在2017年末的最后几个月，走低的贷款利率带动了房价和销量的上涨。这与2017年前几个月市场疲软的景象大不一样。有观点认为，在2018年开年的几个月，买家希望赶在新政调整之前入市、贷款利率下降和LVR条件放宽等因素，会使市场再次兴奋起来。但是，随着政府实行最新的楼市调控政策后，市场又会再次走低。

1月15日，新西兰各大银行纷纷发出了2018年第一份经济研究报告。由于新年伊始，经济学家们还在更新对未来经济发展的判断。以下是目前阶段，各家对新西兰经济和房地产市场的看法。

过去一年，房地产市场的动力逐渐消退。住房销量从顶峰下滑了25%，房价增速停止了上涨。这几个月贷款利率的下降又让人看到市场的动力，但是这只是短期的现象。新政府计划出台一整套的政策变化，预计会重创房地产市场。叠加利率上涨的压力，政策变化可能会导致房价膨胀疲软的时间大大延长。在未来四年，预计房价会下降5%。

房地产的这一重大调整将在未来几年拖累居民的开支和GDP的增速。（Westpac）

永久和长期的净移民情况、住房市场的活跃度和房价膨胀等一些周期变量已经达到顶峰。其它诸如建筑业的活动也遇到了产能的瓶颈。要付出成本超支的代价，才能满足行业需求。

新西兰的经济不只是在某一方面占有优势。处于历史高位的贸易条件、财政支持和破纪录的海外游客预计带来强劲的需求。

新西兰的经济处于甜蜜期：低膨胀、低失业率和发展稳定。和往常一样，一些事件的发生可能阻断了经济发展。需要关注的焦点通常是，股票市场、中国经济和地缘风险（全球风险），以及过高的家庭负债/奥克兰房价（本地风险）。

然而，低生产力的水平长期已经是新西兰的结构性弱点。

如果想要延长新西兰经济发展的周期，离不开更加智慧地工作。尤其是，当产能受限逐渐成为经济发展受限的原因。每个人提高薪资的时候，并没有要求也要提高生产力。这不是可持续经济发展应有的做法。（ASB）

尽管新西兰的经济这几年快速发展，并没有看到经济过热的迹象。国内物价水平和薪资水平都在可控范围内。

此外，经济发展的动力开始消退。2018年GDP发展速度预计会进一步下降。在这个背景下，要维持通货膨胀水平继续接近2%，利率需要继续在一段时间内保持低位。预计在2019年末前，央行不会提升官方现金利率。（Westpac）

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