据房产网站Realestate报道，2017年的澳洲各首府城市房价出现下滑，租房可负担能力下降，利率水平维持不变。

到了2018年，业内人士的预测似乎都倾向于弃“城”而逃，抛弃“中心城区”向外发展。

首先，最明显的一个动向就是购房与投资的风向从中心往外围发展。

过去12个月，悉尼和墨尔本通勤范围内的偏远地区房市需求增大，这些城区在房价可负担性方面较有优势，生活方式也吸引置业者。

悉尼最活跃的地区为中央海岸Central Coast和卧龙岗Wollongong。

墨尔本的吉隆Geelong也在价格方面取胜，成为该市房价压力下的最大赢家。此外，巴拉腊特Ballarat也开始吸引到一些首次置业者。

据The Australian报道，新数据显示由于悉尼和墨尔本市中心住房可负担性较低，置业者将目光投向外围地区，促使外围城区房市需求增大，价格上涨。

去年房价增长最快的城区中，有一半以上与CBD相距至少17公里，其中墨尔本一个城区甚至与市中心相距达55公里。

即使住房均价受投资者借贷政策影响开始回落，但相对较可负担的外围城区依然出现房价飙升情况，这将使未来的置业者买房更加困难。

据Realestate的数据显示，到去年11月份为止的12个月里，悉尼外西南部城区布林吉里Bringelly的房价是前一年的两倍以上，增速排在全澳首位。

邻近部分距离CBD 46公里的城区目前中位房价达到350万澳元，增幅为108%。这片区域房价增长主要得益于靠近在建的悉尼第二机场。

在悉尼西北部，与CBD相距54公里的艾格尼丝班克斯Agnes Banks过去一年房价增长了49%，中位价达110万澳元。

Paramatta附近的玫瑰岗Rosehill距离市区17公里，去年房价增长47%，中位价达110万澳元。

墨尔本外围城区房价同样上涨。该市东北部的袋鼠地Kangaroo Ground房价上涨63%，中位价达120万澳元。

东南部55公里处的图拉丁Tooradin在2016年时的中位房价仅42.3万澳元，但去年已增至64.5万澳元。

除了外围城区，部分内城城区由于通勤便利且生活舒适，同样出现房价飙升的情况。例如悉尼的麦克马洪斯角McMahons Point房价便增长了54%，中位价达370万澳元。

除了沿海和偏远地区房市将积极发展之外，新动向还包括了澳洲人贷款将会更加昂贵。

虽然澳储行Reserve Bank of Australia短期内不会调整利率，但这并不意味着澳洲的利率会一直维持现有水平。

目前澳人进行贷款要多于储蓄，为了弥补两者之间的差距，银行需从海外获得资金。其中最大的来源国则是美国，而美国正在逐步提高利率。

假如澳储行也随着提升利率，虽然影响不大，但所带来的压力依旧会转移到澳洲借贷者身上。

不仅如此，投资者的处境将会变得艰难。在住宅投资市场经过几年创纪录发展后，投资者面临较为艰难的处境。

除了澳洲相关机构开始收紧投资者借贷政策外，政府在最近一次的联邦预算中也对相关税收措施进行调整。尽管调整幅度不大，但很有可能使负扣税和资本得益税收优惠受到影响。

编辑：波波菜

素材来源：新快网, The Australian

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