2018年，已开篇。

回望过去的一年，由于受到诸多不利政策的叠加影响，悉尼房市高开低走，进入调整期。在2018年，这种态势是否会延续？

新年伊始，我们不妨为悉尼房市把把脉。

 房贷利率

无论你是已经买了房，还是正在打算买房，房贷利率肯定都是你十分关心的事情。

1.5%的超低基准利率，已经连续一年多没变动了。在2018年，澳洲中央储备银行（RBA）会加息还是降息？或者继续维持目前的利率不变？

结合各方媒体和机构的预测，在2018年，RBA进一步降息的可能性微乎其微，但是在短期内，加息的可能性也很小。

最有可能出现的情况是，RBA在2018年会继续采用“以不变应万变”的策略，保持目前的超低利率不变。不过也有专家认为，在2018年年底，澳洲中央储备银行可能会小幅加息。

房价

目前还没有对于2017全年房价涨幅的相关统计数据，但是大家普遍的预测都是去年悉尼房价的涨幅在放缓。

悉尼的房价已经连续多年保持两位数的增长，这一趋势在2017年被中止，那么2018年呢？

由于贷款政策没有松动的迹象，海外买家和本地投资者的购房热情依然受到抑制。但与此同时，澳洲的人口增长保持强劲，而且因为受到多项优惠政策的鼓励，预计今年还将有更多的首次置业者入市。

所以综合分析，悉尼2018年的房价并不会下跌，而是会保持低位增长的态势。

首次置业者

如果你是首次置业者，那么2018年将是你实现买房梦想的好时机。

在2017年，澳洲政府推出了一系列特别针对首次置业者的优惠政策，这些政策的威力将在2018年进一步放大。

作为首次置业者，如果购买不超过65万澳币的房子，就不用缴纳印花税；购买的房子只要不超过80万澳币，也可以享受印花税优惠；如果购买不超过60万澳币的新房，还可申请1万澳币的政府津贴。

在2018年，这些优惠政策不仅将刺激更多的首次置业者入市，而且对开发商的引导效应也将显现。在2018年，开发商将推出越来越多的高性价比楼盘，以吸引庞大的首次置业者群体。

自住房

由于受贷款政策收紧的影响，在2018年，海外买家和投资者的活跃度会继续受到抑制。受此影响的不仅是开放商，还有银行。

在2018年，几大银行预计会提供更多优惠，以争抢购买自住房的客户。所以，与投资者相比，今年购买自住房的人，不仅可以更容易地申请到贷款，而且还会享受到更多的利率折扣。

在悉尼，租房者一直都处于比较弱势的地位，但是在2018年，这种局面可能会有所改观。

随着租房群体的越来越壮大，无论是澳洲联邦还是州政府，在2018年都很可能颁布更多法令，以保障租房者的权益。

与此同时，随着许多大型公寓项目的完工，租房者不仅将会有更多的选择，而且房租上涨的压力也会有所下降。

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