有对自己的财务状况心中有数，才能不至于被房子牵着鼻子走。