去年11月，英国央行10年来首次加息。（前情回顾，戳这里）
继英国央行基准利率上涨0.25％之后，随之而来的将是英国房市的起伏变化。专家表明，利率的上升，房市预计在2018年开始应声上涨。
而这在房价上涨超过平均收入水平的部分英国地区，无疑将会极大的挑战买家的支付承受能力。
脱欧不确定性造成房市短期疲软
数据显示，伦敦的房价在过去10年间上涨了70％。如此惊人的涨幅速度，相较于英国整体的房市涨幅，高出快3倍以上。
值得一提的是，2017年英国平均房价达到479,000英镑，而伦敦房市是推动全国房产市场发展的始作俑者。
但与此同时，英国平均收入却追赶不上房价的一路高歌。
据悉，房价已到达了英国平均收入的12.9倍！而首次购房者的平均存款仅为10万英镑，可怜的劳动人民啊，谈何住有所居。
如此造成的局面当然不出所料，那些徘徊在平均收入的人们、甚至是高收入的伦敦人都不敢买房，持有观望态度。
伦敦房价的飞涨促成的本地人购买停滞已经成为不可规避的问题，但换个角度，近些年海外置业逐渐兴起，更多有实力的海外购买者竞相在伦敦宝地寻觅投资。
此时，就要说起伦敦房市上涨的拦路虎——脱欧了。
随着脱欧细节不断披露与落实，专家预测在2019年正式脱欧前，伦敦房市会进入一个暂时的疲软期，房价上涨将相对缓慢。
“脱欧公投可以说是伦敦房价持续高涨的临界点。加上预期加息的降临，在短期内迎来‘停滞’。”
但如果你把眼光放长远一点，专家预测在未来五年内，首都房市还将至少上涨3.3万英镑。
到2020年，英国正式退出欧盟之后的一年内，伦敦房价预计增长5％。与此同时，就业机会、工资待遇以及GDP增长预期都将迎来可观局面。
照此预测，也就是说到2022年，伦敦的平均房价势必超过50万英镑。
图注：英国各地区未来5年房价涨幅预测
专家表示，
“伦敦的住房市场一直推高抵押贷款监管和买家的经济承受能力。”
最终在2020年，随着经济和政治上的一锤定音，伦敦房价应声恢复明显涨幅实属情理之中。
英国北方将迎来最强劲涨幅
而纵观整个英国，房价上涨幅度与收入水平相一致的地区将在未来五年持续增长，预计2022年英国平均房价将比2017年上涨14.2％。
图注：英国房市近5年走势
那么，谁会成为英国房市最大赢家呢？
根据领先地产专家预测，英国北方的房价将在未来五年超越英国东部、南部以及其他区域。
预计涨幅最大的区域为英国西北部，价格与收入比率为5.6％。到2022年，该地区房价将上涨18.1％，达到28,000英镑。
图注：英国各地区未来5年每年房价涨幅预测
而英国北方房地产市场的蓬勃，主要归功于以曼彻斯特为中心的就业机会滋生。
随着新兴就业中心的形成，英国北方也以其低生活成本吸引到了一部分原先年轻的伦敦居住者北上奋斗。
预计英国东北、东南以及约克郡地区将出现下一个最强劲的价格上涨，到2022年将至少上涨17.6％。
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