全美租金涨幅趋势：长期持续上涨

根据标普住房租金指数显示，从长期来看，美国的住房租金指数自2000年以来，整体呈现持续上涨的趋势。2000年10月的标普租金指数为203.3，直到2017年10月的标普租金指数上涨为313.4，17年的租金涨幅达到54.15%。

2017年（蓝线所示）的前8个月租金增长速度超过了同期2015年和2016年的涨幅，但在8-11月期间，租金持续性下滑，11月环比上个月再次下滑0.1%。但2017年全美租金同比增长仍达到2.7%，而去年同期的增长率仅有1.9%。在过去一年里，美国人每小时的平均收入增长为2.4%，比租金增长低0.3%，租金市场的增长仍然高于美国整体经济市场的增长。

2017全美跌幅最快城市趋势图

过去的一年里，全美100个大城市中89座城市租金同比增长，其中有30座城市的上涨幅度较低，涨幅不超过2%。

全美房屋租金增长最快的地方是，加州首府萨克拉门托（Sacramento）的房租和去年同期相比涨幅达9.5%，内华达州的城市里诺（Reno）则以租金同比增长7.8%排名第二位。

在州租金涨幅排名中，犹他州 (Utah) 租金增长率为4.7%，内华达州(Navada) 租金增长率为4.6%，加利福尼亚州（加州 California）增值率为4.3%,分别排在去年房屋租金增长的前三位。

2017全美跌幅最快城市趋势图

在11个租金趋势下跌的城市中，阿拉斯加的主要城市安可雷奇是租金跌幅最快的，在近一年跌了1.6%。

华盛顿DC和波特兰（Portland）作为比较热门的华人置业城市，同时当地经济发展良好同时也拥有旺盛的置业需求，出现在今年租金下跌的名单里。下跌的原因最主要是因为今年这两座城市的房产市场中出现了大量的新房项目，对租赁市场造成了一定的冲击。

在州租金跌幅排名中，北达科他州的租金下跌幅度最大，跌了1.4%。

全美居民房屋拥有率趋势图

全美居民的房屋拥有率在2004年达到最高值69.2%，此后呈现持续下降的趋势，在2016年Q2季度达到全美近50年最低的房屋拥有率62.9%，此后呈现小幅度回升。

在2017年Q3季度，全美居民的房屋拥有率回升到63.9%，这也是今年美国房产市场供不应求的数据表现。由于千禧一代仍有旺盛的购房需求，预估2018年的房屋拥有率会保持稳定或有小幅度的上涨。

在2005年到2016年间，美国的房屋业主从7400万增长至7500万，增长了约0.9%，而相比之下，全美的租户数量从3700万增长到了4400万左右，增长了近19.2%。同时，虽然2017年美国的房屋拥有率小有回升，但由于新的一代进入租赁市场，租户的总体数量会继续增长。

2005-2016年全美租金中位数和租户收入趋势图

2005年到2016年间的租金中位数和租户收入中位数数据显示，自2005年以来，租金上涨了9.7%，同期租户收入上涨了7.3%。在2007年到2011年之间，租户收入呈现大幅度下跌，而租金相对稳定，这表明当时租户的成本负担会比较大。而在近几年，租户收入的上涨速度快于租金，则表明租户的成本负担有所降低。

2005年和2016年，租户收入百分比图

从2005年到2016年之间，高收入家庭的租户比例上涨了4.1%，同时，低收入家庭的租户比例了4.2%，这部分下降的低收入家庭可能会搬到更便宜的地方，也可能和其他低收入家庭合租。因此，整体租户的成本负担降低，主要是由于租户家庭的结构变动，高收入人群所占比例提高。

总体来说，2017年美国房屋租赁市场情况： 

• 2017年全美的房屋租金涨幅可观，虽然8-11月呈现连续下跌情况，但仍然高于同期居民收入涨幅，预计2018年的租金趋势仍具有一定的上涨空间。

• 2017年全美大多数城市租金处于上涨趋势，但仍有部分城市租金开始下跌，主要是由于大量的新房项目竣工缓和房地产市场的供求关系，预估2018年这一趋势仍会持续。

• 全美房屋拥有率经过12年的持续下降后，2017年中止继续下降并略有回升，预计随着千禧一代的进场，2018年的拥有率会保持稳定或进一步提高。

• 租户数量仍在增加，同时租户增加速度快于业主增加速度，美国的租赁需求将会愈发旺盛。

• 自2011年开始，租户收入的上涨速度一直高于租金，表现为租金负担能力有所改善，但主要是由于租户家庭结构变动，高收入人群所占的比例提高。